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1 今日，央行公布最新LPR报价，其中1年期LPR为3.65%，下降5个基点；5年期以上LPR为4.3%，对比上月4.45%，此次下调15个基点。  根据重庆目前各大银行执行的房贷政策，首套房房贷利率为LPR减去20基点，二套房的房贷利率为LPR加60基点。也就是说，如今重庆首套房房贷利率为4.1%，二手房的房贷利率为4.9%。不得不说，当下的房贷利率，真的对刚需购房人太友好了。 2 本次LPR调整，是今年以来五年期LPR的第三次下调。和去年相比，今年3次下调后已经累计下调35个基点。事实上，当下4.3%的房贷基准利率，已经是历史最低房贷基准利率。  2008年底首套房贷款利率在5.94%的基础上打7折，达到4.158%。如今首套房的房贷利率在4.3%的基准上下调20基点，为4.1%。也就是说，当下首套房4.1%的房贷利率水平，和2008年金融危机时的7折利率水平相比，甚至都已经略低一些了。而在去年，很长一段时间，首套房的房贷利率都在5.6%以上。如今相对于去年高点，房贷利率已经降了1.5%了。对于刚需购房人来说，现在的房贷利率是真的非常划算。 3 LPR的下调不仅有利于新购房的人群，也给存量按揭贷款人群释放了红利。不过，因为LPR是每月调整，而房贷利率是一年一调整。所以，本次降息的红利，不同人群享受降息红利的时间也不同，这要看自己贷款合同关于调整时间的约定。有的购房人选择的是按放款时间调整，有的购房人选择的是每年1月调整。对于存量按揭贷款人群，要在下一次调整周期时，才能享受到LPR降息调整的红利。 但有一部分人，无法享受这几次降息红利。当初房贷基准转换时，选择固定利率的，就无法享受当下的利率调降红利，看起来吃亏了。（央行降息，3月1日开启贷款利率的LPR转换，你准备好了吗？）  2020年房贷利率LPR转化时，当期房贷LPR为4.8%，如今房贷LPR为4.3%。LPR累计已经下调50基点。如果当初选择固定利率，则无法享受这50个基点的降息红利。  假如贷款100万，30年期，50个基点的降息，每月可以节省298元的月供，30年累计可以节省10.7万元。而选择固定利率，则无法享受刀这些降息红利。当然，LPR每月都可能调整，未来也可能调涨回去。所以，当年选择固定利率的，目前看是吃亏了，但未来是否会一直吃亏也不一定。 （PS：今天有二条，分析贷款置换，高利率置换低利率。） |
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