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凤凰房产10月10日讯 国庆节前最后一天,央行为房地产行业送出“大礼”,正式对执行已久的贷款政策进行松绑,以提振今年持续下滑的房地产市场。政策下达10天,凤凰房产成都站致电各大银行以探寻新政具体执行情况,最终发现,目前仅工商银行、建设银行、平安银行以及招商银行正式下达首套房政策,不过对于此次央行提出7折优惠则无处寻觅。
9月30日,由中国人民银行与中国银行监督委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)认定拥有1套房还清贷款再贷算首套房,同时要求贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。有媒体对此表示,央行要求银行向购房者提供更具吸引力的条件,决策者目前正在想办法在不借助大规模政府支出的情况下来支撑房价,政府正在积极采取措施激活房地产市场。 政策下达后,两家最大的银行工商银行以及建设银行在周四正式松动,发布信息显示,这两家银行都将对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款的二套房者执行更加优惠的首套房贷款政策。 10月8日,建设银行官网挂出《推出住房金融新举措》相关细则,主要措施包括:加大对保障性安居工程建设的支持力度;积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策;继续支持房地产开发企业合理融资需求。 除此以外,招商银行也发布信息将在10月8日起正式施行首套房新政,并按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房者贷款需求。凤凰房产成都站从招商银行成都分行获悉,该行已收到总行实施房贷新政的正式文件,根据成都地区实际情况,对新申请贷款购买首套房的客户实行首付3成、利率随行就市的政策。 我国最大的金融集团和保险公司之一的平安保险(集团)股份有限公司(简称中国平安)也在新政出台后推出一款为购房者提供首付贷款的产品,中国平安在一份声明中表示,这类贷款产品能够帮助首付资金不够的购房者,以及希望买更大的房子希望更快搬进新房的购房者。 除上述银行外,农业银行、光大银行、兴业银行、民生银行、华夏银行、交通银行等银行成都所在的分行均未接到任何关于刚出台的新的贷款政策通知。大多数银行表示目前会严格按照监管部门的要求积极支持居民合理的住房贷款要求,但到目前仍未接到任何关于新政执行的通知。 对于此次央行出台的要求贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍政策执行情况更无处可寻,招商银行成都分行方姓工作人员表示,“暂时没有接到通知,现在是把限购打开了,只要把贷款结清再购房就按照首套房的贷款利率来算。”不过也有了解,目前银行按照央行房贷新政的要求,具体还得根据借款人的偿付能力、信用状况等因素确定首付比例和贷款利率水平。 虽然建设银行发布的信息中也仅提到贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,但是具体的执行还得根据借款人的购房情况以及信用记录、还款能力等因素区别确定。 有成都的媒体报道,目前在成都首套房贷款的利率最低为基准利率,最高的较基准利率上浮不超过10%,招商银行利率上浮在5%左右。在央行的通知中,首套房利率下限最低可执行基准利率的0.7倍,有银行人士认为,那么低的利率银行是没法做的,基本上就是亏欠,这也是为什么各家银行实际执行利率都没有低于基准利率的原因。 采写:凤凰房产成都站 景晓 王莉 舒纾 易国娟 |
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