交房别傻乐验房是关键

在收到新房钥匙前，业主要做的第一步是对房屋进行分户验收。作为非专业人士，不少市民并不了解这方面的知识。房子该怎么验收才能及时发现问题、及时解决问题？

克拉玛依日报的《安居周刊》列举了新居分户验收时的流程和注意事项，希望能为新业主们提供帮助。

检查门、窗

打开入户防盗门后，仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方。再目测门框正不正。而后反复开关锁具，看是否能正常开关。

检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、划痕、玻璃中是否存有水汽；窗户框正不正，窗的开关是否正常，开窗时是否能达到90度。

窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

检查墙、地面

目测地面是否平整。

用小锤子敲打所有房间的墙面，判断是否有空鼓。厨卫墙面如若有空鼓，贴磁砖后容易脱落。

看墙面是否平整，有一个简单、易操作的办法：用一个两米长的硬板靠在墙上，看其是否与墙面贴合，1至2毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差超过这个范围，就需要重新处理这块墙面。业主也可以将一本书的一个90度直角靠在墙角处，判断出阴阳角是否垂直。

检查电、插座

验房时，每个房间都安有白炽灯泡，可通过开关判断电路是否正常。

房间内的插座千万不能忘记，可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

如果没有试电笔，可以携带手机充电器或是电吹风，现场插拔插孔进行测试。

还可以利用带指示灯的五孔插座测试——拉下房屋总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

检查水、暖气

接一桶水灌进下水道，看下水是否流畅，有无堵塞现象，如果听见咕咚咕咚的下水声，就说明有异物堵塞。

用卫生纸擦拭位于房顶的楼上邻居下水管道的底部，观察楼上的下水管有无渗漏现象。

扳动暖气片，检查安装得是否牢固，是否横平竖直。检查暖气进水管和回水管的管面有无破损、压痕，暖气片上方应有放气孔，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动需要修理解决，否则气放不出来，暖气片易憋气不热。

检查通风系统

烟道、排风道都是容易留下隐患的地方。

检查厨房烟道时，用纸卷点火后吹灭火，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否能上升到烟道口立即被吸走。

在烟道、通风口中，用手电筒查看是否遗留建筑垃圾。

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验收项目易产生的问题

地面易产生问题

开裂、起沙

顶面易产生问题

空鼓、开裂、分层、水渍、起皮、掉皮、房顶面未抹灰

墙面易产生问题

空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂、掉粉

门窗易产生问题

安装不牢固、开关不灵活、关闭不严密、表面不洁净光滑、有划痕

玻璃易产生问题

表面不光滑、有水波纹、有破损、划痕

门锁易产生问题

不能正常开启、转动不灵活

电灯易产生问题

无法通电

开关易产生问题

安装不牢固、安装位置不正确、上沿标高不一致、面板不端正、未紧贴墙角、有缝隙

电路易产生问题

插座项位不正常、无法通电、厨卫插座不防水

供水管线易产生问题

有滴、漏现象、外观有锈蚀

暖气管线易产生问题

存在滴、漏现象、外观有锈蚀

水暖易产生问题

阀门开关不灵活、存在滴、漏现象、外观有锈蚀、卫生间地面漏水

暖气片易产生问题

安装不牢固、有滴、漏、锈蚀和松动现象

电闸箱易产生问题

开关不灵敏，无明显标注、外观有锈蚀、破损现象

自来水表、电表、气表易产生问题

安装不牢固、有破损

入户门易产生问题

有划痕、门体变形翘曲、开启不灵活、密封度差、垂直度低

图片均来自网络

克拉玛依日报记者刘玉洁整理

封面设计：艾克

编辑：张珏