 虽然这次调整主要针对首套房贷利率，但政策调整空间仍存，后续二套房贷利率的下调还是可以期待的。北京、上海率先调整二套房贷利率后，预计未来将会有更多的城市跟进。 京沪下调房贷利率 日前，北京和上海部分银行已经下调了房贷利率。 5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。其中，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下调15个基点。 据此，北京、上海部分银行及时调整了房贷利率。据了解，此次北京和上海两个城市部分银行房贷利率已按照新5年期LPR报价降低了15个基点。其中北京首套房贷利率从5.15%下调至5%，二套房从5.65%下调至5.5%。上海首套房贷利率从4.95%下调至4.8%，二套房则从5.65%下调至5.5%。两个城市下调的时点选择基本上一致，且下调幅度均为15个基点。与此同时，首套房和二套房贷款利率均同步下调，有利于改善型需求购房成本的降低。 当前两个城市受疫情冲击较为明显，房贷利率下调有助于提振楼市行情。根据易居研究院智库中心发布的《全国百城住宅成交监测报告》，5月北京和上海的新房成交出现较大幅度的下跌，从中可以看出两个城市的房地产市场面临较大的压力。 多地均大幅下调 除了北京、上海之外，全国各地多个城市也在近期纷纷下调房贷利率，在为购房者“减负”的同时，进一步刺激楼市成交。 5月中旬，央行官网发布消息，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确首套房贷利率可以在基准利率基础上再下调20个基点。《通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 叠加最近一期5年期以上LPR下调，多地首套房贷利率水平出现明显回落。据媒体报道，苏州、郑州、天津等地区房贷利率也已下调，部分银行首套房贷款利率甚至已经下探至4.25%的理论最低水平。 利率下降，房贷月供自然也随之减少。以广州为例，此前首套房主流利率为5.2%，如果能够申请到理论上的最低4.25%利率，30年还款期的百万元房贷（等额本金还款法）月供将由利率调整前的5491元降至4919元，减少572元。 当然，此次降息之后，房贷月供到底能够减少多少，还与降息之前主流房贷利率水平高低有关。如果主流房贷利率水平原本不高，那么降息后月供减少幅度也不大。比如济南，此前主流房贷利率为4.6%，因此即便是日后能够申请到4.25%的理论最低利率，月供减少额也不会太大。 需要提醒的是，在实际操作过程中，对于存量房贷用户的利率调整，要等到明年元旦后才能开始下调利息。而对于近期新购房的家庭，利率最低可以申请到4.25%，但能否如愿，还要视各地政策及银行的具体操作而定。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就近期银行的动作看，因为已经普遍在落实央行新政，所以一般都会把4.4%的利率作为近期下调的目标值。据易居研究院跟踪统计数据，截至目前，深圳、济南等20个城市均出现了4.4%的房贷利率。 有望提振市场成交 随着房贷利率的明显下降，假以时日，政策效应将充分释放，楼市成交状况有望得到改善。 今年上半年，全国楼市成交状况并不理想。国家统计局数据显示，今年前4个月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%;商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%，其中，住宅銷售额下降32.2%。 严跃进表示，受新冠肺炎疫情的影响，市场成交面临诸多不确定性。此次房贷利率下调在很大程度上有助于促进房地产市场的稳定，对于购房成本的降低将发挥应有的作用。如果后续市场压力还是比较大，不排除房贷利率继续下调的可能。 中国房地产数据研究院院长陈晟也认为，从整体来看，在“房住不炒”前提下，近期出台的楼市调控政策以刚性需求和改善性需求为两个重要着力点，提振住房消费。各地“因城施策”作出合理的政策调整，以达到稳楼市的目的。 房贷利率的下调，还将惠及改善型需求。银河证券最新研报指出，虽然这次调整主要针对首套房贷利率，但政策调整空间仍在，后续二套房贷利率的进一步下调还是可以期待的。北京、上海率先调整二套房贷利率，预计未来将会有更多的城市会跟进。 |
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