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一、 工程概况： 呈贡新城乌龙片区配套住宅（奥宸?滇池星城）项目位于昆明市呈贡新城昆玉高速公路、老昆洛公路以西，呈贡县城以南大约5公里处的乌龙村，南中央大道（规划路）以南，呈贡军用机场西侧，西南临七星山，西侧临环湖路与滇池生态湿地。总用地面积为133.31公顷，合1999.65亩。其中，15m以上市政道路用地442.5亩，教育用地93.60亩，各标段净用地1463.55亩。总建筑面积1,102，974m2，地下车库预估149688m2，配套设施建筑面积177590m2，有323个栋号，5214户。 第一项目部，总建筑面积476888.60m2，共83栋单体建筑，其中地下停车场一层，住宅3—6层，结构为框架结构，八度设防、耐火等级二级，屋面防水等级二级，地下室防水等级一级。其中G21地块总建筑面积38511.06m2、共11栋单体建筑、户型为D1、D2户型，户数152户、无地下室；G22地块总建筑面积82007.73m2、共13栋单体建筑、户型P2、户数372户、地下室建筑面积17078m2；G25地块总建筑面积90655.34m2、共17栋单体建筑、户型D1、D2、P1、P2，户数404户、地下室建筑面积911903m2；G26地块总建筑面积89336086m2、共12栋单体建筑、户型P1、P2,户数420户、地下室建筑面积18351m2；G30地块总建筑面积99540.85m2、共17栋单体建筑、户型D1、D2、P1、P2、P3，户数460户、地下室建筑面积17625.37m2；G31地块总建筑面积76636.76m2、共13栋单体建筑、户型P1、P2，户数372户、地下室建筑面积14450m2。 建设单位：云南奥宸房地产开发有限公司 监理单位：昆明建设咨询监理公司 设计单位：云南省设计院 施工单位： 勘察单位：云南省设计院勘察院 质量监督单位：昆明市工程质量监督站 二．编制依据 ⑴业主与承建商（包括设计、勘察、施工等）签订的正式合同及协议(包括附件)。 ⑵业主提供的有关本工程项目的图纸及文字资料。 ⑶国家现行及云南省现行的建筑工程施工质量验收统一标准及验收规范、规程、规定。 ⑷云南省现行的预算定额，取费标准及有关建设管理办法。 ⑸业主与监理单位签订的建设监理合同及廉政合同。 ⑹建设工程监理规范GB50319—2000。 (7)公司贯标体系文件。 （8）监理规划。 三、设计要求： 学生食堂浴室、1#教学组团A区设计给水为水池-变频供水-用水点,校区设置集中房,内设1000立方米清水池(其中342立方米消防水池).管材选用钢塑管.后勤3＃楼设计给水为下行上给方式，管材选用“PP-R”热熔管,立管明敷,横支管暗敷.安装合格后做1.00Mpa水压试验。卫生间配置洗脸盆,淋浴,蹲式大便器。 排水设计采用雨、污水分流排水，管材选用PVC-U管，立管横支管均明敷。 消防设计室外消防用水量30L/S，室内消防用水量15L/S，室外设置消火栓，室内设置消防箱，管材采用镀锌钢管，丝接或焊接，并采用防腐措施。安装合格后做1.2Mpa水压试验。监理工程师论坛http://bbs./ A、 本工程给排水检验批，分项工程质量验收必须达到合格。 所有分项工程质量应符合GB50242—2002施工质量验收规范，所有分项工程质量100%合格；给、排水、卫生器具安装应先做样板，经检查合格后方可展开施工；应保证不渗不漏，不得出现有影响使用的永久性缺陷。 五．质量控制难点及监理要点 为了使本工程在符合规范及设计要求的前提下，最大限度满足安全，环保，卫生，使用功能的要求，质量控制贯穿于工程建设的整个过程，本工程监理要点如下： 1.坚持以预防为主，重点进行事前控制，防患于未然。 2．施工图出齐后，督促相关各方熟悉图纸，对施工图进行图纸会审，将问题消灭在萌芽状态。分部工程开工前，监理方召集施工方进行技术和工作程序的交底工作，同时督促施工完善自上而下的技术交底。对具有特殊性的各项工程，要求施工方制定具体的施工方案和技术措施。 3．严格检查施工方在施工中使用的机构设备及质量检测工具，使其在性能、数量上满足工程的需要。 3．检查、督促施工单位建立、健全质量保证体系，并使其在工程建设中充分发挥作用；对具有特殊要求的工作岗位，要求施工员具有相应的岗位证书。 4．