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BY财蜜周刊 Q：提取公积金租房，会耽误将来买房么？ A：这个问题怎么说呢，大家知道，国家政策变化很快的。只能说，按照目前的政策，还没有发现会因为租房提取公积金影响未来买房。关键是等你要买房的时候，要保证你的公积金账户里面有足够的余额，所以其实是需要你自己做好规划，一旦有买房打算，就提前停止提取公积金，以便在你申请公积金贷款买房时里面有足够的可用余额。 Q：如果公积金不足额，肿么破？就是工资涨了，公积金没涨。 A：这个问题应该去和公司领导提要求吧，把公积金按照比例涨上去。 Q：我从北京调上海后，公积金也转到上海，是在上海开户，北京销户，然后转过来，统筹的不转，不知道什么意思。 A：公积金没有统筹一说，公积金是公司和你交的一起转到上海，北京不需先销户，直接上海开户，然后去上海公积金中心（金陵西路还是什么地方）去说你北京的要转过来就好了。但是如果是社保的话，确实公司交的（所谓统筹部分）不能转到上海来，只能转个人的。 Q：假如公积金账户里只有1W，要买房能办公积金贷款吗？ A：公积金贷款是看公积金连续缴纳时间有没有满6个月，满6个月就可以办公积金贷款。账户余额与可申请的贷款额度有关，各地规定不太一样，具体还是要去所在地公积金中心咨询最稳妥。 Q：如果用公积金租房，只能提取三个月的，3个月之前的还能提取吗？ A：可以。租房提取公积金是看你公积金账户里的余额情况，并不是说你9月份去提取，提的就是6、7、8三个月新缴的。而是只要你公积金账户里面还够三个月，并且本次提取距离上次提取时间上相隔三个月，就可以提取。但是有一种情况要注意，就是从上家单位转入的那部分这种情况是不能用的。 Q：我朋友们交的公积金都是不足额的，那关于公积金贷款的条件是足额缴纳六个月，那怎么办？ A：只要连续缴纳6个月就可以。 Q：假如使用公积金贷款贷了10年，但3年后离职，新公司不交公积金了，也就是公积金断交，那接下来的贷款利率是按照公积金的标准来交，还是商业贷款的利率来交？ A：还是按公积金贷款算，只要贷款批下来了，就不影响贷款类别。断交公积金的影响是，不能继续提取公积金还贷。公积金缴纳其实是个门槛，判断你是否有资格申请公积金贷款，至于到时候用哪部分钱怎么还，不是银行关心的。 Q：如果我在异地没有公积金，但是老妈在老家有，那可以用她的公积金在异地给我贷款买房吗？ A：你说的这个应该属于公积金异地贷款的问题。目前公积金异地贷款还只是在部分地区范围内实现了，具体可咨询你现所在地（你要买房的城市）的银行。现在最通行的办法是，在异地买房，然后持相关证明回公积金所在地提取公积金，当然，你只能选择商贷利率了。 Q：我家还没使用过公积金贷款，买第一套房时有申请商业贷款，但在没放贷款前我老公就把剩余的房款一次性付清了，请问像我们这种情况，若是要买二套房，在广州能顺利申请到公积金贷款吗？近期想买第二套房。（备注：我和老公每月都有缴存公积金，目前是每半年就支取一次，我们的第一套房的可提取的公积金总额度很快就会使用完，所以我想购买二套房子，充分盘活住房公积金。还有婚前我名下没有买过房子，所以也想买个拥有自己名字的房子。） A：可以。只要没有未还清的公积金贷款，就可以申请。 Q：我们婚前贷过两次商贷，现有一套房已还清，还能用公积金贷款吗？公积金我们都停交有半年以上了，还能贷吗？ A：公积金停交应该就不能办理公积金贷款了。商贷对公积金贷款没有影响。公积金最高贷款额度需要咨询所在地公积金中心，各地规定不一样。 教你用公积金付房租 拿工资付房租和拿公积金付房租有什么差别？ 绞尽脑汁说：税的差别吧！公积金账户中的钱是免税的，租房提取需要缴纳5%的税；到手的工资是税后的，3500元/月以上部分，就要扣税了。所以，收入越高的人，似乎越应该积极使用公积金。 