|
2012年1-6月，簏湖完成备案29套，均价22600元/平方米，销售金额30317万元。而这127套物业则意味着，至少为万华地产带来11亿元以上的进账。万华地产，这家在成都高端住宅领域一直具有话语权的开发商，2012年无疑是产品精细、品质升级的一年，而2013年则指向麓湖对未来的市场领跑。
麓湖登场
尽管麓湖的传闻已久，但麓湖真正进入人们的视野是在2012年。 2012年年中，在相关机构公布的销售数据统计中显示，麓湖生态城（麓湖住宅备案名称）目前完成了3.0317亿元人民币销售额。而在此之前，业内对麓湖是否正式面市和销售实际上知之甚少，这与开发商万华地产的一贯低调不无关系。
据成都透明房产网备案数据显示，2011年以来，麓湖共分三次申领预售许可，推出房源151套。早在2011年，麓湖即开始销售，2011年5月至2012年6月1日，麓湖累计已售127套。
实际上，麓湖2006年立项筹备，2009年破土动工，2011年投入销售。随着万华地产2000年开始打造的麓山国际社区逐渐接近尾声，万华地产即开始谋划着更大的布局。
在相关规划中，麓湖全名麓湖总部经济与创意产业综合发展片区，占地11平方公里，是以总部经济、创意产业集群和高端生态为核心的生态化、开放式公园新城。双流县政府邀请诸多世界顶尖规划团队，引南干渠之余水灌筑出一片2500亩的水域湿地，在天府大道5.6公里的南延线上，围绕约39000米湖岸线，西建湿地公园区东筑城市公园。
麓湖的办公建筑面积200万平方米以上，商业建筑面积100万平方米，酒店7-8个，3所中学、5所小学、9所幼儿园和一所医院及高端疗养院。其办公形态也非常复杂，囊括了总部办公、EOD生态办公、城市高端办公以及LOFT创意办公等。按照规划，麓湖构建以生态为核心的高端服务业发展集群，重点发展总部经济与创意产业，并结合现代旅游业、现代服务业。
据业内人士分析，麓湖实际上是在向美国国家级高新技术产业基地硅谷看齐，良好的生态环境和强大的高端配套，目的在于导入高端产业，带来人才大量涌进，以快速促进区域经济发展和价值提升，从而实现区域的可持续发展。据了解，该项目开发周期预计10年以上，具体规划和实施方案依然存在调整和变化的可能。
“麓湖去年率先推出千万级的独立住宅，无非是想奠定这个区域的高端属性。这次的运作模式将与众不同，未来两、三年内，大量公建配套会呈现并投入使用，而不是按照传统模式先建住宅，人住进来再修配套。”相关知情人士表示。
强大设计团队支撑
而对于万华地产而言，麓湖不是第二个麓山，从麓山到麓湖，更接近从高端社区到未来城市的一次跨越。在麓湖身上，万华地产提炼出9大城市价值系统：办公系统、景观系统、文化艺术系统、水生态系统等全新概念系统。
为了麓湖项目，万华2011年在洛杉矶设立办事处，部分万华建筑师常驻美国，更密切与全球顶尖团队的联系。驻美团队一周七天两班倒工作，白天与外方公司协作，晚上和国内团队视频会议。其实从麓山国际社区开始，每年驻国外几个月参与一线研发设计，就是万华团队的工作之一。法国NDA建筑设计公司首席设计师邓乐路主导麓湖航道及码头概念设计，新加坡著名建筑师骆文义是麓湖桥梁设计师之一，美国名园设计事务所创始人黄飞全程参与麓湖城市设计并负责景观规划，中国科学院南京地理与湖泊研究所研究员刘正文担任麓湖水生态系统构建专家。预计开发周期10年以上的麓湖，万华地产谋划着的是一套城市概念系统的最终实现。
在建筑设计和规划上，万华地产历来不吝惜耗费精力。据相关人士表示，在打造麓山国际社区时，万华地产即开始其在设计上“苛求”。2004年底，为了麓山小镇，万华地产高层就再一次飞到罗马，沿地中海走了20多天，一共走了20多个小镇。万华地产总经理罗立平在当年打造麓山时就表示，“我是把麓山当成中国房地产历史里程碑意义的一个盘来做，麓山将成为一个泛地名，成为一个比华阳更有吸引力的名字。我们在建设一个NEWTOWN（新城镇），在市政规划里，麓山国际社区前面的华龙路将改为麓山大道。”现实也确实如此，经过十年打造的麓山国际社区，已成为高端住区和品质及整个区域的代名词。
对于万华而言，麓山、麓湖仅仅是成都区域的项目，万华更大的布局在于全国。万华投资早已对外公开宣布，除麓山国际社区、麓湖生态城两大成都项目之外，万华的海南旅游地产战略已经呈现，除了三亚的万亩项目以外，在海南岛内还有两个大项目启动。五大项目的同时展开，预示着万华地产已逐步展开其全国布局。 | 
