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松湖智谷产业园，是东莞市寮步镇香市科技产业园的核心组成部分，位于国家高新技术产业开发区——松山湖高新区。2016年项目被认定为“东莞市产业转型升级基地”、“省市重大项目”、并入选广深科技创新走廊24个创新节点、85个创新项目。 项目建设总规划面积达1500亩，总投资约159亿元，分三期、预计历时八年，打造成180万㎡产城人融合的生态智造新城，建成后将形成1800家高新科技企业聚集生态圈。目前，园区以新一代信息技术、智能制造装备、大数据、新材料、电动汽车、现代服务业为核心产业，并围绕核心产业及产业生态链，积极引进综合产业配套，实现“产学研展销”全产业链及“产城人文旅”融合发展，构筑“生产、研发、试制、中试、检测、营销、展示、办公”等为一体的“产城人”综合示范区。  根据发展规划，松湖智谷一期开发面积为245亩，总建筑面积达70万㎡。其中A区建筑面积19.5万㎡已完成交付使用，B区建筑面积26万㎡自4月起企业开始进驻装修，预计2020年8月将正式投入运营，C区工业厂房已于4月15日完成封顶，预计2020年底投入使用，D、E、F区正抓紧建设中。 园区航拍图 松湖智谷依托于粤港澳大湾区的区位优势及松山湖的强大辐射力，将主动承接深圳产业外溢和融入松山湖高新区创新资源辐射，建设成为集科技企业孵化器、战略性新兴产业加速器、中小企业总部基地于一体的新型智慧产业生态社区。  目前，园区已进驻高新技术企业、行业龙头企业、市镇“倍增计划”、华为配套企业近百家，形成以智能装备制造、高端电子信息、新材料、大数据的主导产业，实现产业聚集发展。 产业大厦效果图 01、区位交通 一小时黄金交通圈 园区位于粤港澳大湾区主轴的中心位置，地处松山湖大道与石大路交汇处，紧邻莞惠城轨寮步站，毗邻松山湖高新区，距离莞深高速石大路出入口0.5公里，10-15分钟车程到达市中心和松山湖，距离深圳机场、广州机场、东莞港、高铁站均1个小时车程以内，商务出行、员工通勤、货物运输十分便捷，企业随时享受“一小时黄金交通圈”。 区位示意图 02、生态环境 一座长在公园里的智造产业新城 园区以“产城融合、生态先行”的发展理念，采用PPP模式投入5.1亿元，在香市科技产业园内打造2公里滨水长廊景观带、3大市政公园（滨江公园、城市公园、原生山体公园）、绿化总面积达到16万㎡，能够享受到都市的绿色生态休闲。产业园内纵横交错的骑行绿道，与松山湖风景区、同沙水库生态公园、佛灵湖生态公园、香市动物园等城市绿肺相得映彰，被称为“一座长在公园里的智造产业新城”。 园区生态景观 03、产品规划 匠心打造工业上楼 松湖智谷立足于产业、企业发展，定位为“制造名城的新智造基地”。目前产品主要包括工业大厦、产业大厦、超高层企业总部大厦，以及人才公寓等产业配套。其中开发物业70%为产业大厦，以智能制造产业用房为主导，核心模式是实现智能制造的“工业上楼”。项目作为东莞市产业转型升级基地，享受50年独立红本产权分割销售，让企业实现生产经营的同时拥有自己的物业产权，真正给到企业一个家，实现产城人融合发展。 工业上楼/生产车间 工业大厦 实现产品创新设计，着力解决了层高、承重、隔振、吊装、物流等问题，引领“工业上楼”模式，全面满足后工业时代智能厂房的需求。主要建筑参数如下：一到三层层高6米，标准层高4.5米、承重750-1000kg/㎡(一楼1000kg/㎡，楼上750kg/㎡)，柱间距8.4*8.4米，每栋配备客梯、货梯共5台，全玻璃幕墙设计，并设置了吊装平台、卸货平台、大型货物中转平台、物流中转仓库等，满足智能制造企业的“工业上楼”。 吊装卸货平台 产业大厦 采用国际化的空中垂直绿化、全玻璃幕墙空间设计，给企业提供研发、试制、中试、检测、营销、展示、办公等多元化空间，与工业大厦形成生态产业链聚集格局。楼层标准层高4.5米，空间利用率高；采用双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热，降低入驻企业办公成本；每栋配置6台高速电梯，实现上下班不拥堵。
