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这是百本房地产图书作者余源鹏最新出版的书籍，是关于房地产的入门基础知识，对于房地产新人有很大作用。
一、内容简介 本书结合最新的房地产政策法规编写，全面讲述了房地产行业最重要、最常用的四部分基础知识,包括房地产及其产权基础知识，房地产开发全过程基础知识，房地产交易与营销基础知识，房地产规划与建筑工程基础知识。 本书是为房地产从业人员快速入门而编写的实效、简练、全面的培训书籍，适合房地产相关企业和单位用于员工专业知识培训，也适合读者自学阅读。
二、目录 第1章房地产及其产权基础知识 1.1房地产概论 1.1.1房地产的相关概念和特征 1房地产、物业和不动产三者的概念 2房地产、物业和不动产三者的区别 3房地产的特征 1.1.2房地产业的相关概念和作用 1房地产业 2房地产投资开发业 3房地产服务业 4房地产业的作用 1.1.3房地产开发的相关概念和分类 1房地产开发和房地产开发商的概念 2房地产开发的分类 1.1.4房地产市场的相关概念和分类 1市场的概念 2房地产市场的概念 3房地产市场的分类 1.1.5房地产开发的相关法律体系 1房地产开发法律 2房地产开发法规 3房地产开发规章 4房地产开发其他相关法规 1.2地产基础知识 1.2.1地产的概念和我国的土地制度 1地产的概念 2我国的土地制度 1.2.2土地权利 1土地权利的相关概念 2土地权利的相关问题解答 1.2.3土地储备和土地供应 1土地储备的概念 2土地储备的相关问题解答 3土地供应的相关问题解答 1.2.4土地开发与土地利用计划 1土地开发与土地利用计划相关概念 2土地开发的相关问题解答 3土地利用计划的相关问题解答 1.2.5国有土地有偿使用费 1国有土地有偿使用费的相关概念 2新增建设用地土地有偿使用费的相关问题解答 1.2.6土地使用权的出让与转让 1土地使用权出让与转让的相关概念 2土地使用权的出让年限和出让方式 3土地使用权招标拍卖挂牌的相关问题解答 4土地使用权转让的相关问题解答 1.2.7土地价格与土地市场 1土地价格的相关概念及问题解答 2土地市场的相关概念及问题解答 1.2.8国有土地使用权出让收入 1国有土地使用权出让收入的概念 2国有土地使用权出让收入的相关问题解答 1.2.9土地征用与征收 1土地征用与征收的相关概念 2土地征用与征收批准权限的相关问题解答 3土地征用与征收补偿费用的相关问题解答 4土地征用与征收涉及农户用房的相关问题解答 1.3房产基础知识 1.3.1房屋产权类型的相关名词 1.3.2房屋开发类型的相关名词 1.3.3房屋产品类型的相关名词 1.3.4房屋建筑类型的相关名词 1.3.5保障性住房 1保障性住房的相关概念 2经济适用房的相关问题解答 3廉租房的相关问题解答 4公共租赁住房的相关问题解答 1.3.6国有土地房屋征收与拆迁 1国有土地房屋征收与拆迁的相关概念 2国有土地房屋征收的相关问题解答 3国有土地房屋拆迁的相关问题解答 1.4产权及登记基础知识 1.4.1房地产产权及登记 1房地产产权及登记的相关概念 2房地产产权登记的相关问题解答 1.4.2土地登记 1土地登记的相关概念 2土地登记的相关问题解答 1.4.3房屋产权及登记 1房屋产权及登记的相关概念 2房屋产权及登记的相关问题解答 1.5商业地产基础知识 1.5.1商业地产的开发及经营 1商业地产的相关概念 2商业地产的类型 3商业地产的经营模式 4商业地产的开发原则 5商业地产的管理理念 6商业地产设计的相关名词 1.5.2商圈及商圈分析 1商圈的概念 2商圈的组成 3商圈分析的概念 4商圈分析考虑的因素 1.5.3零售业态 1零售业态的概念 2零售业态的分类和特点 1.5.4购物中心 1购物中心的概念及特点 2购物中心的分类 1.5.5社区商铺 1社区商铺的概念 2社区商铺的类型 3社区商铺的特点 4住宅底商的概念和特点 1.5.6写字楼 1写字楼的概念 2写字楼的等级划分 3写字楼的营销知识 1.6其他地产基础知识 1.6.1工业地产基础知识 1工业地产的含义 2工业地产的类型 3工业地产的特性 4工业地产策划的含义 5工业地产的开发模式 1.6.2旅游地产基础知识 1旅游地产的概念 2旅游地产的主要经营模式 1.6.3文化地产基础知识 1文化地产的概念 2文化地产的四大标准 3文化地产的模式 1.6.4养老地产基础知识 1养老地产的概念 2养老地产的主要产品形态 3养老地产的主要运营模式
