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说起康达尔，在股票市场投资较长的人都知道它。它就是原来股市里臭名昭著的中科创业。由朱大户前期买入被套然后找吕梁合作。然后导演的坐庄，弄了几个子虚乌有的题材炒作，把康达尔从8元抄到了80多元，后来由于朱大户获利巨大然后背信弃义悄悄的在高位出货，然后带动老鼠仓也开始出货，最后把吕梁资金链打断，造成股价雪崩，让无数投资人血本无归。 后来深圳华超接管了康达尔原来大股东26%多一点的股份，成为第一大股东。深圳华超入主后,公司的经营情况也没有什么大的改观,历年的业绩都大多处于亏损的境地。正是由于这些原因，很多投资者对康达尔是避之犹不及的。 但在2011年康达尔出现了重大转机。公司与深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局于2011年11月就公司位于坪山新区坑梓街道的两块土地征收签订了《收地补偿协议书》。截至2011年底，两块土地已经办妥移交手续，深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局已按协议支付了收地补偿款8亿多。公司还获得了西乡和沙井两块商住土地的开发权。西乡项目只是象征性的交了1千多万的土地出让金，几乎就是白得。 现在我们来看西乡项目。一个地产项目的价值大小首先是由地理位置决定的,那康达尔西乡这一项目的位置的最大看点就是周围环境好,项目的前后都是公园,两侧还有较宽阔的绿化带。正如同致行（中国）董事长王波先生所说:如果做纯居住建筑来讲，深圳市目前近些年来这样好的项目还是比较少的。一般来说,最具价值的房地产项目一是城市中心区域的位置,二是公园附近的位置。从居住的角度看,公园附近生态环境好的位置会比城市中心区域更有价值。 现在西乡项目推广名是山海上城。我们来看看山海上城，从项目的大体情况看,占地11.3万平方,销售面积51万多平方,商业占15%,住宅占85%.而且山海上城的位置离前海开发区的核心地带也就是几公里。背靠铁仔山，面朝大海，还规划有儿童乐园和学习。位置非常好，未来的商业气氛也会很好。 山海上城会为康达尔带来多少收入喃，我们来算算，首先它基本没有土地成本，售价大约会在2.5万到3万平米。如果以2.7万元一平方计算,那康达尔出售35万平方的住宅面积就可以销售收入接近百亿了.还有15万平米的铺面和写字楼价值也是60到80亿。以后商铺和写字楼会用来出租，会为公司带来长期的稳定现金流收入。如果14年销售的山海上城一期房子能在14年竣工结算，14年的年报收益起码1元多。还有和西乡项目差不多的沙井项目，现在已经立项，在未来不久就会开始动工，沙井项目可能位置比西乡要差点，土地成本要多一点点。但价值也起码是西乡项目的50%到60%是没有问题的。这样算来光是康达尔得到的这两块土地带来增值就是超过200亿。对于一个在11年市值20多亿元一个上市公司来说，这个收入无疑是巨大，还有卖方后产生的巨大现金流会彻底改变公司。 卖房后的是巨大现金流怎么安排，无疑摆在了康达尔管理层的面前。在13年5月，深圳市康达尔前海投资有限公司于2013年5月在深圳前海注册成立，注册资本人民币一亿元，康达尔前海投资有限公司是基于康达尔农业板块的战略布局考虑，公司成立后，将根据康达尔农业产业链的推进及发展状况、行业及政策环境，研究建立农业产业链发展模式，尝试为农业产业链的发展搭建金融服务平台。公司主要业务方向为：小额贷款、融资租赁、股权投资、财务管理，最终发展成为中国最具影响力的农业综合性控股集团。投资公司的成立，为未来巨大的现金流找到了投资方向，会为公司带来巨大的投资收益。最近前海投资股市出资1000万元控股了深圳新锐互联网金融公司，及时雨网贷公司，正式开始打响进军互联网金融的第一枪。公司新任总裁还去前海股权公司考察，不排除有入股前海股权投资公司的可能。 康达尔的都市农业是康达尔的战略核心主业。康达尔确立了“以终端市场为导向，以产业链前端为支撑，以饲料基地为战略纽带，布局终端产品供应链，梯次发展一体化的农业产业”的农业发展战略，设计了“以都市农场服务城市，带动农村，产业一体化保障低碳循环，食品安全”的创新商业模式。康达尔坚持先进的农业产业理念，现代化的生产管理，质量控制及食品安全追溯体系，按照国际标准向港澳地区、广东省及内陆地区源源不断的输送高品质的农产品。虽然，今天的康达尔已经是横跨公共事业、房地产等多个领域的多元化集团企业，但农业始终是康达尔的主业。农业将是康达尔新的起点，是未来腾飞的基石。最近公司也在考虑互联网和农业的对接，开始准备运用互联网销售公司的农产品。 目前，康达尔都市农业核心业务包括养殖、饲料、农产品销售等。公司在广东东莞土地流转了几千亩土地，作为养殖基地。公司未来不排除开始农业地产和旅游。 还有康达尔的公用事业是康达尔集团的长期战略保障型业务。康达尔积极参与深圳市的城市交通与供水事业，先后组建了康达尔运输公司，控股了深圳市布吉供水公司。运输与供水这两大传统产业的发展，为康达尔的壮大增添了强劲动力。借着政府对公用事业管理的逐步开放，逐渐实现民营化、外资参股经营的良机，康达尔将充分利用各方面的优势，把握时机地加大行业内部整合及外部的并购重组力度，进一步拓宽公用事业的发展空间。 前海投资公司，都市农业的，公用事业，和未来房租收益会为未来的康达尔带来巨大的收益。未来康达尔的市值达到150亿以上是值得期待的，现在的市值才不到40元，所以林志先生很有眼光以10.65元的均价买入了6100多万股成为第二大股东，未来不排除继续增持，未来也许会爆发股权之争。现在康达尔股价低迷，是因为最近爆出可能退市消息，我们仔细看下，这只是公司的例行公告，公司的那个问题已经基本解决了，检察院已经不予受理退回证监会了，而且公司已经做了财务处理，不会是的重大违规了。退一万步说就是真退了，在整改后也可以申请重新上市的，只是损失一点时间而已，15年和16年会是康达尔的收获之年，现在市值才30多亿元的康达尔是金子总会发光的。我们一定会看到康达尔的重新辉煌的。 |
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