垂直绿化
复式办公空间 B区超高层企业总部大厦：建筑总高度达150米，建筑总共34层、标准层高4.2米，配备10部高速电梯，采用双层中空LOW-E玻璃设计。 超高层定位为企业总部大厦，满足企业全生态总部办公需求。重点引进服务于智能制造产业的科技、金融、研发、设计、贸易等生产性服务业总部企业，集研发设计、展销体验、贸易销售、金融服务于一体，致力于创建全生态链的共享平台，成为园区新生产力的发动机，加速产业规模效应成形。
B区超高层 04、产业定位 你的上下游就在隔壁那栋楼 截至2020年5月，项目依托粤港澳大湾区和松山湖高新区的强大产业聚集效应，已经正式签约企业近130家，70%的企业为高端电子信息和智能装备制造产业链，70%的企业来源于深圳外溢。其中国家高新技术企业51家，行业龙头企业20家，市镇“倍增计划”企业7家，多家是华为、VIVO、小米、富士康等品牌企业的供应商。
工业上楼 目前，松湖智谷已经培育出电子信息全生态链，包括模具开发设计、注塑生产、芯片生产、PCB贴片生产、PCB板半成品检测、电子成品组装等。还形成了机器人产业链，包括机器人核心部件、机器人本体生产、机器人动力电机、机器人视觉控制系统、锂电池生产设备、机器人集成等各个环节。 项目已形成智能装备制造、高端电子信息、新材料、大数据的主导产业，与松山湖密集的科技龙头企业实现产业链联动发展，包括华为、大疆、易事特、酷派、中国电子、生益科技、中科院云计算中心等一批科技龙头企业云集，形成世界级超大规模的科技企业集群，实现“你的上下游就在隔壁那栋楼”的产业生态链。
企业空间布局 05、运营服务 8 N运营服务 松湖智谷打造一站式服务中心和专业的运营团队，为园区企业提供8 N的运营服务，包括不限于政策服务、人力资源服务、品牌建设服务、鹰眼服务、产业服务、科技服务、财税金融服务、定制服务、科技孵化器等，聚集企业生长的各种资源与要素，一站式为企业提供全生命周期精准服务。为了实现企业的全领域服务，园区智慧O2O 服务平台通过互联网、大数据、云计算、物联网技术，进行了多代的持续迭代研发与建设，打造园区服务链、产业链、资源链的整合，为园区的科技服务业生态坏境创造更好的市场氛围，构建企业全生长周期生态体系，打造成为一个有温度的新型智慧产业社区。
一站式服务中心 06、园区配套 打造全生态链产业社区 松湖智谷以产业生态新城为核心理念，围绕园区企业和员工的需求，提供5000㎡网红智能餐厅、配套商业街、共享会议室、一站式服务中心、政府政务中心、人才公寓、市政公交车站、园区接驳巴士、生态公园、科技孵化器、产品展示中心等基础服务，解决企业人才吃住行生活配套。
人才公寓
智能餐厅 除此之外，项目B区正在积极引进生活商超、电影院、健身房、商务酒店、人才公寓等综合商业体，为园区企业提供办公生产、创业孵化、休闲娱乐、生活消费、员工居住等一体化配套。良好的经营环境和生活环境、一站式的完善产业配套，让园区不再是冰冷的钢筋混凝土工厂车间，而是企业经营和员工工作生活的温馨家园，实现产城人融合的生态新城，产业新城、智慧新城。
来源：松湖智谷 ID: DG-SHZG 推荐关注
不同类型园区的商业模式与盈利模式？ 公募REITs开放对产业地产带来哪些影响与机遇？ 产业招商如何实现从0到1？如何引入龙头企业并实现产业聚集？ 科技园区的产业生态运营服务体系如何搭建？ 传统房企转型做园区资源如何整合，节奏如何把握，平台如何搭建，风险如何规避？ 如何与政府搭建桥梁为园区企业和人才提供落地的政策与服务？ 如何通过活动与园区社群运营提升园区的人气？ 政府、企业及园区的痛点是什么？如何实现三方共赢？ 园区的智慧化管理与应用及未来趋势？ ... ... 12月17-20日，全面开启
