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在线讲堂本期关注房地产价格，邀请知名学者史璐老师和大家讲解房价涨跌背后的经济规律，剖析财政政策、货币政策对房价的刺激调控影响，从而帮助人们理性看待房价问题。 部分文字实录 房地产价格，顾名思义包括房子的价格和地皮的价格——建筑物价格和土地价格。建筑物价格和建材价格、建筑成本有关，和一般商品没有本质区别，波动性也不是很大，相对比较稳定；住房价格的特殊性主要体现在土地价格上。 在一线城市，房价动辄上万甚至几万一平米，建筑物价格也就是2000-3000，土地价格成为房地产价格的主体；另一方面，对于二三线城市，虽然土地价格并没有占据绝对比重，由于建筑物价格相对稳定，房地产价格的波动主要取决于土地价格波动。 在我国，严格地说，土地不是私有的商品，只是政府让渡给居民居住的具有七十年使用权的居住权力。而土地的终极所有权是归于政府所有。房地产是密不可分的，地上建筑物之所以有意义也必须和土地相结合。 因此，虽然房价被称为是“商品房”价格，但是我国的商品房和普通商品具有极大的差别，住房在我国是一种特殊商品。 作为一种特殊商品，房地产价格的形成，具有极其特殊的形成机制。在这样的特殊价格形成机制下，政府“宏观调控”政策对于房地产价格起到决定性作用。财政政策、货币政策、土地政策等宏观调控政策给房价的形成，打上了鲜明的烙印。 关于房价给投资理财的朋友的建议 在我国，房价和冰箱彩电的商品价格完全不同，不完全是市场定价，是多方利益集团博弈的结果，不能用普通商品价格的理念去衡量房地产价格。 指望名义房价大幅下跌，你再去抄底买房，是不现实的。房价大幅下跌，会伤及各方利益，打击国民经济，拖累就业和收入，是当前我国国情以及房价形成机制所不允许出现的情况。 对于刚需住房者，就当前我国的国情，在你购买力可以达到，有实际住房需求的时候，就要适时出手买房。 |
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