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经常看到网友吐槽，也问他们一些问题，如；装修水深吗？回答多为水深，骗人没商量。问为什么不学学，有了知识才会少受骗呀?——多数业主的回答让我很感动。答，哪有时间学，一辈子能装几套房。就是说，骗就骗吧，能骗我几次。——先代装饰公司谢谢您了，因为他们工作繁忙，无时间说谢谢。谢各位的无畏与无私。 一、你愿意当冤大头吗？ 问问你身边装过修的，有没有这样的感觉，前期；待宰羔羊，中期；板上鱼肉，后期；成为冤大头。原因很简单，就是业主的盲目及对市场的依赖。 很多例子可以证明； 交了钱就要不回来。 明明不合格，就是说不通。 感觉被骗了，但说不出来。 交了设计费，没有设计含量。 出了问题没人管。 活没干好，业主还要花钱修。 时间不断延长，得不到补偿。 明明说三四万，花了五六万还不能完工。 前期承诺后期不兑现，气得直骂街，就是没办法。 交了钱，签了合同，就从上帝变羔羊。 施工中给工人买烟买饭，但活就是干不好。 装完没多久，就出问题，修的拖拖拉拉。 多业主看后会说；这是没有遇到我。——感叹呀；会这么说的业主太多了。 二、家庭装修的难与易…… 多数业主装修前都认为自己的装修很简单，刷刷墙，贴贴砖，局部稍加调整，简简单单。不会出什么问题，真是这样吗？——认真想了想，百姓装修有几家不是简简单单，又有几家不出问题。各位；问一下你周围装过修的朋友，从开始到结束十分满意的有几家。 例；地面找平——家庭装修中不被关注的一道工序。 沙子，水泥，（胶液），工人把沙子与水泥活活，往地上一滩，完活。真是这么简单吗？规范上的回答不是。 规范是，符合设计要求，达到验收标准（平整，无空鼓，无起沙，整体硬度应达到设计要求，表面压光），现实中却不是用规范来衡量活的好坏，现实中是活干成什么样，什么就是标准。家庭装修很搞笑吧。 通过分析地面找平项，让业主了解家庭装修的难与易——设计依据——业主需求——不合格的危害——施工顺序与验收标准——业主攻略 三、地面找平设计依据 设计依据 1业主选择的地面铺装物。 2原室内陆面能否达到铺装要求。 业主需求——设计合理，价格合理，施工规范，安全持久。 不合格的危害——应该是说不合格与危害，不合格呈现在装修中，危害出现在使用中， 不合格包括；原有地面不合格，设计不到位，材料不合格，施工不合格， 危害包括；影响家具的摆放，影响室内环境，影响铺装物的使用寿命。  下面的图属于偷工减料（起砂，属于偷工减料） 起砂严重——应该说是起砂灰，沙粒对人的危害还不大，可水泥粉尘业主吸入后对身体就有害了。在这样的地面找平层上铺装木地板，使用时地面找平层上会不断形成灰砂，灰尘受到压力后会顺着边边缝隙喷出，微尘漂浮于室内危害极大。 不合格的原因；找平层表面整体颜色基本一致，所以不是搅拌不均的原因。原因一；沙子过细含土量高。原因二；水泥与沙子的配比不合理，砂子不合格应适量加大水泥用量。（含土量高的面沙最好不要用）原因三；水泥凝固前未做拍浆及撒灰压光处理。 处理方法——整体不合格，全部清除重新做。有的工长会说；在表面重新抹一层，这就是对业主的二次伤害。  图片——空鼓造成的表面裂纹   裂纹分布形状表明此找平层未能与原地面紧密结合，形成大面积空鼓。找平层成块状分布,受热,膨胀后相互挤压形成凸起，严重影响表面铺装物。 有的施工方会说，有点裂纹很正常，没事不会影响使用，你信吗？但现实中很多业主都能接受，想不通。  墙面黑线是水平线，地面找平层应以此为依据，整体误差应控制在3—4毫米间，不应超过4—5毫米。误差过大会影响家具摆放。  上面两图局部误差都超过了4—5毫米，复合地板铺装后，使用中不光影响脚感，还会缩短地板的使用寿命。    恶意骗取，严重偷工减料。各位业主对这种做法，你能轻易放过他吗？最好的做法就是双手合实，中指凸起，干他的菊花。  水泥，一句话，品牌，保质期内。使用时——粉状，无硬块 胶液，一句话，品牌，环保型。使用时——眼，鼻无刺激感（不见得对，但有刺激感的肯定不环保）。 石子——找平层厚度超过4公分应加石子或陶粒。 沙粒，多面体，干净的沙粒能与水泥充分粘合，砂子过细且含土量高就不能与水泥充分粘合。  合格用沙，可以用于地面找平或墙面找平。 施工顺序——对原地面不合格处进行修正，（局部过高，起沙，空鼓，表面光滑，）确保找平层与原有地面能紧密结合。 根据设计要求，一米线往下返，设定找平层水平高度，确保找平层后铺装物的表面高度与其它地面在一个水平面上。 ? 注；局部过高应适当铲除，尽可能保持室内净空高度的做法。 ? 注；修补空鼓时，应搞清有无管线。 步骤一，埋点充筋 步骤二，拌灰 地面找平施工中，拌灰是非常重要的一道工序，3.25水泥与干净中沙按设计要求，拌匀后方可施工。未拌匀的灰浆施工后会出现，局部，开裂，起砂，空鼓等问题。 注；观察图片，混合后干灰颜色基本一致。 步骤三，扫浆 水泥加胶液或水泥加水搅拌均匀后涂抹在施工面上。作用——能让找平层与原施工面更好的结合。（原地表面硬而光，应把表面打麻） 步骤四，刮平 步骤五，拍浆 拍浆——用木抹子在铺好的找平层面上，拍浆糙光。