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悉尼住宅物业投资卖方为何急于套现 来源：悉尼晨报 作者：Clancy Yeates and Toby Johnstone 时间：2014年10月31日 原文地址：http://www./business/property/fears-stretched-investors-may-destabilise-housing-market-20141031-11ermy.html 翻译：龚蕾  下面内容来自悉尼晨报。 在悉尼房地产市场，几乎失控的信贷增长使得四大银行经济学家担心繁荣会变成泡沫。十年来，投资者持续购买住宅物业，房地产市场出现了一波投资热潮，新增房贷超过了全部贷款的55%。 数据也显示，非自住购房贷款在以最快速度增长，全球金融危机以来，悉尼房地产市场银行贷款创下记录。 上周五，悉尼储备银行给投资者贷款增长达到了年9.5%，这也是自金融危机以来从未达到的高速，接下来几周，悉尼市场投资者等待洪水般的拍卖。 上个月，悉尼市场出现了最繁忙的出售繁忙期，出现了卖方急于套现的热潮。 澳洲联储担心一些买家承担了太多的债务，可能会采取措施干预房地产投资者，严厉控制希望市场能降温。 澳新银行首席执行官迈克·史密斯说，总体而言，澳大利亚房地产市场相当好，投资者可能出现了一些担忧，银行经济学家强调了这种可能，并表示，澳大利亚利率早晚会上升。本周，澳新银行和澳大利亚国民银行的老总表示，市场过热不必过度担忧。 周五，澳新银行首席执行官史密斯表示，不要太担心泡沫会崩溃。实际上，市场可能更担心的是家庭债务水平，因为悉尼家庭债务水平已经上升到一个相当高的水平了。 安德鲁·桑本认为，抵押贷款市场目前是可持续的，并强调，许多借款人正努力提前还清债务。银行发放贷款给投资者，就相信他们能够还清债务。 上周五，澳洲央行数据显示，房地产投资贷款过去一年上涨超过了400亿美元，达到了4750亿美元，并强调了投资者贷款快速增长。 今年，悉尼房价上涨了16.6%，九月份再次创新高，悉尼房地产市场在接下来几周，卖方可能会急于套现。安德鲁·威尔逊博士表示，这将是悉尼市场上史无前例的上市热潮。很多投资者都想快点儿套现，最好圣诞节之前就卖掉。 （以上仅代表笔者阅读悉尼晨报文章译文，有适当节选，欢迎评阅欢迎交流。） |
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