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2008年5月9日，城西的铸信·境界打出“公元2008年4月29日，成都西·内光华，8级强震。”的广告语。然而，这个黑色幽默玩笑却并没有成为玩笑。不堪回首的“5·12”来了，成都房地产市场的痛楚一并袭来。这一年，成都房地产行业不仅仅遭受着国际金融危机的影响，也深受“5·12”的影响。
下滑
其实，成都房地产市场开始降温源于2007年的“9.27信贷政策”。只不过，在国际金融危机的大环境中，突然遭遇特大灾难，在多重因素的影响之下，成都房地产行业备受打击。当年中原地产数据统计显示，2008年，成都一手住宅市场价格呈现逐月走低之势。6月，成都住宅价格已跌至5224元/平方米，并创下2008年最低。下半年，市场价格出现小幅回升之势。但就2008年全年而言，成都一手住宅市场成交价格呈走低之势，市场价格由5886元/平米下调至5489元/平方米，下降6.7%。房价已经跌回了2007年初的水平，一些区域的个别楼盘房价下跌30%，甚至50%。
除了房价大幅下跌之外，房地产市场的供应与销售也深受影响。据统计，2008年成都主城区商品住宅市场总供应量1063万平方米，较2007年同比大幅下降32.3%；商品住宅市场总成交量683万平方米，也较2007年同比大幅下降39.8%；市场供、求均呈大幅下挫走势，其中成交量下降幅度明显大于供应量。2008年1-11月，成都市主城区销售面积为1115.37万平方米，比去年同期下降41.8%。
可以说，下滑是成都房地产市场2008年的关键词。这一年，无论是房地产销售价格，还是房地产市场销售量，或者是全年供应量，全线下滑。
在经过前两年狂飙式发展之后，遭遇如此急刹车，必然会带来严重的后果。与此同时，成都商品房空置率也在逐步上升。2008年1-11月，成都市商品房空置面积为208.35万平方米，空置率为7.60%。
在此大背景之下，开发企业面临着销售压力增大、资金周转困难等诸多问题，甚至不少开发企业的资金链也面临断裂的危险。而事实也证明如此，这一年消失的开发商不在少数。
救人
2008年5月12日，天崩地裂的8.0级汶川大地震发生，69226人遇难，374643人受伤，17923人失踪，突如其来的大灾难让四川遭受重创，然而接踵而来的是席卷全球的金融危机，让多灾多难的四川企业雪上加霜，经济景气指数大幅下滑、工业增速减缓、资本市场低迷、消费市场萎缩、就业压力增大。成都房企普遍面临一个问题，那就是接下来怎么办？
2008年5月13日，四川蓝光和骏实业股份有限公司就开具了1000万元的现金捐赠转账支票。这是建川博物馆收藏的文物档案，告诉我们的答案。
其实，许多地产企业在这次地震中受灾惨重，不少在建项目需要震后修复。但家园需要重建，行业需要站立，成都地产人和全世界源源不断赶赴震区的人们一道，用“我们在一起”的方式告诉世界：成都依然美丽，四川依然美丽。
成都置信在彭州项目几乎“全军覆没”的情况下，毅然向灾区捐款捐资1600万元，他们在发言词中这样说：“从地震发生的那一刻起，置信人就积极投身到抗震救灾的队伍中，从彭州银厂沟到青城山，从都江堰到绵阳，我们的心始终和灾区同胞紧紧相连，你们的苦、你们的痛，我们感同身受”。
成都华侨城说：“你们的一丝希望，是我们的全部牵挂；你们的平安，是我们最大的心愿；你们的一切，牵动着我们的心弦。面对灾难，我们与你同在。”
成都首创置业紧急推出“爱城行动”，在2008年5月30日之前，北京首创集团捐款捐物逾2000万元，成都首创置业发送紧急赈灾物质，组建爱心抢修队，紧急启用临时避震接待处，向成华区教育局捐资。
……
截止2008年5月23日，成都房协各专委会、区域工委及120余家开发企业共计捐赠款项及物资3.7亿元。
在这爱的洪流中，成都地产人的身影是如此耀眼。在灾难发生的那一刻，成都地产人的心就和灾区人民的心贴在了一起。
救市
2008年5月12日的特大地震，造成了生命财产的巨大损失。救灾，也是那个时期最为迫切的词语。对于同样受灾的成都房地产市场而言，救市也显得尤为重要。
