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搜房网讯3月13日上午，搜房网记者来到上诚地产（中国）机构永州分公司，拜访了上诚机构永州总经理——王辉先生。
访谈时间：2012年3月13日上午10:00 访谈地点：上诚地产（中国）机构永州分公司办公室 访谈嘉宾：上诚机构永州总经理——王辉
【搜房网】王总你好，据我们了解，你做商业地产这块有丰富的经验，请为我们介绍一下永州商业地产发展历程，并点评一下当下永州商业地产的现状，存在的问题和需要加强的地方？ 【王辉】据我个人了解，永州商业地产发展经历了三个阶段，第一阶段是从18年前也就是1994年开始，继商业城后晚几年的冷区的天桥女人街、精品步行街为代表的项目；第二阶段，主要是以金水湾、舜德城市摩尔等为代表的项目；现在将迎来第三阶段商业地产发展的态势，这一阶段的发展，无论从规模，还是档次，招商及主力店配置都上了一个新台阶，已进入了商业城市综合体时代。 目前商业地产项目多，但上规模的比较少，对于商业地产的发展，存在三轻三重的观念。“三重”主要是指开发商在开发商业项目上，重销售、重招商、重价格；“三轻”主要体现在，轻后期经营、轻管理、轻理念，总带着地产开发的思路开发商业地产，导致目前永州商业地产已开业的项目很多，真正经营很好的却不多的现状。要改变这种现状，主要是加强商业地产的开发理念，改变观念，另外商业地产开发对企业的资金要求十分的高，这些也都是要来考虑和加强的地方。 【搜房网】我们注意到，上诚机构做过诸多商业项目，都异常成功，请介绍下上诚机构在做商业地产这块有那些显著优势？ 【王辉】上诚自进驻永州4年以来，代理了一些商业项目，异常成功也谈不上，因为这要看是从哪个角度来解读。从销售来说是成功的，实现了我们客户的目标。但从长远分析，商业项目销售成功还只是第一步，商业项目的发展，犹如小孩的成长，销售成功就相当于小孩刚出生，还需要慢慢的培养，精心照料。因此，一个商业项目是否成功，招商和后期的经营管理才是关键，最终实现开发商、投资者、经营者、消费者共胜的局面才是真正的成功。 我们上诚机构的优势主要在三个方面，一是人才优势，上诚主创人员大多拥有近十年商业地产从业经验，熟知商业地产的全程运作。二是资源优势，上诚一路走来积累了众多国际一线品牌商家资源。三是丰富的商业全程服务经验，从商业地产取地、定位、业态划分、商业建筑到内部平面和内部平立面交通布局，我们都有全方位的专业人才服务，并拥有一套完善的商业地产开发全程服务体系。 |
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