9大标杆项目实地考察
2010年，南山区政府与招商局蛇口工业区签约，双方拟联手打造一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地，“蛇口网谷”应运而生，高度契合了深圳产业的转型发展方向。项目占地面积约20万㎡，总建筑面积达42万㎡，定位于中国互联网南方总部基地和应用示范基地。项目改造是一项体量颇大的城市更新工程。建设内容包含了传统工业厂房的企业置换、旧厂房的改造以及研发办公楼的新建，从2010年启动，至2015年初陆续完成建设。网谷以新一代信息技术、电子商务、物联网、文化创意四大核心机其他多元重点产业构成，产业聚集度超70%。吸引了苹果、IBM、雀巢（中国）只能研发中心、史泰博等世界500强企业，同时也吸引了联影、联新、商汤科技等独角兽企业入住。 考察项目二：坂田 · 天安云谷 智慧产城社区首创者
天安云谷由深圳天安骏业集团投资建设，项目位于坂雪岗科技城核心区北部，坂雪岗科技是深圳市高新技术产业带和国际科技创新的重要组成部分，是深圳特区一起化示范区，深圳区域创新、城市产业“双转型”的示范地区。项目占地76万平方米，总建筑面积400万平方米，将原本一个低端落后的加工工业区升级改造成为聚焦智慧产业的国际化产城社区，构建集产业研发空间、商业、居住环境于一体的新型复合城市空间。是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。已建成的一期引入了华为终端、艾比森、环轩、埃森哲、安奈儿、晶科鑫、世强科技等一批知名企业和上市公司。 考察项目三：深圳湾科技生态园 科研社区，近年企业入住率连续排名深圳第一
深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业投资项目，发展定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心，按照国际一流水准，打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。项目占地20.3万平方米，总建筑面积188万平方米，计容面积121万平方米，包括97万平方米研发办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端酒店、6万平方米商业。项目2017年底全面建成投入。
考察项目四：深圳湾创业广场 产业创新平台，国家创新创业标杆项目
位于深圳市软件产业基地的深圳湾创业广场，是深圳投控、深圳湾科技公司倾力打造的集聚创新创业创客创投的“四创联动”主题街区，全国双创周、深圳国际创客周在这里举行，已成全国“双创”名片，相继引入联想之星、腾讯众创空间等45家国内外一流创业孵化及服务机构。目前，这里已孵化培育了估值30亿的思必驰、估值12亿的悦动圈、新三板上市的爱范儿等大批明星创业项目。 考察项五：星河WORLD 地产转型，“房东 股东”创新运营模式
星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，由星河产业集团自主投资运营，也是星河集团转型产业地产的旗舰项目。项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、人工智能、文化创意三大核心产业为引领，打造“园区 金融”双闭环总部基地，共创“引人才、聚产业、共发展”的产城社区。项目荣膺广东省级特色小镇、“深圳市十大重点工程”、“全国示基地产业园区”等多项殊荣，并连续4年位居深圳产研办公招商前列。 考察项六：天安数码城T5 30年产业地产专业沉淀，东莞产业转型升级标杆与示范
