工程造价计价

工程造价计价与控制：

1、 国产非标准设备原价：

（1）材料费＝材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价

（2）加工费＝设备总重（吨）*设备每吨加工费

（3）辅助材料费＝设备总重量*辅助材料费指标

（4）专用工具费＝【（1）+（2）+（3）】*i％

（5）废品损失费＝【（1）+（2）+（3）+（4）】* i％

（6）外购配套件费＝相应价格+运杂费

（7）包装费＝【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）】* i％

（8）利润＝【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（7）】* i％

（9）税金＝增值税

     增值税＝当期销项税额－进项税额

     当期销项税额＝销售额【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）＋（8）】*适用增值税率

（10）非标准设备设计费：按国家标准。

单台非标准设备原价＝『【（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费】*（1+包装费率）－外购配套件费』*（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费

2、  进口设备抵岸价：

 

                                                 （FOB+国外运费）*保险费率

                                                   1－保险费率

 

进口设备抵岸价＝  货价（FOB）    +    国际运费    +    运输保险费     + 

 

                             a.原币货价（FOB）*运费率

                             b.运量*单位运价

 

            （装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）*外贸手续费率

 

银行财务费         +        外贸手续费          +         关税        +               

 

人民币货价（FOB）*银行财务费率                            到岸价格（CIF）*进口关税税率 

 

（到岸价格+关税）*消费税税率           （到岸价+关税+消费税+增值税）

1－消费税税率                          *进口车辆购置附加费

 

增值税     +     消费税    +   海关监管手续费     +    车辆购置附加费

   

组成计税价格*增值税税率          到岸价*海关监管手续费费率

 

关税完税价格+关税+消费额

 

3、  涨价预备费：

PF＝I_t【（1+f）^t－1】

PF：涨价预备费；

I_t：建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费；

f：年均投资价格上涨率；

4、  建设期贷款利息：

q_j=(P_j-1+1/2A_j)*i

q_j:建设期第j年应计利息；

P_j-1：建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；

A_j：建设期第j年贷款金额；

i：年利率；

5、 拟定定额时间计算公式：

 工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间

规范时间＝准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间

工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间

            ＝基本工作时间/（1-辅助作业时间％）

定额时间＝工序作业时间/1－规范时间％

6、  人工幅度差＝（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数

7、  材料损耗率＝损耗量/净用量*100％

材料损耗量＝材料净用量*损耗率

材料消耗量＝材料净用量+损耗量

材料消耗量＝材料净用量*（1+损耗率）

8、  措施费的计算公式：

a 环境保护费＝直接工程费*环境保护费费率

  环境保护费费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）

b文明施工费＝直接工程的*文明施工费费率

  文明施工费费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）

c安全施工费＝直接工程费*安全施工费率

  安全施工费率＝本项费用年度平均支出/（全年建安产值*直接工程费占总造价比列）

d临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）*【1+其它临时设施所占比例】

 周转使用临建费＝（临建面积*每平米造价）/（使用年限*365*利用率）*工期】+一次性拆除费

 一次性使用临建费＝【临建面积*每平米造价*（1－残值率）】+一次性拆除费

e夜间施工增加费＝（1－合同工期/定额工期）*（直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支）*每工日夜施工费开支

