信托产品的适用性非常广泛,所以信托产品的分类也比较复杂。在这里根据分类标准和分类方法的不同,将信托产品分为以下几种: 1、根据资金投向的领域或者对象:房地产信托、基础设施信托、信贷资产受让信托、实业投资信托等; 2、根据资金运用的方式:贷款类、股权投资类、租赁类、交易类等等; 3、根据信托财产初始性质和状态:资金信托、动产与不动产信托、财产权信托及资金与非资金相兼的信托四大类别; 4、根据委托人法律上的性质:法人信托和个人信托。 目前市场上信托产品分类主要有以下几种: 1、基础设施信托产品分类;这是一种风险较小的信托产品分类,主要用于地方政府的基础设施建设。由于有政府信用作保障,甚至得到当地立法机关的认可,批准同意将信托计划还贷资金本金和利息纳入同期年度财政预算。因此,此类信托具有风险较小,收益稳定、市场影响力大等特点。 2、房地产信托:这是最常见的信托产品分类,在产品设计中一般会把已建成房产或土地进行超值抵押,把房产建成后的销售收入或租金收入作为信托收益。随着国内房地产政策的调整,此类产品的风险较大。 3、股权投资: 股权投资是目前相对比较广泛的信托产品,有的信托产品募集资金投向某个有限合伙企业、从而实现间接的股权投资;有的则通过直接质押融资方股权(包括上市公司股权)或者购买股权收益权等方式实现股权投资收入,这类产品也通常辅助有相关的抵押、担保等信用增级措施,实现以股为主、股权+债权的信托产品系列。 4、其他类别:在近年的信托发展过程中,各种信托资金池的产品开始逐步发展壮大,但因为这些信托产品属于创新型业务,规模以及存续时间等都需要时间来验证,因此暂时归为其他类别。 优选财富,您的资产管理专家 众所周知金融的核心是风险的控制,优选财富投研中心核心人员均有10年以上金融业从业经历;2011年即提出“艺术品”、“矿产能源”、“融资规模偏大”等三类信托项目不能碰,回顾信托业的几起兑付危机事件,无不是和上述3类项目有关。 截止2013年底,优选财富服务的个人客户超过6000名,机构110家,为其成功配置的固定收益类项目达428个,累计金额超过150亿,平均收益率达到10.3%,给客户创造利润13.8亿,在合同约定期内的固定收益类项目全部实现本息兑付。 |
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