一、公积金多久提一次？能提多少？ 大家知道，社保和公积金的政策在各地是不太一样的。就说公积金吧，租房者提取公积金在有些地区是一年提取一次，提取额度有上限，但有些地区则不然。 例如北京，之前是每年提一次，并且提取额度按照房租算（当然前提是你公积金账户得有足够的余额）。但2014年新出的政策改为只能每三个月提取一次，也就是说只能一次提取三个月的，并且额度方面也不再单看房租，而是在房租和缴纳额之间取低值。 举例来说：如果每月房租1500元，而每月公积金账户入账（自己缴的+公司缴的）总共是1360元，那么你最多只能按照1360元/月标准提取，一次提三个月就是1360*3=4080元；如果每月房租1500元，而公积金缴纳额为每月1800元，那么你也只能按照1500元/月提取，一次提三个月就是4500元。 总之无论如何都是取低值。 二、租房提取公积金的手续？ 说到重点了，大家一定很关心到底怎么提。公积金的提取手续各地会略有差别，在这里以北京为例说下大致流程，具体到各地，还得各位同学去了解清楚自己所在城市的规定。 √STEP 1 开公积金提取申请单 这个是需要单位开的，找单位HR办就行，他们都很清楚。开这个申请需要一定时间，所以这件事先办。另外，公积金提取申请单开出来之后，一个月内有效，所以整个过程自己要规划好，不要后面的步骤耗费了太多时间，结果申请单过期了还得重开。 √STEP2交税 啥？还要交税？是的，其实这是对房东进行房屋租赁所得收入进行的征税，但现实生活中几乎没有哪个房东会愿意交这个税，所以基本都是房客自己交。进行这一步最终目的是要拿到缴税发票，这个非常非常重要，没有这个发票就提不了。 税率：北京的税率是5%（税务机关或代征人在按照5%综合征收率计征方式征收或代征个人出租房屋税款，包括：个人所得税按0.5%的征收率计征，其他地方各税按照4.5%的征收率计征。） 一次交多久：一次交三个月？半年？一年？你可以自己决定。 去哪儿交：你租住的房屋所属街道办事处（跟这样的部分打交道需要有良好的心理素质和足够的毅力，嗯，你懂的）。 所需材料：①房东身份证②房产证③租房合同④以上所有材料的复印件 温馨提示：街道办事处一般周末不上班，平时上班时间也和大部分上班族也是重合的，所以可能需要请假哦，所以尽量一次问清楚，该带的带齐了，不然来来回回跑上好几趟，光请假也伤不起。 √STEP 3 准备各项材料 恭喜你！能进入到这一步，说明你已完成与街道办事处人员的较量。经过上一步，你的经验值和意志力都大有提升。不仅如此，你还得到一样重要的法宝——纳税发票。那么在你去提取之前要准备好如下材料（仅供参考，具体同学们要和自己单位HR问清楚，他们是这方面专家，一定要好好利用这个资源！） ① 本人身份证原件及复印件一份； ② 租房合同原件及复印件一份（租房必须是住宅，商用办公不行），并且像北京的规定是要用住建委网站上下载的统一版本的租房合同（很多小伙伴就是因为一开始没看清这条白跑一趟，直接被银行打回来重新弄合同）； ③ 租房发票原件及复印件一份（发票密码处不能刮开以便验真伪）； ④ 《住房公积金提取申请书》（就是STEP1里说的内个东西）； ⑤ 管理你公积金账号的对应银行的活期卡或存折，原件及复印件一份（管理公积金的银行不止一家，这个也要事先和单位HR了解清楚，如果你没有这个行的卡，请将开银行卡这一项也放到STEP1里去做）。 √STEP 4 提取 历尽千辛万苦，终于来到最后一步。提取公积金的地方在银行，上面提到过，具体哪个行问HR就知道了，但是是有专门的支行办理此项业务的，不是随便一个支行就行，总之跟HR问清楚（说到这里HR已出镜无数次，万能的HR！） 好啦，带上以上说的所有材料，勇敢地去吧！ |
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