f二次搬运费＝直接工程费*二次搬运费费率

 二次搬运费费率＝年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值*直接工程费占总造价的比例）

f大型机械设备进出场及安拆费＝（一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数）/年工作台班

g混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

 自有模板及支架的计算：

 模板及支架费＝模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费

 摊消量＝一次使用量*（1+施工损耗）*【（1+（周转次数－1*补损率）/周转次数－（1－补损率）*50％/周转次数）

 租赁模板及支架费的计算：

 租赁费＝模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费

h脚手架费：

自有脚手架费的计算：

脚手架搭拆＝脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费

脚手架摊消量＝单位一次使用量*（1－残值率）/（耐用期/一次使用期）

租赁脚手架费的计算：

租赁费＝脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费

i已完工程及设备保护费＝成品保护所需机械费+材料费+人工费

j施工排水、降水费＝排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工

9、  机械台班单价

a台班折旧费＝机械预算价格*【1－（残值率）】*时间价值系数/耐用总台班

b台班大修理费＝一次大修理费*寿命周期内大修理次数/耐用总台班

c台班经常修理费＝【（各级保养一次费用*寿命期各级保养总次数）+临时故障排除费】/耐用总台班+替换设备和工具附具台班摊消费+例保辅料费

d台班安拆费及场外运输费＝一次安拆费及场外运费*年平均安拆次数/年工作台班

e台班人工费＝【人工消耗量*（1+年制度工作日*年台班工作台班）*人工单价】/年工作台班

10、投资估算的方法

a单位生产能力估算法：

C₂=（C₁/ Q₁）Q₂f

C₁：已建类似项目的静态投资额

C₂：拟建项目静态投资额

Q₁：已建类似项目的生产能力

Q₂：拟建项目的生产能力

f:不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数

b生产能力指数法：

C₂= C₁（Q₂/ Q₁）^x*f

 x：生产能力指数

c：系数估算法：

设备系数法：C＝E（1+f₁P₁+f₂P₂+f₃P₃+……）+I

  C：拟建项目投资额

  E：拟建项目设备费

  P：已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例

  f:由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数

主体专业系数法：C＝E（1+f₁P^，₁+f₂P^，₂+f₃P^，₃+……）+I

  P^，已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重

  朗格系数法：C=E（1+∑K_i）*K_c

C总建设费用

E主要设备费

K_i管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数

  K_c管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数

11、流动资金＝流动资产－流动负债

流动资产＝应收帐款+存货+现金

流动负债＝应付帐款

应收帐款＝年销售收入/应收帐款周转次数

存货＝外购原材料+外购燃料+在产品+产成品

外购原材料＝年外购原材料总成本/按种类分项周转次数

外购燃料＝年外购燃料/按种类分项周转次数

         外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费

在产品＝

                            在产品周转次数

   产成品＝年经营成本/产成品周转次数

   现金需要量＝（年工资及福利费+年其它费用）/现金周转次数

   应付帐款＝（年外购原材料＋年外购燃料）/应付帐款周转次数

   年流动资金额＝年费用基数*各类流动资金率

   年流动资金额＝年产量*单位产品产量占用流动资金率

12、财务净现值（FNPV）

 FNPV＝∑（CI－CO）_t（1+i_c）^-t

  财务内部收益率（FIRR）

  ∑（CI－CO）_t*（1+FIRR）^-t＝0

  FIRR＝i₁+NPV₁/(NPV₁－NPV₂)（i₂－i₁）

     静态投资回收期：

 ∑（CI-CO）_t＝0

上一年累计现金流量的绝对值

 P_t＝累计净现金流量开始出现正值的年份－1+   当年净现金流量

  

  动态投资回收期：

                                          

∑（CI-CO）_t（1+i_c）^-t＝0

 

上一年累计现金流量现值的绝对值

 P^，_t＝累计净现金流量现值开始出现正值的年份－1+     当年净现金流量现值

投资收益率＝年净收益/项目全部投资*100％

投资利润率＝利润总额/投资总额

投资利税率＝（利润总额+销售税金及附加）/投资总额

资本金利润率＝税后利润/资本金

借款偿还期＝偿清债务年份数－1+（偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿清的资金总额）

资产负债率＝负债总额/资产总额

流动比率＝流动资产总额/流动负债总额

速动比率＝速动资产总额/流动负债总额

13、建筑系数＝建筑占地面积/厂区占地面积

 土地利用系数＝（建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积）/厂区占地面积

建筑毛密度＝居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积

居住建筑净密度＝居住建筑基底面积/居住建筑占地面积

居住面积密度＝居住面积/居住建筑占地面积

居住建筑面积密度＝居住建筑面积/居住建筑占地面积

人口毛密度＝居住人数/居住小区占地总面积

人口净密度＝居住人数/居住建筑占地面积

绿化比率＝居住小区绿化面积/居住小区占地总面积

建筑体积指标＝建筑体积/建筑面积

14、静态投资效益评价法

投资回收期法：

⊿P_t＝K₂-K₁/C₁-C₂

K投资额

C年经营成本

⊿P_t差额投资回收期

⊿P_t＝（K₂/Q₂-K₁/Q₁）/（C₁/Q₁-C₂/Q₂）

Q各设计方案的年业务量

计算费用法

总计算费用法   TC=K+P_cC

K项目总投资  C年经营成本 P基准投资回收期

年计算费用法   AC=C+R_cK

R基准投资效果系数

15、工程预付款扣除：

T=P-M/N

T起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额

M工程预付款限额

N主要材料占比重

P承包工程价款总额

16、投资偏差分析

拟完工程计划投资＝拟完工程量*计划单价

已完工程实际投资＝实际工程量*实际单价

已完工程计划投资＝实际工程量*计划单价

投资偏差＝已完工程实际投资－已完工程计划投资＝实际工程量*（实际单价－计划单价）

进度偏差＝已完工程实际时间－已完工程计划时间

进度偏差＝拟完成几乎投资－已完工程计划投资＝（拟完工程量－实际工程量）*计划单价

相对偏差＝绝对偏差/投资计划值＝（投资实际值－投资计划值）/投资计划值