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从2002年开始，成都楼市的房价基本保持8—10%的增涨态势，明显高于全国房价涨幅。2002年，成都楼市的房价稳中有升，1400—2000元/平方米的房源开始逐渐减少，2000—3000元/平方米的房价在当年成为市场的主流。
2003年的成都房地产，是平和而不断上升的一年，房价还未疯狂上涨，相较于之后的几年，2003年的房价相对温柔。据成都市城乡房产管理局统计，2003年成都市住宅销售均价为2923元/平方米，比2002年增长343元/平方米。
2002年，三环路和南延线的建成通车助推了城南楼市发展，也让郊县住宅开始进入购房者的视野。
华阳大热
2002年1月，成都三环路以及南延线建成通车，各大房地产开发商相继入驻华阳，将华阳的房地产开发推向白热化阶段。森宇实业、三佳房产，以及双流向阳房产、宏城房产、三和房产等开发商纷纷入住华阳，交通配套的完善进一步推动了城南房地产业的发展。
成都新城南区域的房地产开发序幕是由交通和规划拉开的。2003年9月30日，站华路开工。与此同时，业界关注已久的成都市政务服务中心大举南迁也正式提上了工作日程。新城南作为成都副中心的地位开始逐步呈现，新城南的房地产也面临着前所未有的机遇。
“城南副中心效应”被越来越多的成都市民所接受。同时，借天府大道的快捷，南延线、中和、华阳等地成为延伸老城南繁华的新城南区。远大集团、中石化、万华、深长城等几个颇具实力的全国知名房企都在这片区域囤积了上千亩甚至数千亩土地。一时间，府河音乐花园、华阳滨河花园、府河怡丰花园、天府长城、左岸花都、三利宅院等众多在售楼盘进入当时购房者的视野。
正是从2003年开始，华阳、中和以及整个南延线开始被成都人奉为人居宝地，也奠定了今日天府新城片区的繁荣格局。
不仅如此，随着城南供地的紧张，红星路南延线成为新的热点。2003年，天府长城一期丽日清风开盘2400元/平方米。
近郊上位
回顾2002年—2003年间成都近郊的房价走势，可以说是芝麻开花节节高。回过头来总结，原因有三，伴随城市的发展，郊区城市化和居住郊区化成为必然：其一、城市内土地供应量有限，房地产开发必然向二环外甚至更远的郊区发展；其二、在郊区做大盘更容易展现开发商实力和水平，可以让开发商做出更好的规划、环境和住宅产品，满足市场的需求；另外，加入WTO后，汽车价格走低，让更多的家庭拥有汽车。便利的交通加上相对实惠的房价，会使越来越多的消费者选择在郊区购房。
有资料显示，2003年900元/平方米的单价，可以在温江城区里最中心的地段买一套最当街的商品房；但同时，买一套温江光华大道建信·奥林匹克花园的精装房，需要1800元/平方米的单价。
当城区的普通多层均价尚在1000元/平方米以下的时候，建川·丽水青城以1400元/平方米的单价成为都江堰的标志性建筑；而在2003年，1000元/平方米或1200元/平方米的均价，可以随意在城区里买个小项目的主力户型。
再看成都近郊的其它几个区域，2003年，像龙泉、新都的房价差不多在1100—1300元/平方米左右，而且这个价格可以买城区里最好的地段的房子。
相比而言，南延线以及华阳在 2003年的房价，要略高于其它区域，1500—1600元/平方米的单价，可以买到森宇等几个率先进入华阳的品牌企业开发的高端洋房。
竞争加剧
2002年，成都地产市场竞争更加激烈。住宅开发量大于市场需求量，外来品牌企业进驻蓉城，除了之前已经进入成都的万达、万科、中海以外，远大、深长城、钱江银通、新加坡吉宝置业、新加坡仁恒集团等一批新的外来企业开始在成都房地产市场上登场，掀起外来开发商的第二波进攻浪潮。
这一年尤为值得关注的是，由新加坡盛邦置业、吉宝置业、天立国际三家新加坡开发商组建的盛吉立地产，成功竞得城东地王——位于锦江区三圣乡的969亩地块，打造了今天的卓锦城项目。同样是在2003年，菲律宾SM集团登陆成都开始打造SM广场。
由于国际资本涌入成都、购房者的投资观念愈来愈强、消费更加理性等，都使得这个市场的竞争更加残酷。而在竞争中最受益的还是老百姓，购房者可以花同样的钱买到更好的房子；对于开发商来说，也在竞争中得到长足的发展。
就住宅本身来看，2002-2003年间房价稳中有升却涨幅不大，但产品品质大幅提升，规模较小的公司发展开始变得艰难。规模开发仍然是住宅开发的趋势，房地产已进入同质化时期，竞争的核心衍变成开发商对细部的处理。
因此，产品细分的小户型住宅横空出世。在2002年小户型住宅一经推出，即受到年轻购房者的追捧，原因在于它满足了消费者的个性化需求。随着成都房地产市场的进一步发展，开发商在逐步成熟，消费群体也不断发生变化，消费层次更加细分，小户型住宅由于具备了个性化、时尚化和经济实用性等特点，受到年轻购房群体的欢迎。
支柱产业
2003年3月开始的SARS给了中国宏观经济一次非常严峻的考验，但中国经济却以不可遏止的态势呈现出强劲增长的态势。究其原因，以房地产为龙头的内需市场旺盛。
在这一年，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)出台，第一次明确房地产是国民经济发展的支柱产业。在私人资本最为活跃的温州和珠三角地区，上千亿的民间资金被动用，进而蜂拥进各大城市买房，炒房成为当时温州的第一产业。在温州炒房团的带动下，各地楼盘价格开始迅速启动，整个中国楼市开始处于一个房价疯涨的前夜。当年底公布的福布斯“中国内陆百名富豪榜”上，涉及和主营房地产的富豪达到了40余名，而前10名中，竟然有6位地产企业家。