天安数码城T5是天安数码城集团布局粤港澳大湾区的又一重点项目，是广东省、东莞市重大项目，位于深圳里的凤岗。项目总占地面积约40万㎡，总建筑面积逾150万㎡，总投资100亿元，分为两期开发，规划有产业大厦、独栋总部楼、工业4.0厂房、高级公寓及酒店、高端医疗机构、国际学校等多种业态。全部建成投入运营后预计可入驻企业1200余家，实现年产值300亿元。一期截至目前已引进企业超400家，包括都市丽人、合正汽车电子、矽电半导体、鹰眼科技等上市公司在内的电子信息、智能制造、物联网、信息技术、文化创意、新材料、软件开发等各大行业。2018年园区产值已经实现10个亿，成功实现了东莞产业转型升级的政策要求，也起到了标杆和示范的作用。 考察项七：联科国际信息产业园 广东中天集团在华南打造的创新科技产业地标
联科国际信息产业园，是中国产业地产12强产业中天的匠心之作，坐落于东莞南城 CBD 核心区，集科技、研发、办公、商务、休闲于一体，以学院式开放生态环境、国际化创新氛 围，构建创新产业聚集、产城一体的 CAMPUS 产业生态社区。园区立足湾区产业基础，以创业孵化、科技研发和总部经济为主要功能，以新一代信息技术、智能制造、新材料新能源、现代服务业（3 1）为主导产业，促进产业资源的整合， 形成产业聚集发展，未来将与园区东南侧的宏远 AI 产业中心，共同打造 700 亩规模的 5G× AI 新兴产业聚集科创高地，通过生态环境与创新产业相结合，进一步增强片区对资源要素的承载力和对产业人才的吸引力，加快产业转型升级步伐。 考察项八：光大We谷 地产转型，国家小型微型企业创业创新示范基地
光大We谷产业园是广东光大企业集团布局多元产业、完善城市综合服务而倾力打造的综合性产业园。项目位于松山湖现代服务业生态产业带核心地段，占地面积8.2万㎡，总建筑面积达40万㎡，分四期开发。园区深耕电子信息、数字经济、人工智能、新材料 新能源、5G等产业。自2016年6月15日开园以来，目前已成功引进400多家优质企业，其中包括中软国际、软通动力、易宝软件、华微软件、德丰电创、找大状、艾斯迪新材料、峰谷科技等。同时，引入UL-松山湖物联网检测实验室等先进项目，打造松山湖人才大厦、港澳青年创新创业基地、东莞市虚拟现实产业基地等平台，初步形成了创新创业生态系统，成为了比较活跃的创新创业热土。 考察项九：松湖智谷 M0用地实践，产品创新，首创工业上楼
东莞高盛集团与广东信鸿集团强强联合，投入200亿巨资，精心打造180万平方米产业航母，为园区1800家企业提供共赢生态圈。松湖智谷位于松山湖大道与石大路交汇处，与松山湖高科技产业园、华为等高新科技企业相邻。松湖智谷产业园是一个以“科技 金融 产业”为核心驱动，以智能制造为重点的综合性产业园区。园区在东莞市重大项目综合排名第一，也是东莞M0用地首个工业上楼项目，容积率达4.5，还是全市首个PPP模式的产业园，同时也是全市建设速度最快的项目，10个月完成从打桩到封顶。差异化定位与前置招商让松湖智谷从招商到选商，成为行业的标杆项目。 分组讨论 项目复盘 白天考察交流，共同学习行业标杆案例操盘过程中的思考与落地经验。晚上带着思考和问题展开复盘研讨，同学输出，多维度吸收学习内容，加强资源链接，收获同学友谊。
与产业园区领域老师和同学切磋交流 2020年12月17-20日 经典产业园区项目深度游学第12季，即将出发！ 主办单位：知学学院 感谢支持： 深圳市招商产业发展有限公司 深圳湾科技发展有限公司 天安骏业集团 星河产业集团 凤岗天安数码城 广东中天集团 光大We谷 松湖智谷 游学城市：深圳、东莞 报名联系人（手机/微信） 张艳娜 18810035503 / zhixue883 课程详细安排与更多惊喜请联系报名联系人！
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