（在灰浆初凝前做） 步骤六，压光 步骤七，养护 地面压光完工后24小时,铺锯末或其他材料覆盖洒水养护,保持湿润,养护时间不少于7天,抗压强度达5Mpa时才能上人。 步骤八，验收 找平层局部高，经打磨后，合格的找平层。 有人会说:这么做加大了工作量●现今有先进的武器，红外线全屋超平标注，用不了一小时，每屋打九至十二个灰饼用不了两个小时，前期工作用不了半天，而前期工作是地面找平层的保证。骗你不懂吧了，因为他们觉得在你身上不值得多花一分钟，而业主的权益在哪？？？顺便问一下各位，板上鱼肉有权益吗？ 主材铺装需求——不同主材铺装时对地面的要求有所不同。如地面砖，木地板，环氧地坪等。 地砖对原地面要求有，干铺时铺装厚度不大于3.5公分不小于2公分，铺装表面无污物不松动，无空鼓，不起沙，同时表面不能过于光滑。 复合地板。表面干净，不松动，无空鼓，不起沙，铺装地面应在同一个水平面上,局部误差小于3至4毫米，其厚度硬度要要达到设计要求。 环氧地坪对找平层的要求比较高，平整度,硬度及表面颜色要一致，这时业主就要在签合同前,让他们之间建立联系，环氧地坪提出要求，施工方按要求做，或让做环氧地坪一家做，否则业主会在中间来回跑，费时费力费钱。(此过程合同中一定要体现). 小故事；业主选择环氧地坪作为厅与卧室地面的装饰面，由于厨卫地面贴砖后的高度，高于厅与卧室的原地面3公分多，而环氧地坪的铺装厚度只有4毫米左右，在设计要求室内所有使用地面在同一水平面时，就要用找平层来加高。找平层由装饰公司的施工人员来做。施工后做环氧地坪的施工人员来确认，结果是不合格，找平层开裂，局部空鼓，平整度不达标。业主找到施工方，施工方同意进行局部修补,就这样修修补补，环氧地坪施工人员第二次第三次来验均未通过，历经一个多月，业主在吵吵闹闹无果的情况下，自己掏钱重新做了一遍。 其中原因先不细表，只是想说不学会把控，这种事情同样会发生在你身上。 业主攻略 地面找平项，如遇到这样的问题，你怎么办？ 贴地砖前瓦工提出；原地面有问题，（空鼓，松软起砂）需要处理，否则无法保证质量。修你就要加钱，不修质量保不了。 施工中工长提出，如需室内所有地面竣工时在一个水平面上，就需给铺复合地板处，做地面找平，平米单价告诉你，砍价没戏。 地面找平后，环氧地坪工人来检测，告知业主，找平层达不到铺装要求，不能保证铺装效果，，，你找到工长问他怎么办。工长说，前期你没说清楚，他是正常做，没办法，要改你掏钱。 前期预计竣工后，室内净空高度是2.55米，竣工后实际测量为2.51米，低了4公分。室内高度比你预期少了4公分，你认为重要吗？ 施工中工长告知，你家地面找平厚度超过了约定范围，每增加一公分你都要加钱，并拿出报价单，这时你发现，报价单上有这条。 沙子进场后，你感觉不太好，问工长。他的答复是，都是用的这种沙，多加一点水泥就行了。你信吗？ 施工后，找平层出现开裂，空鼓。工长说；找平层下埋有管线，开裂空鼓很正常，你觉得对吗？ 施工中发现，工人未按规范操作。你问；工人答复，你不懂，我保你没问题，你信吗？ 施工中，设计师，工长，监理，工人和你说的最多的就是你不懂（别烦我）。 业主装修前，应搞清楚，花钱装修你要的是一个过程，还是品质。过程可能保证不了，安全与持久。只有规规矩矩才能保证品质。 地面找平项——合同前（细致，清楚）——合同内容（重中之重）——施工中（把控）——前三项做到了，验收不重要，高高兴兴付款就行了。 合同前业主与设计师要充分沟通，业主确定铺装物，设计师制定铺装方案，业主清楚后，黑纸白字落实。业主签合同前要求装饰公司对原有地面进行评估，确认原地面是否能达到铺装要求，如需修整事先提出，（业主清楚后，可以多家装饰公司对比）。 合同内容； 装修中孰强孰弱大家应该很清楚，合同具有法律效力，出了问题弱者要靠合同中的内容来保护。所以如何填充内容很重要。 明确合同后装饰公司对原地面不应提出质疑，否则是装饰公司违约。 地面修补前，装饰公司应搞清有无管线，修补后应对下面管线打压，测通确保完好。 合同中明确竣工后，室内净空高度。（设计更加明确，能控制找平层厚度）。 合同中明确验收标准。（材料与找平层）业主可以从网上下载相关图片（沙子，水泥，施工过程中的，地坪验收标准），作为依据，一并在合同中体现。 明确处罚条例，这点很重要，他能更好的保护业主的利益。主要针对偷工减料。 合同中应明确；不合格的修复时间。如；不能影响主材铺装及延期造成业主损失的处罚内容。 合同越细，业主就会越清楚。 再次明确，地面找平项，起到的是承上启下的作用，只有设计合理，用材合格，施工规范，才能保证饰面铺装物的持久稳定。业主花钱才值得。 验收内容，达到设计要求，（厚度，平整度，硬度，不起沙，空鼓率）。 验收方法； 整体平整度——一个开间内，地面找平四边应在同一水平面上，整体水平误差应小于4毫米。 地面四角在一个水平面上，用小线，十字法测量，民用方法，仅供参考。 |
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