第2章房地产开发全过程基础知识 2.1房地产开发经营概论 2.1.1房地产开发经营的相关概念 2.1.2房地产开发公司的设立 1设立房地产开发公司的条件 2内资房地产开发公司的设立程序 3外资房地产开发公司的设立程序 4申请领取“房地产开发企业资质证书” 5房地产开发企业资质管理 2.1.3房地产开发经营基本财务名词 1房地产开发经营财务分析的常见名词 2房地产开发项目的简单成本费用构成 3房地产开发项目的经营收入构成 4房地产开发项目的经营支出构成 2.2房地产开发项目的立项和可行性研究 2.2.1房地产开发项目建议书 1项目建议书的概念 2房地产开发建设项目建议书的内容 2.2.2房地产开发项目立项 1项目立项的概念 2项目立项申报材料 2.2.3房地产开发项目可行性研究 1项目可行性研究的概念 2项目可行性研究的内容 3可行性研究报告的模式 2.2.4房地产开发项目选址意见书 2.3国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理 2.3.1国有土地使用权获取的相关概念和主要方式 1国有土地使用权获取的相关概念 2国有土地使用权获取的主要方式 2.3.2国有土地使用权出让程序及相关问题解答 1国有土地使用权出让的一般程序 2国有土地使用权出让程序的相关问题解答 2.3.3“国有土地使用权出让合同”的相关问题解答 2.3.4国有土地使用权证的办理及登记 1国有土地使用权证的办理 2国有土地使用权登记 2.4“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”的办理 2.4.1“建设用地规划许可证”的办理及相关问题解答 1建设用地规划管理与“建设用地规划许可证” 2“建设用地规划许可证”办理的相关问题解答 2.4.2房地产项目规划设计的主要内容 1设计任务书 2设计周期 3方案设计 4初步设计 5施工图设计 2.4.3房地产项目规划设计的招标投标及审查申报 1房地产项目方案设计的招标投标 2房地产项目规划设计的审查 2.4.4“建设工程规划许可证”的办理及相关问题解答 1“建设工程规划许可证”的办理 2“建设工程规划许可证”的相关问题解答 2.5施工招标与“建筑工程施工许可证”的获取 2.5.1建设工程项目报建 2.5.2建设工程招标投标 1建设工程招标投标的方式 2建设工程招标投标的基本程序 3建设工程施工和监理招标投标 4建设工程监理的主要工作内容 2.5.3建设工程质量安全监督办理 1建设工程质量监督的办理 2建设工程施工安全监督的办理 2.5.4“建筑工程施工许可证”的办理及相关问题解答 1“建筑工程施工许可证”的办理 2“建筑工程施工许可证”的相关问题解答 2.5.5建筑工程与市政设施的接驳 1概述 2与自来水设施的接驳 3与天然气（管道煤气）系统的接驳 4与供电系统的接驳 5与供热系统的接驳 6与市政排污系统的接驳 7道路占用审批手续 8道路挖掘审批手续 2.6商品房预售与“商品房预售许可证”的办理 2.6.1商品房预售的相关概念及问题解答 1商品房预售的相关概念 2商品房预售的相关问题解答 2.6.2“商品房预售许可证”的办理及内容 1办理“商品房预售许可证”应提交的资料 2“商品房预售许可证”包含的内容 2.6.3商品房销售明码标价的概念及相关问题解答 1商品房明码标价的概念 2商品房销售明码标价的相关问题解答 2.7竣工验收与交付使用 2.7.1竣工验收的相关问题解答 2.7.2交付使用的相关问题解答 2.8“房地产证”的办理 2.8.1“房地产证”的相关概念 2.8.2“房地产证”的相关问题解答 2.8.3“房地产证”办理的相关问题解答 2.9物业管理与房屋修缮 2.9.1物业管理的相关概念 2.9.2房屋修缮与保修 1房屋修缮与保修的相关概念 2房屋修缮与保修的相关问题解答
