物业电梯管理制度 电梯机房管理制度 1 目的 为规范电梯机房的管理,确保电梯的正常运行,特定此制度。 2 适用范围 适用于公司接管的各类物业中电梯机房的管理。 3 职责 3.1 电梯工负责对电梯机房及机房内所有设施设备的维护保养,及发现故障的报修。 3.2 本物业(大厦或小区)维修班长负责对电梯机房的管理情况进行督促检查。 4 管理制度 4.1 岗位责任制 电梯工的岗位职责应: a) 电梯工要树立高度的责任心,应严守岗位,思想集中,熟练掌握小区供电运行方式、状态,及其管辖设备的原理、技术性能、操作规程和维护保养规程; b) 定时巡视检查各设备运行情况,随时准备处理各种事故和异常运行情况,确保电梯系统的正常运行; c) 作好日常各项设备的保养工作,保证电梯正常运行; d) 按规定的路线认真巡查设备,发现设备缺陷按情况进行处理,正确做好设备缺陷记录; e) 值班人员重点检查项目有:机房、电梯呼叫灯、楼层指示灯、电梯、轿厢内各种附件设施,电梯搭舒适感、厅门、轿厢门等; f) 在发生事故或异常情况时,应立即向领班、主管领导报告,并应果断、迅速、准确处理和保护现场; g) 上岗前打卡、佩带员工牌、穿工作服和工作鞋,注意自身的仪表仪容,礼貌待人,文明用语; h) 加强器具管理,作好交接班工作; i) 认真搞好设备的日常保养工作。 维修班长应每周不少1次对电梯机房的情况进行督促检查,发现问题应及时组织人员予以纠正。 4.2 巡回检查制度 查。 如遇有下列情况时,应对设备进行特殊巡视: a) 有大缺陷的设备; b) 新安装和检修后投入运行的设备; c) 设备采取特殊运行方式时。 4.3 电梯机房岗位防火责任制 人。 4.4 设备维护保养制度。(详见《电梯维护保养规程》) 5 相关文件 《电梯维护保养规程》 《电梯运行操作规程》 《电动扶梯操作规程》 《电梯困人处理规程》 《电梯浸水处理规程》 《电梯应急处理规程》 6 记录 《电梯日常巡检项目表》 电梯运行操作规程 1 目的 规范电梯运行操作程序,确保电梯正常运行。 2 适用范围 适用于公司管理范围内无专职司机电梯的运行管理,也可用于电梯专职司机在首次开机或需停梯时。 3 职责 3.1 工程技术部负责对小区电梯的运行管理进行监督和检查。 3.2 维修组主管负责本小区电梯的运行管理。 3.3 电梯工具体负责电梯的运行操作。 4 操作规范 4.1 开电梯操作规程 4.2 关电梯操作规程 4.3 注意事项 电梯运行时应注意: 电动扶梯操作规程 1. 目的 规范电动扶梯运行操作程序,确保电梯正常运行。 2. 适用范围 适用于公司管理范围内电动扶梯的运行管理。 3. 职责 3.1 工程技术部负责对小区电梯的运行管理进行监督和检查。 3.2 维修组主管负责本小区电梯的运行管理。 3.3 电梯工具体负责电梯的运行操作。 4. 操作规范 4.1 开梯前认真阅读上一班的交班记录。 4.2 认真检查各梯级是否清洁、无异物,梯梳齿是否完好。 4.3 开梯前坐两趟,感受一下各部件有无异常。 4.4 开梯时,梯级不得站人。 4.5 开梯后,认真检查两遍:扶手带速是否正常,其他部件有无响声,如一切正常即可去掉停用标识,正常开动。 4.6 出现问题及时通知维修工,恢复正常后方可投入运行。 4.7 关梯时,疏散梯级上的人后方可停机。 4.8 关梯后,检查旁板、盖板、螺丝是否松脱,如有问题,处理后方可离开。离开前应放置相应的停用标识。 4.9 做好交班记录。 5 相关记录 《交接班记录本》 电梯维护保养操作规程 1目的 规范电梯维护保养程序,确保电梯安全运行。 2适用范围 适用于公司管理范围内电梯的维护保养。 3职责 3.1 工程技术部负责对小区电梯的维护保养进行监督和检查。 3.2 维修组主管负责本小区电梯的维护保养。 3.3 电梯工具体负责电梯的维护保养。 4 操作规范 4.1 电梯工每日对电梯进行一次巡检,并将巡检情况记录于《电梯日常巡检项目表》中。 巡检内容如下: 对电梯升降情况进行以下三方面检查: a) 电梯起动是否平稳,是否有明显上浮感; b) 运行速度是否恒速,运行中有无震动感; c) 减速停层有无明显压迫感(检查方法:乘坐电梯从一楼到顶楼); d) 每周一次对电梯机房做清洁工作清扫地面和用干抹布擦拭控制柜、主机表面,做到地面无积灰,控制柜、主机表面无污渍。 4.2 电梯的维护保养 电梯维护保养委托专业公司进行,在进行委托保养时,应注意以下几方面内容: 4.3 每五年左右,维修组和管理处应视电梯的运行磨损情况委托专业公司大修一次。 具体大修内容包括: 4.4 停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人处理规程》处理。 5 记录 《电梯日常巡检项目表》 《维修保养单》 6 相关文件 《电梯运行操作规程》 《电动扶梯操作规程》 《电梯机房管理制度》 《电梯困人处理规程》 《电梯进水处理规程》 《火灾时电梯管理作业规程》 电梯故障维修规程 1 目的 2 适用范围 适用于公司管辖范围内的电梯故障维修工作。 3 职责 3.1 电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。 机房常见故障及处理措施: b) 选层器故障:一般有以下几种: ——滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置; ——选层器三角出触不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用; ——上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。 井道与轿厢常见故障及处理措施: a) 轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等; b) 厅门故障同上; c) 开门刀故障:表现为运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置(开刀门与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙); d) 导轨故障:表现为运行不平稳、发抖、振动等现象。