|
北京市政府批准的平谷新城，是北京十一个新城之一，位于华北平原北端，燕山山脉南麓，北京市东北部，京津冀北的结合部。平谷城区距北京东直门70公里，距首都机场45公里，距天津新港140公里。西与北京市顺义区接壤，西北与密云县相邻，东北、南、东南分别与河北省兴隆县、三河市、天津市蓟县毗连。
北京市“十一五”计划确定平谷为北京的生态涵养发展区和水源保护区，其生态环境保护与建设任务加重。平谷的区域发展性质被定义为：京东发展门户，山水宜居新城，清洁制造中心，精细果蔬基地和生态休闲绿谷。平谷新城建设，本着“新老并举”的策略，一方面进行新城区的功能拓展，另一方面进行旧城改造，重点强化会议、度假、休闲娱乐，都市工业、现代制造业，旅游服务业以及文化职能。
平谷新城新版规划设计的范围在现状平谷城区范围的基础上向西有所放大，东起泃河西岸，西至洳河西岸的规划四路，南起滨河东路，北至规划六路。规划总面积35平方公里。
  建设平谷新城，涉及平谷中心区18个自然村的整体拆迁改造，包括笔者介绍的岳各庄村和白各庄村。
白各庄新村建设项目属于平谷新城建设范围之内，位于平谷新城的最西端，京平高速公路的北侧，洳河的西侧，一期征地360多亩，建设用途为住宅和配套项目。
2009年6月5日，北京市规划委员会颁发《规划意见书》，建设单位为北京市土地整理储备中心平谷分中心；建设项目为白各庄新村土地一级开发（一期）；建设位置为平谷区大兴庄镇白各庄村；建设用地性质为居住及公共配套服务设施、托幼用地、医疗用地、邮政设施用地；建设用地面积为162820平方米；代征用地面积为90653平方米；建设控制规模为286833平方米。
2009年12月1日，北京市规划委员会颁发了《建设用地规划许可证》，用地单位为北京市土地整理储备中心平谷分中心；用地项目名称为居住等；用地位置为平谷区大兴庄镇白各庄村；用地面积为252309.645平方米。
2009年12月15日，白各庄村委会村民代表表决通过了《北京市平谷区大兴庄镇白各庄村第七届第六次村民代表大会决议》，会议讨论表决通过北京市土地储备中心平谷分中心建白各庄新农村一级开发项目（一期）工程征用本村集体土地问题。
2010年11月6日，北京市人民政府向平谷区政府出具了《北京市人民政府关于平谷区二○一○年度批次建设用地的批复》。同意征收大兴庄镇白各庄村耕地16.1041公顷，园地2.3228公顷，居民点及独立工矿用地6.8031公顷；同意依据平谷区土地利用总体规划、北京市城市规划将上述农用地18.4269公顷，其中耕地16.1041公顷转为建设用地；同意北京市土地整理储备中心平谷分中心实施平谷区大兴庄镇白各庄新农村（一期）土地征收和土地一级开发后，纳入政府土地储备，其中经营性用地入市公开交易；为解决征地后农民生产生活问题，同意将平谷区大兴庄镇白各庄村190名农业户口转为非农业户口，其中转非劳动力113人。征地采取货币补偿的形式，征地补偿标准为 21万元/亩，总计 7947.45 万元。
2013年8月22日，白各庄新村（一期）项目通过北京市相关部门地价会。下一步北京市国土局将组织对该宗地的现场验收工作，待验收合格后入市交易。该项目位于平谷区大兴庄镇，总占地面积378.45亩，建筑规模为28.092万平方米，规划用途主要为居住用地。
下一步，平谷区政府可以合法开始卖地了，收回前期投资，并获得土地收益的最大化。平谷市民将拭目以待，能否出现“平谷地王”，是在平抑平谷房价呢，还是推高平谷房价，真正检验平谷区政府执政为民的时候到了。
|
|
|
