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2014-11-20 09:36:17 来源：CHAT论坛 从房价来看，一线城市的五星级酒店房价目前在900-1000元的水平，二线城市五星级酒店在过去两年的时间里突破了700元。 总的来说，过去十年五星级酒店和四星级酒店在出租率的变化趋势上面都呈现出一致的波动趋势，但是无论是在市场的高峰期还是低谷期，四星级酒店在住宿率方面都呈现出更佳的表现。
从RevPAR的角度来看，现在的水平低于十年前，最大的原因就是十年前的出租率要比现在高出许多。相比之下，四星级市场的RevPAR表现呈现出更加健康的态势。十年前时五星级酒店的RevPAR要比四星级高出很多，但是近年来两者的差距正在不断的缩小。另外，一线城市的五星级酒店过去几年出租率都在一个比较平稳、健康的水平。但对于二三线城市来说，由于五星级酒店供给的快速增长，高端需求相对比较欠乏，因此酒店的出租率正面临比较大的压力。
从房价来看，一线城市的五星级酒店房价目前在900-1000元的水平，二线城市五星级酒店在过去两年的时间里突破了700元，而三线城市的五星级酒店目前还刚刚突破500元。
和十年前相比，五星酒店和四星酒店的盈利水平均有所下降。其主要原因包括：1.十年前出租率要比现在高很多。由于固定成本的存在，酒店在出租率低迷期间的利润也会比较低。2. 目前客房的运营成本和十年前相比也已经高出了许多。
十年前，国内商务客源和国外商务客源所占比例非常相似。但是2009年以后，国外商务客源比例显著下降，国内商务客源迅速崛起。究其原因，主要包括近年来国外经济环境疲软，同时人民币的升值使得外国人入境游成本提高，以及政治影响的一些变化。另外，会展需求比例稳步上涨。从旅游需求来看，价格更具优势的二三线城市的五星级酒店获取的旅游需求比例比一线城市的五星级酒店要高，但是国外旅游团依然更青睐于国际交通更为便捷的一线城市。
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