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这里写一下我的二手房购买经历吧
此前一直想写写自己的购房经历，因为其中还是有一些可学习的经验的，如果买房前我了解到了，就不会在贷款上吃亏了。
来杭州有5年了，此前一直在纠结要不要定居在这个城市。因为进入的行业的缘故，要换跳槽，基本上就得换个城市。可是北京、上海的生活压力、环境、房价，让我望而却步。终于，在去年年初，这个问题解决了，买房就提上了日程。看房的过程就不多说了，选择现在这个小区的原因很简单，物业不错，小区绿化不错，性价比也不错，出门就是地铁口（2015年通车）。之前租这里的房子住了一年，同样的户型，不同的楼层而已，所以看到价格合适，连房子都没看就下手了（之前里面有租客，就没进去）。
找的杭州最有名的中介，小伙子是新手（后面害我损失了一些贷款利率）。选他的原因很简单，第一：很用心，找了很多我要求的房源，而不像其他中介，什么房源都让我看；第二：没有把我的电话号码告诉其他人，之前的中介留了电话号码后，一堆不同的各种各样的人给我打电话，真是烦透了。
二手房的交易流程差不多，我就不复述了，就提几点和他人不同的地方吧：
1.一定要原房东亲自来过户：我买的房子是温州炒房团买的，房产证上的名字不是原房主本人，原房主拿着卖房委托公证书来交易的，风险我就不说了，这种情况，对贷款利率也是有影响的，本来我可以9折利率贷款的，因为这点，上浮到了95折。中介小伙也不知道，原房主大老远的从温州跑过来，我们想想也懒得折腾了，还是签约了。现在想想都是白花花的银子啊~~~其实只要签约当日房产证上面的人过来就可以了，后来办过户的时候，用公证书就不会有利率的影响了。
2.家里有小孩子的要全家一起开具房产情况证明，户口在外地的一定要到外地提前开具全家的房产情况证明，这个耽误了我一周。
3.信用卡不良记录：这个提起来我就郁闷，上大学的时候办的一张工商银行信用卡，老老实实的用了3年，本以为过期了就不要了，结果几年后发现有一笔年费未交，逾期27个月。发现之后，虽然我对过期后还能欠年费表示异议，可我还是立马还了，并销卡，工商银行的办事人员说我还了就没有问题了，信用记录也会删除。结果尼玛，到现在还没删，差点害我不能贷款。后来问了贷款的银行，说是找工商银行开一个非恶意透支证明就可以了（因为年费逾期的，或者小额逾期的就可以开证明后贷款，就是贷款利率要上浮），找了杭州的工商银行，说不行，得去原开户行所在地的信用卡中心办理。问了其他的银行，都是全国可以办理的。后来托了北京的亲戚，费了半天劲，才办了出来。最近我给工商银行打电话，要求取消这个不良记录，他们居然找不到我的任何信息！！！我原来的卡号，身份证号都搜不到！说给我回复，一个月过去了，还没回复。网上查工商银行信用卡，一堆被坑的事。大家可以自行搜索。后来问到的经验是：大家如果遇到这种事，千万别销卡，良好的刷还6个月以上，就能覆盖原来的不良记录了。
4.最后，一定要从原房主把购房合同（有原始户型图，以便装修使用）、和购房的所有资料（例如房产公司发的材料、可视对讲机、电视机顶盒等配套资料）要过来。
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