|
[提要] 二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。在二手房交易环节，销售5年以内的房屋，个人所得税、营业税动辄上万，豪宅甚至10多万税费，而今营业税与个税卖家大都转嫁给买家，致使购房者交易成本大大加重。 一、买卖二手房需要交哪些税? 二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。在二手房交易环节，销售5年以内的房屋，个人所得税、营业税动辄上万，豪宅甚至10多万税费，而今营业税与个税卖家大都转嫁给买家，致使购房者交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。 二、二手房交易如何避税? 1、二手房交易避税：以“赠与”方式变相交易，为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。 如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。 风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。 2、为避缴营业税，“以租待售”是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税方式。 风险：房价变化，一方毁约，另一方吃亏。一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再向租房者出售该房屋，准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦然。 |
|
|
