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中国从2000年开始已经进入老龄化社会，且其发展速度正在逐渐加快。2010年至2040年将是我国人口老龄化高速增长期，2013年，60岁以上人口已经达到2亿，预计2026年将达到3亿，2050年为4亿，成为超老年型国家。中国老龄化程度的加剧让许多地产商看到了养老地产的广阔市场前景。 机遇：市场需求增大 政策有所倾斜 国内养老地产兴起的同时，国内大型房产商也嗅到海南这块具有广阔发展潜力的养老地产，纷纷入驻海南各市县开发带有养老服务的地产项目。海南，纯天然的养生基地，素有 “天然氧吧”“生态岛” 之美称。适宜的温度，对中老年人的许多慢性疾病能起到一定的缓解作用，俗称 “北病南治”。海南岛长寿老人数量居 “全国第一”,是名副其实的“健康岛”“长寿岛”，很多老年人慕名而来，老年客户资源庞大。 出于社会公益性，一般地反政府都会对养老地产项目给予土地、资金等方面的优惠政策，政府主导养老产业的趋势在加强。海南省人大常委会代表建议，统一养老地产项目的市场准入条件，防止一哄而上、品质低劣；统一养老地产项目的规划配套标准，让养老功能名至实归：不能在新建项目中弄几间房作为诊所、图书室、健身房、老年活动室等就称之为“养老地产”，应该对养老地产有一个统一的规划配套标准；对符合条件的养老地产项目采取灵活供地政策；开发老年公寓租赁产品，一方面满足多种养老需求，另一方面形成养老服务可持续发展的投资盈利模式；对养老地产试行实行税费优惠；适当放宽养老地产项目贷款条件并提供优惠利率，鼓励金融机构对符合条件的养老服务项目提供融资支持。 问题：“养老”只是噱头 产品同化严重 海南定位养生养老的地产项目非常多，但从生活配套商真正满足老年人养老养生需求 的项目却是凤毛麟角，目前海南养老地产的发展之势仅仅是流于表面，医疗配套设施非常缺乏。借“养老”、“养生”的名义来达到宣传楼盘的价值，仅仅是一种手段而已。 一些大型的标榜养老养生地产一味追求“高端大气”，选址距城区较远，交通配套、医疗设施更上落后。加之，海南的的养老地产产品单一，更多偏向于普通商品住宅或酒店公寓，单纯以养老养生为主题的项目较少。市场上已有一些养老地产项目，由于经营不善，已改为高级酒店、公寓住宅，并对外营业。海南养老地产发展之路着实也存在问题。 在谈到养老地产应该怎么做时，六和悦城的项目负责人表示，在基本的公园和商业配套外，需要设立社区诊所、建立健康档案，专家定期坐诊，做到小病不出门，大病及时送诊治；配有生态公园，多设置一些老年活动室，丰富老年人业余生活，实现老有所学，老有所为；社区也要注意智能配套，远程控制系统，智能云服务。此外，老人喜欢热闹，而子女不能经常陪在身边，社区应该多开展集体活动，让老年人聚在一起更加开心的生活。 评论：养老地产不是建房子 服务运营是根本 现今包括海南在内各地形形色色的“养老地产”，大多数仅具有概念意义，其政策适用、规划配套、投资运营模式等都没有走出传统房地产开发的单纯“固定资产投资”的路子，与真正“以养老服务为核心的养老地产”相去甚远。真正的养老地产项目，有哪些规划配套应为必需，其用地政策是否应和一般商品房开发相区别，建设投资和建成后的经营服务如何有机协调和综合平衡，税收政策和金融支持在政府层面能提供哪些激励等等，都需要一一厘清、明确。 |
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