建筑给水、排水工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施。 5．材料控制上，严格按国家相关标准要求，尤其对消防设备，给水管材等要加强控制，满足特殊要求。对于新型管材，必须认真熟悉相关规范，把好材质关。 6．在质量、进度控制上，严格执行国家相关标准。对于工程中存在问题，以书面监理通知形式，报送各方，并督促整改落实。 7．严格进行管道试验工作，坚持上道工序不合格，不能进行下道工序施工。加强对各层隐蔽管道验收和各专业会签工作。 六、预控要点 （一）.材料预控监理实施要点 管道及材料质量直接影响管道安装质量，也是监理实施的重点和难点。对安装工程中所用材料应满足下列要求： 1． 建筑给水、排水所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和主要设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求，进场时应检查验收，并经监理工程师核查确认。 2． 所有材料进场应对品质、规格、外观等进行验收。包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。 3． 给水管管材和管件应有质量检验部门的产品合格证，卫生防疫部门的检验合格证，建设厅所颁发的应用推广许可证。 4． 管材和管件上应标明规格、公称压力、生产厂名或商标，包装上应有批号、数量、生产日期和检验代号。热熔管的连接由生产厂家提供专用配造的电熔焊接机进行电熔连接。 5． 给水管材上必须有冷水管、热水管的延续、醒目的标志，管件应完整、无缺损、无变形，合模缝浇口应平整、无开裂。嵌有金属管螺纹的管件，应镶嵌牢固无松动，金属管牙应无毛刺、缺牙。 6． 塑料给、排水管的管材和管件的内、外壁应光滑、平整、无气泡、裂口、脱皮和明显的痕纹、凹陷等现象，且色泽基本一致。 7． 镀锌管规格必须符合设计要求，无锈蚀、无飞刺，管壁内外镀锌均匀。 8． 石棉橡胶垫、油麻、线麻、水泥、焊条等质量都必须符设计及规范要求。 9． 水表的规格必须符合设计要求，并经自来水部门确认。表壳铸造规矩，无砂眼、裂纹、表玻璃无损坏，铅封完整，并有出厂合格证。 10． 各种阀门的外观要规矩无损伤，阀体严密性好，阀杆不得弯曲、安装前应按设计或施工规范规定进行强度和严密性试验。 11． 塑料管胶粘剂必须有生产厂名称、出厂日期、有效使用期限、出厂合格证和使用说明书。 12． 沥青漆、防锈漆和调和漆必须有出厂合格证明。 13． 对于卫生洁具和主要设备，监理工程师应审查其厂家资质。产品必须有出厂合格证明，型号必须符合设计要求。卫生洁具外貌应规矩，造型周正，表面光滑，美观，无裂纹，边缘平滑，色调一致。卫生洁具零件、规格应标准，质量应可靠，外表光滑，电镀均匀，螺纹清晰，锁母松紧适度，无砂眼、裂纹等质量缺陷。 14． 喷淋系统的系统组件、管件及其它设备、材料应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，并应具有出厂合格证。 15． 针对新型管材，必须认真学习相关规程和产品标准。 （二）管道预埋阶段 1． 在砼楼板、梁、墙上预留孔洞、槽和预埋件时，施工方应有专人按设计图纸将管边及设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，模盒内塞入纸团等物，在浇注砼过程中应有专人配合校对，以免模盒、埋件移位。 2． 管道穿越现浇砼楼板和墙体的部位应预埋套管，按设计要求、施工安装图册的要求预制加工。一般采用钢套管，穿越有防水要求的构筑物时应用防水套管（在钢管外壁焊接防水翼环）。根据所穿构筑品物的厚度及管外径尺寸确定套管规格、长度、下料后套管内刷防锈漆一道，在浇砼前按设计要求部位固定好，校对座标，校高，平正合格后一次浇注。待管道安装完毕后填料塞严捣实。用于穿楼板的套管应在适当部位焊好架铁，防止其顷斜，套管上端应高出地面（装饰面）20mm，厨房及卫生间、浴室等套管应出地面（装饰面）50mm，下端与楼板底面平。预埋上下层套管时，中心线垂直。实际施工中也有用大于管道外径20mm以上的套管预留孔洞，孔洞中心坐标一般允许偏差为10mm。 3． 施工单位进行预留工作后须填写《隐蔽工程验收证书》（即自检报告），报送监理，由监理工程师复检签字认可后方可封模。 