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不少购房者都有碰到这种情况：房屋产权登记面积和当初签订的购房合同面积不一致，这该怎么办呢？别着急，如果交房面积误差超3%，购房者有权要求退房。 按有关规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。 买房人退房的，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房人。 记者从市房产局了解到，目前商品房买卖实行的是预售制度。因在商品房建设过程中，有的部分需要调整，设计发生改变，所以变更后的实测面积才是最终的房屋面积。如果发生改变，以房产测绘部门最终审核的面积为准。这样，在面积的变更过程中，会产生一个误差值。 值得注意的是，购房者有权要求开发商出示商品房销售面积审核测绘成果资料。 欢迎订阅好贷网！定期发布贷款攻略！让你成为朋友圈中的贷款专家！（更多内容请点击相关链接，一般人我不告诉他。） 想要和好贷网即时交流？关注好贷网微信订阅号吧：zhaodaikuan，和圈内人一起吐槽贷款的那些事儿。 |
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