第3章房地产交易与营销基础知识 3.1房地产销售 1房地产销售的相关概念 2房地产销售的相关问题解答 3.2商品房买卖合同 1商品房买卖合同的相关概念 2商品房买卖合同的相关问题解答 3.3房地产转让 1房地产转让的相关概念 2房地产转让的相关问题解答 3.4房地产抵押 1房地产抵押的相关概念 2房地产抵押的相关问题解答 3.5房地产抵押贷款 3.5.1房地产抵押贷款的相关概念 3.5.2个人住房商业性贷款的相关问题解答 3.5.3个人住房公积金贷款的相关问题解答 3.6房地产交易的相关税费 3.6.1房地产交易的相关税收 1税收与税率 2契税 3印花税 4营业税 5营业税附加 6个人所得税 7土地增值税 8房产税 3.6.2房地产交易的相关费用 3.6.3一手房交易的相关税费 1出售一手房需要支付的税费 2购买一手房需要支付的税费 3.6.4二手房交易及相关税费 1二手房交易的相关概念 2二手房交易的相关问题解答 3二手房交易的相关税费 3.7房地产中介服务 1房地产中介的相关概念 2房地产中介的相关问题解答 3.8房屋租赁 1房屋租赁的相关概念 2房屋租赁的相关问题解答 3.9房地产价格 3.9.1房地产价格的相关概念 3.9.2房地产价格的种类 1市场价格、理论价格、评估价格 2土地价格、建筑物价格、房地价格 3总价格、单位价格、楼面地价 4买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征用价格 5基准地价、标定地价、房屋重置价格 6底价、期望价、补地价 3.9.3房地产价格的影响因素 1供求状况 2自身条件 3人口因素 4经济因素 5环境因素 6社会因素 7行政因素 8心理因素 9国际因素 3.10房地产市场营销 3.10.1房地产市场营销的相关概念 3.10.2房地产市场调查与细分 1房地产市场调查与细分的相关概念 2房地产市场调查的主要内容 3房地产市场调查资料的获取途径 4市场细分的依据 3.10.3房地产项目定位 1房地产项目定位的相关概念 2房地产项目定位的考虑因素 3房地产目标客户群定位 3.10.4房地产价格策略 1房地产价格策略的相关概念 2房地产产品定价方法 3房地产产品定价策略 3.10.5房地产销售策略与控制 1房地产销售策略的相关概念 2销售控制中要主推或保留的单元 3销售控制中的价格走势策略 4销售控制中的折扣策略 3.10.6房地产广告 1房地产广告的载体 2房地产广告的相关规定
第4章房地产规划与建筑工程基础知识 4.1房地产规划 4.1.1房地产规划设计的相关概念 1城市规划与小区划分 2小区规划的基本指标 3小区规划的基本设施 4小区规划的基本用地 5小区规划的基本参数 4.1.2城乡规划实施的相关问题解答 4.1.3住房建设结构比例的相关问题解答 4.2房屋建筑学 4.2.1房屋建筑的相关概念 4.2.2住宅建筑的相关概念 4.2.3房屋构造的相关概念 4.2.4房屋建筑图识读 1建筑施工图的识读 2建筑总平面图的识读 3平面图的识读 4立面图的识读 5剖面图的识读 6构造详图 4.3房屋面积计算 4.3.1房屋面积的相关概念 4.3.2房屋面积计算的相关规定 1套内使用面积计算的规定 2阳台面积计算的规定 3计算全部建筑面积的范围 4计算一半建筑面积的范围 5不计算建筑面积的范围 6成套房屋的建筑面积测算 7共有共用面积的处理和分摊公式 8共有建筑面积的分摊 4.3.3房屋面积计算的相关问题解答 4.4建筑材料与建筑设备 4.4.1建筑材料 4.4.2建筑设备 三、相关发展 该书作为基本教材，与之相对应的房地产基础知识培训课程已开班授课，开办机构为余源鹏房地产大讲堂，主讲人为百本房地产图书作者余源鹏。 |
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