在遵守给排水管道安装规范技术交底措施基础上，根据现场实际对管道预埋补充以下内容： ⑴给排水管道穿梁（剪力墙），要根据设计图纸要求进行核对预埋位置和标高后，才能实现预埋。 穿梁（墙）管径（mm） DN150 DN100 DN75 DN50 套管管径（mm） Φ219 Φ159 Φ108 Φ89 注意：穿梁（墙）管径应与梁墙厚度相同。 (2)排水横支管洞口预埋，应在卫生洁具确定后再进行，以避免留洞不准确，重复打洞影响结构。预埋管道尺寸要准确，并要固定牢固，避免打砼中移位。 (3)为避免立管移位；套管埋设高度及定位尺寸符合规范要求。监理方要求施工方采取质量保证措施，并书面上报技术交底方案。 （三）．管道安装阶段 本工程给水管采用“PP-R”热熔给水管，外墙给水管采用钢塑复合管。排水管道采用PVC-U塑料管，胶粘剂粘接接口。消防管道采用热镀锌钢管，丝接或卡箍连接。 1． 给水“PP-R”热熔管质量控制： （1） 给水“PP-R”管道选用应根据连续工作水温，工作压力和使用寿命确定。热水管应采用公称压力不低于1．6Mpa的管材和管件。冷水管应采用公称压力不低于1．0Mpa的管材和管件。 （2） 给水“PP-R”给水管道采用公称外径应注意与设计计算内径进行对照。 公称外径DE（mm） 20 25 32 40 50 63 冷水管计算内径 15．4 20．4 26 32．6 40．8 51．4 热水管计算内径 13．2 16．6 21．2 26．6 33．2 42 （3） 管道穿楼板应设置钢套管，套管高出地面（装饰面）50mm。 （4） “PP-R”给水管道的热熔质量控制： a． 标识熔接深度，保证热熔温度。 b． 管道管件压入焊接头，管道避免强行扭转和折弯。保持压力直至加热过程完成。 c． 保证管道熔接时间、冷却时间。 热熔连接技术参见下表： 热熔连接技术要求 公称外径（mm） 热熔深度（mm） 加热时间（min） 加工时间（min） 冷却时间（min） 20 14 5 4 3 25 16 7 4 3 32 20 8 4 4 （5） 管道安装监理控制要点： a． 暗埋“PP-R”给水管放线必须准确，避免后续安装工程及装饰工程损坏，隐蔽管道应做好标识工作。 b． 冷、热水管道同时安装应符合下列规定：上下平行安装时，热水管在冷水管上方，垂直平行安装时，热水管在冷水管的左侧。 （6） 管道试验： 管道试验分单项试压和系统试压两种，单项试压是在干管敷设完成后或隐蔽部位的管道安装完毕按设计和规范要求进行水压试验。系统试压是在全部干、立、支架管安装完毕按设计或规范要求进行水压试验。 连接试压泵一般在系统最低点，或室外管道入口处。 a． 冷水管试验压力为1.0MPa，热水管试验压力为1.6MPa。管道试验应在热熔连接24小时后进行。 b． 进行加压试验，压力表应设两个，一个在泵出水阀后作测定试验压力用，令一个安装系统末端或顶部，作校对试验压力用。压力表量程选用2.5MPa。 c． 当压力升到规范要求时，停止加压，检查全部系统，如有漏水处应做好标记，并进行处理，处理好后再充满水进行加压，而后复查，如管道不漏，并持续到规定时间，压力降在允许范围内，应及时办理验收记录。 d． 本安装工程监理采用检验批进行质量验收。检验批质量验收和水压试验的验收同步。各种隐蔽管道必须分部位在隐蔽前进行验收，各项指标必须符合设计要求和施工规范规定。同时管道试验合格后才能进行覆盖。 2． 排水UPVC管安装质量控制： （1） 管道安装时，管道的坡度必须符合设计要求和施工规范规定。 （2） 管道穿越楼板时，管道周围应筑成厚度不小于20mm，宽度不小于30mm的阻火圈且PVC排水管在穿越楼板处设止水环。 （3） 楼层管道安装： 管道安装前应做好以下工作： a． 施工单位应做好自上而下吊通线工作，修正各楼层套管及保证管道垂直度。 b． 立管安装前，应先按立管位置在墙面划线并安装管道支架或吊卡。 c． 排水横管的安装应确定管道坡度，坡度按设计标准坡度进行。横管与卫生洁具连接段应保证竖直，避免强行扭直。 d． 排水管道每隔一层设一检查口，以便做灌水试验。对于埋地的污水管道底标高和市政管网污水管底标高，应根据现场实际进行认真核实。 e． 管道安装过程中，请施工单位加强自检自查，做好管道安装质量事前控制工作。以保证管道安装质量合格。 （4）伸缩节设置 a．根据设计要求及规范规定，伸缩节设置间距小于4米。对于穿楼板的固定支撑伸缩节置于汇流三通件下。