6月15日，成都市相关部门在短时间内制定了相应对策，在全国第一个降低相关税费并给与补贴，扶持灾区人民安居置业。随后，成都市、四川省以及国务院也纷纷出台政策，间接支持了成都的房地产市场发展。6月29日，国务院发布《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》 ，10月22日，财政部《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》、中国人民银行《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度》； 11月22日，中国人民银行宣布降息，这是本年度内连续3个月内第5次降息；11月26日，成都市政府出台十二项措施（1.2万亿扩大内需计划）；12月1日，四川省人民政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的十六条意见》；12月2日，成都市政府《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》……
当然，除了国家政府不断出台利好政策直接、间接支持成都房地产市场外，不少开发企业也纷纷采取各种措施进行自救。2008年，万科、蓝光分别推出“青年置业计划”、“首房置业计划”，以多种优惠圈定刚需购房者。面对越来越疲软的市场，虽然降价能带给购房者一些惊喜，但另一方面也加大了购房者的观望情绪。
冷与热
房价大幅下跌，成交量大幅下降，成都房地产市场的低迷也反映在土地市场之中。不过，与销售、价格不同，土地市场却是冷热两重天。
自2008年初房地产市场冷清以来，成都房地产土地市场呈现持续低迷态势。在这一年，不仅土地上市量大幅下滑，交房延期、流拍事故也频繁出现。据统计在成都市全年土地交易中，同时以起拍价成交的宗地占到总成交量的一半左右。尽管2008年成都市的土地成交率约85%，但相对于2007年同期高达96%的土地成交率，已有10%以上的下滑；同时，考虑部分已挂牌后采取延期公告的地块未纳入统计范围的，因此土地一级市场交易实际上更为清淡。
虽然2008年房地产市场不景气，大多数开发商的资金十分困难，但一些热点开发区域仍然吸引了不少实力开发商，如上海复地、保利地产、国奥实业、花样年等。在2008年清淡的土地市场中，拿地的开发商主要有两类：一类是新鸿基、保利、复地等具有强大资金实力的品牌开发商，另一类是诸如阳光保险、明宇集团、成都工投等行业新军。而这两类实力开发企业，在这一年的土地交易市场中显得格外引人注目。
 
小结
可以说，下滑是成都房地产市场2008年的关键词。这一年，无论房地产销售价格，还是房地产市场销售量，或者是全年供应量，全线下滑。一手住宅市场价格由5886元/平米下调至5489元/平方米，下降6.7%。房价已经跌回了2007年初的水平，一些区域的个别楼盘房价下跌30%，甚至50%。
在“自身难保”的成都房地产形势下，开发商们第一时间组织工地挖掘机、建筑工人以及大量的资金，赶赴灾区参与抗震救灾，谱写了一曲“天灾无情，人有情”的成都房产大爱史诗。
十年·编年史（2008）
蓝光
5·12汶川大地震发生后，蓝光集团第一时间捐款1000万元，并派出100多名蓝光志愿者深入灾区参加抗震救灾。
华侨城
华侨城集团携旗下子集团康佳集团、华侨城地产、华侨城控股、香港华侨城等企业向地震灾区捐款1100万元，除了捐款捐物外，华侨城还多次组织受员工深入灾区慰问和开展心理抚慰，还针对灾后重建制定了“特别·爱”等系列公益活动计划。
万科
在绵竹遵道镇，万科援建的遵道学校，仅用5个月时间就第一个搬出板房区。
置信
5·12地震给灾区学校造成了较大损失，震后两个月，置信决定捐建绵阳的小枧沟镇小学。2009年8月底，置信全资投入1300余万捐建的游仙区小枧沟镇置信小学便正式交付使用。
中信
汶川地震发生后，中信集团为搭建活动板房、援建学校、幼儿园等救灾和灾后重建，共计捐资达7000余万元。
中铁二局
5·12地震发生后，中铁二局金马湖项目公司抽调人员和挖掘机、吊车等抢险设备，参与都江堰抢险救援和灾民临时安置房修建等救灾工作。公司及员工还积极捐钱、捐物、献血，组织了二十多人的自愿者队伍，将公司购买的大量赈灾物品发放到灾区，协助抗震救灾工作。
华润
华润集团为灾区捐款1000万元，捐助重建小鱼洞大桥。向绵阳的安县、北川等地派出多辆赈灾慰问车，派出员工积极参与灾区救援、道路疏通等工作。与郫县共同发起“抗震救灾共建郫县”活动，向郫县捐赠救灾善款30万元。
恒大
2008年5月，恒大地产集团向汶川灾区捐出1000万元善款。
新世界
汶川地震发生后，新世界集团前后捐款捐物超过1亿元人民币。
新希望
新希望集团向汶川灾区共捐助1500多万元，并组织了一系列抗震救灾活动。
金房
金房集团向汶川灾区捐款100万元人民币，组织员工献血。
非常十条
2008年6月15日，仅仅在地震后的一个月零三天的时间里，成都市政府就出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》。 被称为“将为灾后成都房地产业迎来美好前景”的这个“成都非常十条”，在所有购房者和房地产业内人士的感受里，都是“非常及时非常温暖” | 