从2000年开始的成都大规模旧城改造，不仅腾出了大量可供开发的土地，而且催生了庞大的住宅需求。值得一提的是，在2002年提出的清水河和沙河改造催生了楼市热点，作为成都第二个“府南河”工程，不仅极大改善两岸空气质量、景观绿化、交通状况等，还形成了良好的人居生活环境，从而造就了当年这两个区域房地产开发的如火如荼。
洋房诞生
与此同时，成都城市人居环境的改造，也吸引了外地来蓉买房的热情。尽管从总体上看，普通住宅房价的起伏不大，但是在2003年，高端住宅的表现却格外引人注目。不管是办公用房还是商业用房，一个较为明显的趋势是高价位的物业销售涨幅都有非常明显的增长。
回顾2000年，大连万达与成都市政府携手联合打造的成都花园，成为成都楼市历史上第一个真正意义上的大盘。之后，万科、中海等全国知名房地产企业相继抢滩成都市场。在这个时期内，花园洋房开始兴起，当时的齐力花园率先掘到花园洋房概念的第一桶金，小区以”城市花园“为规划主旨，运用自由式规划布局，给人以多种景色和视觉观赏效果。2001年以后，万科城市花园、大华情融苑、中海名城、锦官新城、边城水恋等相继推出花园洋房，都成了成都楼市的抢手货。在城南，中海名城成为当时炙手可热的高档楼盘；在城西，金林半岛以18000元/平方米的价格，刷新了城市别墅的新记录。
而商业地产在此间也可以说是风光无限，众多大型的商业地产项目一个个粉墨登场，荷花池大成市场、罗马假日广场、长久机电交易市场、玉林生活广场、东方时代商城、电讯广场、城市之心、百盛摩尔、世都大厦数十个项目集中亮相并出尽风头。
 
小结
2002年，在外双楠，丽景华庭1期开盘均价为2700元/平方米；2003年，金林半岛以18000元/平方米的独栋单价，震动成都楼市。
2003年，成都市市区商品房销售均价3358.96元/平方米，比2002年增长425元/平米，同比增长14.48％。其中住宅销售均价为2923元/平方米， 比2002年增长343元/平方米，同比增长13.29％。办公用房销售均价为3662元/平方米，商业用房交易均价为6869元/平方米。
十年·编年史（2002-2003）
三环路、南延线通车
2002年1月，成都三环路建成通车，南延线建成通车，各大房地产开发商相继入驻华阳，将华阳的房地产开发推向白热化阶段。
置信·芙蓉古城首获成功
2003年，置信·芙蓉古城横空出世，让成都人领略了旅游休闲地产的真谛。芙蓉古城典雅优美，“很中国，很成都”的设计吸引了大批购房者和观光客。
“5+2”生活方式
从2003年起，别墅、洋房、小户型、精装修等各种形态的住宅产品开始涌现。置信·芙蓉古城以及青城山和都江堰的许多楼盘都打出旅游地产概念，提出“5+2”生活方式。
住在温江
从2001年“住在温江”大幕拉开之后，温江迅速成为成都楼市版图上最先出现大规模时尚楼群的板块。先是捷足先登的置信、森宇、天祥等本土民企，后是万科、和黄、珠江、恒大、凯德等外来品牌企业接踵跟进。
房交会市场化
2002年4月，成都住宅暨房地产春季交易会举行，主办单位由原来的成都市政府改为成都市房地产业协会和房地产交易中心，成都房地产交易会迈出市场化的第一步，首次提出“构筑诚信交易平台”的大会主题，首次推出“居有所值”推荐楼盘。
第二次“土地革命”
2002年7月，国土资源部出台《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》，要求商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让土地使用权。成都市随即出台相应的实施细则。
别墅用地叫停
2003年2月8日，国土资源部下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（45号文），其中第四条规定“（今后5年内）停止别墅类用地供应。”同年9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知表示今后将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。
货币从紧
2003年1月，央行针对房地产行业实行适当的货币从紧政策，成都一些信托公司及时介入房地产市场。这一新融资渠道的出现，为成都房企的发展创造了契机。
提高信贷门槛
2003年6月5日，央行出台121号文件，即《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。
《通知》规定，购买第一套自住住房，个人住房贷款仍执行现行的优惠住房贷款利率和首付款比例不低于20％的规定；购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房，商业银行可适当提高个人住房贷款首付款比例，并执行人民银行公布的同期同档次贷款利率，不再执行优惠住房利率规定。此份文件是1998年后政府部门第一次采取抑制房地产过热的措施。
买房入户新政
2003年8月，成都市《关于促进商品房消费增长的若干意见》及《住房补贴实施办法（意见）》等相关配套文件出台。《意见》明确指出，外地购房者的购房金额超过15万元或购房面积在60平方米以上，就可至少申请办理一名成都市户口。 | 
