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先说一下商业银行贷款。 如果你是非珠海户籍且无房无贷，珠海买房首付三成。如果你在珠海没房但有贷款记录（全国范围内）但已经结清，珠海买房：144平米以下（包括144平米）首付四成，144平以上（不包括144平米）首付六成。珠海无房有贷款记录（全国范围内）还没有结清的：购买144平米以下（包括144平米）房产首付五成，144平米以上（不包括144平米）的首付七成。 那公积金贷款呢？ 首先需要提供五年社保或者个税证明，还需要连续足额缴存住房公积金六个月以上。个人贷款最高额度30万，两人及以上50万。高层次人才额度更高。珠海无房无贷首付三成，无房有已结清贷款记录的购买144平米以下（包括144平米）住宅首付四成，144平米以上（不包括144平米）首付六成。 那如果你是珠海户口，商业银行贷款政策是怎么样的呢？ 珠海无房无贷首付三成，没有房但是有已结清贷款记录或者有一套房但没有贷款记录再或者有一套房贷款记录已结清。 符合这三种情况购置144平米以下（包括144平米）房产首付四成，144平米以上（不包括144平米）的首付六成。珠海有一套房，贷款还没有还清，购买144平米以下（包括144平米）的房产首付五成，144平米以上（不包括144平米）首付七成。如果你有两套或以上房产的停贷。 珠海户口公积金贷款 无房无贷或者无房贷款已还清的购买144平米以下（包括144平米）首付三成，144平米以上（不包括144平米）首付六成,且都是基准利率。 有一套房没有贷款或者有一套但贷款已还清购买144平米以下（包括144平米）首付四成，144平米以上（不包括144平米）首付六成，贷款利率1.1。 有一套房但贷款未还清购买144平米以下（包括144平米）首付五成，144平米以上（不包括144平米）首付七成，贷款利率同样为1.1。有公积金贷款但未还清的停贷！ 特别提醒组合贷款首付成数认定以银行为准。 之前央行发布公告通知 个人住房贷款利率定价基准 10月8日起调整 ↓ ↓ ↓
公告一出 就有好多人说 每个字都看得懂 凑在一起竟然不知道是什么意思 大致内容说的就是 ▼ 公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。 定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）； 二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。 LPR（Loan Prime Rate）即贷款基础利率，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。 （简单的说，LPR就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。） ..那么，10月8日之后 ■如果你属于首套房能获得折扣的优质客户，或者二套房仅上浮10%的购房者，那么未来贷款利率可能会有一点点上升，但不会太多。 ■如果你属于首套房贷款本来就没有折扣，或者二套房利率上浮超过10%的购房者，那么未来贷款利率可能还会降一些，但也不会太多。 ■新政策于2019年10月8日起实施，之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。 新的政策一出台 很多街坊纷纷抛出各种问题： 新政带来什么变化？ 房贷利率到底高了还是低了？ 以后房贷不能打折，是真的吗？ 新政对房贷有何影响？ 不要着急！小编这就为你逐条解答！ 新政带来什么变化？ 此次调整的最重要的变化，是个人住房贷款定价基准的变化。在这次调整之前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人住房贷款利率。 调整之后，个人住房贷款的定价基准是货款市场报价利率（LPR），即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率，这是这次调整的根本。 现在商业银行可以根据自己不同档次和种类的最优质客户平均利率基础上上下浮动确定房贷利率。更加市场化了，商业银行定价权提高，借款人也可以货比三家选择最适合自己的银行选择房贷。 房贷利率到底高了还是低了？ 这是大家最关心问题。根据8月20日的LPR报价，首套房利率不得低于4.85%，二套房利率不得低于5.45%。理论上来讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。 从广东省看，2019年7月，广州首套房贷款平均利率为5.31%；二套房贷款平均利率为5.55%，深圳地区首套房贷款利率平均水平为5.19%，二套房贷款利率平均水平为5.48%。新政出台前，广深两地市场房贷利率比新政中提到的最低利率要略高。 不过，房贷利率下降的可能性不大！因为央行规定中提到的是利率是房贷利率最低下限。各地会根据情况“加价”且各家银行也会根据本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，在4.85%（首套）、5.45%（二套房）上具体加价。不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大。但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。 以后房贷不能打折，是真的吗？ 以往，很多小伙伴去银行申请房贷，幸运的时候，利率可以打折。比如说，目前上海就有部分银行可以申请9折的房贷利率优惠。甚至有部分银行曾打过7折或8折。 但根据央行最新公告，房贷利率强调最低价格。那这是不是意味着房贷不能打折了？ 答案是肯定的。因为所谓房贷利率打折，是因为以“基准利率”为标准进行打折，但如今房贷利率不再对标基准利率，自然就不存在打折一说了。 新政对你的房贷有何影响？ ✔第一种：如果您已经开始还贷、或者完成贷款审批，那么您的房贷利率还是跟着原来的房贷基准利率走。 ✔第二种：如果您已经买了房子，还没完成贷款审批手续，那么得按照10月8日的时间节点看。如果您在10月8日之前完成了贷款审批手续，那么您的贷款利率还是按照老房贷的基准走，也就是和第一种一样；如果您是在10月8日之后完成的贷款审批，那么按照新政，您的贷款按新的走，也就是追着LPR走。 ✔第三种：如果您的贷款审批手续要在10月8日之后完成，那您到底按什么利率还贷，要看此前一个月的LPR数据。 现在各媒体给出的都是按照8月计算的数据，即首套最低4.85%，二套最低5.45%。但10月真的审批时，就需要看9月的数据。9月数据如果低于4.9%，那么恭喜您，您赚了，房贷会比按照房贷基准利率时还得少；但反过来说，如果9月数据高于4.9%了，那么房贷会比按房贷基准利率时还得多。 ✔第四种：如果您是走公积金贷款的，那么这条新政对您没有影响。 |
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