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??? 春节前夕，武汉市迎来农历马年最后一次土拍，挂牌拍卖以旧城改造为主的8宗地块，网上、现场拍卖两种方式同时进行。现场有多家房企参与，其中两宗出现久违的激烈竞拍，最终恒大以10.58亿元拿下青山工业二路地块，溢价率为25%；金银湖地块更获得153次出价疯抢，被武汉兴达联置业有限公司竞得，溢价率高达138%。 武汉大学旁地块优质，楼面价达8144元/平本次土拍以主城区为主，尽管多需还建、限价销售，但由于地段位置较优越，且多处地铁沿线，居住氛围成熟，楼面价格与片区区域商品房均价相比可谓“超低”，一经推出便受到市场追捧。其中地理位置及周边配套最好的莫过于P（2015）001号住宅、商服用地，该地块占地不足1万平方米，位于洪山区珞狮北路61号（原省艺校），正处于街道口商圈的腹地，毗邻二环高架及地铁8号线规划，交通四通八达，周边高校林立，有武汉大学信息学院、湖北经济学院等。区域内近年几乎没有地块出让，最近的项目为东湖楚天府，目前均价在1.85万元/平方米。 最终，以总价2.8亿元、楼面价8144元/平米被湖北中信鑫鑫置业开发有限公司夺得。根据规划要求，该地块与紧邻的3号地块将合并开发，建成后主要用于原址还建。 五家企业抢青山地块，恒大10.58亿首次进驻P（2015）002号地块位于青山区工业二路与冶金大道交汇处，占地7.5万平，规划用途为住宅、公园与绿地，周边有近二十条公交线路辐射武汉三镇，交通便捷；紧邻和平公园及青山临江公园，闹中取静，环境优美；附近有新沟桥小学、武汉科技大学、武钢医院及新落成的武商众圆广场，教育、医疗、商业配套俱全。周边项目青山健吾公馆、中交江锦湾等均价在0.84-1.3万元/平方米。 根据规划，地块内需配建不少于9班的幼儿园，用地面积为3780平方米，建成后将其用地及产权无偿移交给所在区教育行政部门，还需按照住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公共租赁住房。尽管条件苛刻，还是吸引5家房企报价，最终，恒大一举击败中国一冶、招商、中国电建及平安不动产，以总价10.58亿、楼面价4258元/平米夺得该地块，溢价率为25%，这也是恒大首次进驻青山地区。 P（2015）002号地块位置图 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
金银湖地块获153轮竞价，溢价率高138%金银湖地块在长达两个半小时、153次出价的“疯抢”后，被武汉兴达联置业有限公司收入囊中，楼面价为3772元/平方米，溢价率高达138%。该宗地位于金银湖环湖西路，距离在建的地铁6号线约1公里，前往古田或汉口中心区均较为方便。地块属于金银湖商圈，临湖约200米左右，金银湖作为汉口地区面积最大、生态最好的城中湖，有着得天独厚的优势，12000亩水域面积，42000米湖岸线，东流港、黄狮海、潇湘海、径河四条水道纵横贯通，是武汉最佳人居环境之一，由于水景资源丰富，该地块十分适合开发高端住宅产品。 相比之前土拍的平淡，本次主城区推地明显受到房企热捧，从金银湖等地块的竞价激烈程度来看，随着一二线城市主城区供地稀缺性的凸显，开发商在房价上涨空间收窄背景下，越发倾向于中心城区土地的开发，优质区位土地地价仍面临上涨压力。 表：成交地块详情 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com |
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