应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口; e) 导靴故障:表现为运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置; f) 安全钳故障:表现为运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各个活动部位灵活。 底坑常见故障及处理措施: a) 补偿链故障:运行时间有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致,应调整补偿链长度; b) 安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声,应调整安全钳钢丝绳,更换轴承; c) 缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足,应除去铁锈,补充液压油。 4.4 电梯一般常见的电气故障及维修处理方法 机房常见的电气故障及处理方法: 开道与轿厢常见的电气故障及处理方法: 底坑常见的电气故障及处理方法: 4.5 电梯故障排除后,电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中,归档长期保存。 5 记录 6 相关支持文件 《电梯维护保养规范》 电梯应急处理规程 1 目的 规范电梯突发事件下的应急处理工作,确保电梯的安全运行。 2 适用范围 适用于公司管辖范围内的电梯应急处理工作。 3 职责 3.1 维修组主管负责电梯突发事件下应急工作的组织监控工作。 3.2 电梯工具体负责应急工作的实施,做好应急处理的相关记录。 4 操作要求 4.1 突发事件 本规程所指的突发事件系指: a) 断电; b) 电梯进水; c) 电梯故障; d) 火灾; e) 电梯困人; f) 其他导致电梯不能运行的突发事件。 4.2 断电情况下的应急处理 4.3 电梯进水的应急处理 维修人员到达现场后,应首先确认电梯内已无乘客,然后对电梯做如下处理: a) 当底坑内出现少量进水或浸水时,应立即将电梯停在二层以上,并断开电梯总电源; b) 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源; c) 如因进水而导致电梯故障,应采用受动盘车,将电梯轿厢停于进水层站的上一层。如因进水导致电梯鼓掌而困人,按《电梯困人处理规程》进行救援; d) 当机房发生进水时,应立即停梯,并断开电梯电源总开关。 4.4 发生火灾时的应急处理 应急处理方法包括: a) 楼层发生火灾时消监控中心值班人员应立即通过消防联动装置控制电梯进入消防运行状态,并通过应急电话安抚乘客使其保持镇静,电梯运行到基站后,立即疏导乘客迅速离开轿厢; b) 如消防联动装置失灵,消监控中心值班人员应通过应急电话请乘客立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态; c) 如消防联动装置、应急电话均失灵,则由消监控中心值班人员通知电梯工,由电梯工进行紧急迫降操作; d) 灭火作业按《火警、火灾应急处理规程》进行操作。 应急处理方法包括: a) 发现人员应疏导乘客迅速离开轿厢切断电源,报告消监控中心,同时用干粉和1211灭火器控制火势蔓延; b) 消监控中心通过消防联动装置对电梯进行迫降; c) 灭火作业按《火警、火灾应急处理规程》进行操作。 4.5 电梯困人按《电梯困人处理规程》进行处理。 4.6 电梯工在应急处理结束后,及如实地做好相关的记录。 5 相关文件 《电梯困人处理规程》 《火警、火灾应急处理规程》 6 记录 《电梯应急处理记录》 电梯困人处理规程 1 目的 为规范电梯困人处理程序,确保及时安全的进行援救,特制定本规程。 2 适用范围 适用于因停电、设备故障等造成电梯困人事件的处理。 3 职责 3.1 管理处负责电梯困人救援的组织协调。 3.2 维修组负责实施困人救援工作。 3.3 保安部负责对救援工作进行配合。 4 操作规范 4.1 当发现电梯关人时,发现人员应立即通知消监控中心,或消监控中心收到被困人员的求救电话时,消监控中心值班人员应立即通知工程部、保安部进行救援,并通过通话装置安慰被困人员,及时就救援情况与被困人员保持联系。 4.2 电梯困人救援由维修组技术人员负责操作,保安配合,具体操作程序如下。 在进行救援被困乘客时,首先应确保自身安全,由机房控制轿厢位置指示灯确认轿厢位置。(在停电状态时,因轿厢位置指示灯无效,要确认轿厢位置,必须用电梯专用厅门钥匙小心开启厅门,再用随身照明探知电梯轿厢位置。) 为防止在进行救援的过程中轿厢突然移动而造成危险和人身伤害,应先将该电梯的机房总电源切断,并保证不会有其他人员失误操作。 当轿厢地坎与厅门地坎距离相差小于 a) 用专用厅门钥匙小心开启厅门; b) 用力将轿厢门开启; c) 协助被困人员离开轿厢; d) 确认轿厢内无人后,将厅门完全关闭; e) 完成救援工作后,通知专业人员前来检修。 移动轿厢步骤: a) 通知轿厢内乘客保持镇定,不能将身体的任何部位探出轿厢之外,以免发生危险,并说明将立即采取救援措施。同时,如轿厢门处于半开闭状态时,则应将其完全关闭; b) 进入机房,切断该故障电梯的总电源; c) 在控制柜上,将开门区感应开关(DOORZONEBZ-ON)上扳,控制柜内蜂鸣器将发出声音; d) 机房内至少应有4人进行手动操作,至少两人盘车,一人松开抱闸,一人监护并注意曳引钢丝绳上的平层标记; e) 一人将制动松闸杆放入制动器上下,将制动臂扳开,两人用手动盘车将电梯轿厢移至最近层平层处,然后将刹车恢复到制动状态; f) 确认制动可靠后,放开盘车手轮。 4.3 注意事项 4.4 维修在救援结束后,应及时、如实地将电梯困人情况记录在《电梯困人记录》内。 5 记录 《电梯困人记录》 |
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