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1.地产调控放松对上实发展影响几何？ 11月13日下午，上海市房管局网站发布的信息称，上海自2014年11月20日开始执行新的普通住房标准。新标准将令上海普通房的占比从40%左右，提升至70%，外环外地区受益最大。价格标准调整后，上海市商品住房交易环节中的普通住房比重将有一定幅度增加，这将带来购房成本的降低。而受此刺激，上海本地地产股上实发展盘中强势涨停。 那么，这个上海房地产调控政策的放松，到底对公司有多大利好呢？记者也以投资者身份采访了上市公司。 上实发展(600748)证券部： (影响)这个不好说，要看实际吧。我们（上海主要地块）在青浦，不在市区。 2.上实发展土地储备有多少？ 自上海地产调控政策放松消息出来，投资者对于上实发展在上海地区的在建项目、销售中楼盘，以及土地储备等情况关注度明显提升。但工作人员在跟记者交谈中，并没有给出具体数据。 上实发展(600748)证券部： 目前这个数据我也没有。 3.公司在上海 浙江拥有大量土地权益 记者在上实发展2014年中报中，查询到的部分数据显示：公司目前建成、在建、以及拟建的重点项目共有16个。其中，在上海地区享有的房地产建筑面积权益为64.09万平方米。 此外，上实发展在浙江杭州的布局也很积极。11月13日，公司与另外两家公司联合拿下余杭区的一宗商住地，总成交价9.19亿元，折后楼面价6700元/平米。 另外，在该地块左侧为公司在今年5月竞得的另外一宗商住地。自公司今年5月进军杭州以来，目前在杭州地区的土地储备已达29.4万方。 上实发展(600748)证券部： （地价）当然是越低越好了，未来购买或者是竞拍当然会有了。 4.上实发展业绩稳定 转型进行时 资料显示：上实发展今年前三季度实现净利润为7.31亿元，同比增长82.65%。除了在地产主营方面有所斩获外，上实发展也积极拓展其他业务，10月29日，公司发布公告称：为寻求战略新兴产业的股权投资机会，公司拟出资设立合资公司“银锐战略股权投资基金”。不过该项目还未有实质性进展。 5.刘梦鹏：估值不高且有国资背景 平安证券高级投资顾问 刘梦鹏： 从上实发展走势来看，的确上海这个政策调整。应该说对于上海本地的一些地产公司是一个利好。从这个调整政策来看。它是普通住房的比例有所提升，从40%多提高到60% 70%。等于说这一块的认定标准提升了，其实最核心的是什么？就是比如说原来的二手房在交易的过程中，如果作为普通住宅的话，只需要交1%的契税，如果是非普通的话等于说要交易3%。中间等于说这一下子就优惠了2%。对于房地产的活跃度来说是一个很大的提升。再加上上实发展 在上海的周边地区，特别是周边地区还是有很多的地和项目的，这样子的话，对于市中心以外的地区，因为这个认定标准降低以后，对于交易的来说，我觉得是很有帮助的。对于上实发展来说，它有可能会政策上的一个利好。同时，我觉得还有其它几个原因是上实发展相对来说，在弱势行情下还走那么强的一个主要原因。还有一个就是本身上实发展10倍的PE，安全边际很高，同时又有国资控股的上海国资控股的。未来一段时间，可能上海本地国资改革股也是一个大的预期。它是相对滞涨的一个股票，我觉得今天的启动，等于说未来一段时间可能都会保持一个比较强势的格局，建议投资者关注。 |
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