对于外立面雨落管宜每4米设置伸缩节，且伸缩节处不允许固定。 （5） 道支、吊架安装按下表执行： 排水管道支、吊架最大间距（单位：mm） 管径（mm） 50 75 110 125 160 立管 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0 横管 0.5 0.75 1.10 1.30 1.60 （6） 通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45?三通和45?弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。由室内通向室外排水检查井的排水，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90?的水流转角，如跌落差大于300mm，可不受角度限制。 （7） 检验办法 按《建筑给水排水及采暖工程施工验收规范》中的规定执行。 3．消防管道安装质量控制要点： ⑴、管道断口有飞刺、缺膜、用砂轮锯断管口应铣口。 ⑵、锯口不平、不正出现马蹄型，锯管时站的角度不合适或锯条未上紧。 ⑶、丝头缺扣、乱扣，不能只套一板，套丝时应加润滑剂。 ⑷、管段表面有飞刺和环形沟，主要是管钳失灵，压力失修，压不住管材，致使管材转动出横沟，应及时修理工具或更换。 ⑸、管段局部凹陷，是由于调直时手锤用力过猛或锤头击管部位太集中，因此调直时发现管段弯曲过死或管径过大，则应加热调直。 ⑹、托、吊、卡架不牢固。由于剔洞深度不够，卡子燕尾被切断，埋设卡架洞内杂物未清除理净，又不浇水致使固定不牢。 ⑺、焊接管道错口，焊缝不匀，主要是在焊接管道时未将管口轴线对准，厚壁管道未认真开出坡口。 ⑻．无缝钢管采用焊接连接时，焊口要垂直，焊缝加强面要符合施工规范规定，焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。 ⑼．镀锌钢管内外表面的镀锌层不得有脱落，锈蚀等现象。 ⑽．消防水泵，稳压泵的安装应严格按现行国家标准《机械设备安装工程施工及验收规范》的有关规定执行。 ⑾．消防水泵结合器的组装应按接口，本体连接管，止回阀，安全阀，放空管，控制阀的顺序进行。止回阀的安装方向应使消防用水能从消防水泵结合器进入系统。 ⑿．消防水池、消防水箱的施工和安装应符合现行国家标准《给水排水构筑物施工及验收规范》的有关规定。 （四）卫生洁具安装阶段 1．卫生器具安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。 2.卫生器具及卫生器具配件安装高度，如无设计要求，应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》中的规定。 3. 卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触要紧密、平稳。 4. 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。 5. 卫生器具安装及给水配件安装的允许偏差要符合GB50242—2002表7.2.3及表7.3.2中的要求。 6. 与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施。连接卫生器具的排管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。 7. 排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于50mm。 8. 卫生器具交工前做满水和通水试验。 （五）管道试验阶段 1． 给水及消防管道的水压实验： 给水及消防管道的水压实验按设计及规范要求进行。即：给水管为1.0MPa；消火栓系统为1.5MPa；喷淋系统为1.4MPa；所有实验以不渗、不漏、畅通为合格。 2．灌水试验： (1).室内排水管道的埋地铺设及吊顶，管井内隐蔽工程在封顶、回填土前都应进行闭水试验，室内排水雨水管安装完毕亦需进行灌水试验。 (2).灌水试验前应将各预留口采取措施堵严，在系统最高点留出灌水口。 (3).由灌水口将水灌满，按设计或规范要求的规定时间对管道系统的管材、管件及捻口进行检查，如有渗漏现象应及时修理，修好后再进行一次灌水试验，直到无渗漏现象后，请有关单位验收并办理验收记录。 (4).楼层降板内，管道的灌水试验应在下一层立管检查口处用橡皮气球堵严，由本层预留口处灌水试验。 3．管道系统冲洗： (1).管道系统的冲洗应在管道试压合格后、调试运行前进行。 (2).消防管道冲洗进水口应选择适当位置，应与排水系统可靠连接，其排放应畅通和安全。排水管道截面面积应小于被冲洗管道截面的60%，排水管应接至排水井或排水沟内。 (3).冲洗时，以系统内可能达到的最大压力和流量进行，直到出口处的水色和透明度与入口处目测一致为合格。 4．排水管道的通球试验： 排水立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的1/3，通球率必须达到100%。 5．消防系统调试： 消防系统调试应在系统施工完成后进行。系统测试内容包括水源测试，消防水泵，报警阀测试，排水装置测试，联动试验。系统流量，压力应符合设计要求。高压给水系统，通过系统最不利点处末端试水装置进行放水试验，流量、压力应符合设计及规范要求。 七．质量验收： 管道安装工程，应按分项，分部工程进行质量验收。可根据管道安装工程程特点进行中间验收和竣工验收。 1．验收要求 (1)隐蔽工程/分项工程/检验批质量验收 专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验单的自检结果进行现场检查，符合要求给予签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认。 专业监理工程师应对承包单位报送的分项/检验批的质量验评资料进行审核和进行现场检查，符合要求给予签认。 (2)分项/子分部工程验收 总监理工程师应组织监理工程师对承包单位报送的分部工程质量验收资料进行审核和现场检查，符合要求给予签认。 监理对安装工程竣工资料应进行审查，并协助施工单位进行资料归档工作。本工程部分给水管道埋设于楼面找平层内，监理要督促施工单位将隐蔽管道详细标注在竣工图上，并提请业主审查，避免二次装修打凿管道。 2．验收资料 (1) 设备与材料出厂合格证。阀门试压记录。 (2) 管道水压试验记录，灌水和通水试验记录齐全。 (3) 隐蔽工程记录齐全。 (4) 泵试运转记录齐全。 (5) 管道安装分项质量检验评定表齐全。 (6) 技术核定单。 (7) 管道，设备强度焊口检查和严密性试验记录。 3．消防系统验收 消防系统的竣工验收应由建设主管单位主持，公安消防监督机构、建设、设计、施工及监理等单位验收。不合格不得投入使用。监理工程师论坛 系统验收时，施工、建设单位应提供下列资料： (1) 批准的竣工验收申请报告、设计图纸、公安消防监督机构的审批文件、设计变更通知单、竣工图； (2) 地下及隐蔽工程验收记录、中间验收记录； (3) 工程质量事故处理报告； (4) 系统试压、冲洗记录； (5) 系统调试记录； (6) 系统联动试验记录； (7) 系统主要材料、设备和组件的合格证或现场检验报告； (8) 工程监理质量检验评定记录； (9) 系统维护管理规章、维护管理人员登记表及上岗证。 八、工程上涉及到的规范、规程和标准 《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》GB50242-2002 《汽车库防火设计规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑设备安装分项工程施工工艺标准》 《建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规程》 《建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程》 《建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程》CJJ/T29-98 《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88 《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 |
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