【原】《整合，商业综合体全程设计》书籍简介

“整合”，成为2015年设计突围的关键词. 整合多专业设计团队，用几十种设计创意和手法去打造一个精品，也是白银时代开发商赖以生存的产品为王的商业逻辑的根本所在。洞察经济社会趋势、产品变革趋势、消费需求升级趋势和城市政府诉求，在特定竞争格局下做出的好的策划与设计，才是一个有战斗力的商业设计成果。

 

商业综合体的设计难点在于涉及面广、专业复杂度高、系统性强。全过程的设计管控过程中，如何使各个子功能之间能有机协调，“整合”设计成为重中之重。“整合”不光要从建筑层面的，还要从城市资源层面上下力气。纵向整合迫在眉睫，设计领域多专业跨界已成必备。设计与上游市场研究、战略定位、产品策划的整合已经成为了解市场需求、引领市场趋势的最重要的整合策略。

  本研究尽量少谈艺术、理论层面的事情，多谈建筑说得清楚的方面，那就是“技术”总结方面的内容。所以文中许多数据均是在实际工程中多方论证总结出来的要点，绝非理论推导，也非绝对标准答案。经验而已，建筑师本身就是经验的工程师。所以这不是一本理论方面的书籍，是一本建筑设计方面的经验总结。

本书从四个方面对此展开论述，力争用有限的篇幅来解读一个复杂命题。

一、      正确的设计流程

二、      整合的设计理念

三、      切实的设计落地

四、      明确的发展趋势

本书关键词一、正确流程。

从方法论上讲，越是做复杂的事情，“流程”最为重要。对于商业综合体复杂的设计管控工作，我们的理解也是如此。在文字阐述方面，首先明确商业综合体建筑规划与单体设计的区别，同时划清规划设计与商业策划的界限。本书描述中尽量区分“商业顾问”与“建筑设计师”的侧重点。所以在“正确流程”专篇中多使用建筑设计方面的专用名词，尽量使建筑师们能够通俗易懂。

本书关键词二、功能整合。

整合的设计理念是完成商业综合体设计的关键。目前商业综合体发展趋势是逐步向空间多元化、价值复合化、功能集约化方向发展。综合体中的居住、办公、商务、出行、购物、娱乐、社交和游憩等各类功能在某种程度上相互制约，互为价值链接。本文主要从空间布局、功能整合、交通组织三个方面解读商业综合体规划的“整合”要点。交通组织包括外部和内部的动线设计，这方面的设计要点都是本书的重点内容。

本书关键词三、技术落地。

技术包括消防技术、专项技术要求等。综合体具有面积规模大、人员密集、建筑功能业态复杂等特点，发生火灾后容易导致蔓延迅速、人员疏散量大、扑救难度及财产损失大等后果，其在防火分区、安全疏散、现代消防设施等方面也都具有不同于一般民用建筑的独特性。从实际设计的角度来说，商业综合体建筑的消防设计是所有设计要点中的难点，本书也花了较大的篇幅论述此内容。

大型商业综合体地项目的功能较多，业态较复杂，具有高度专业化操作模式特点。所以该类项目经常遇到的有关酒店、后勤、照明、娱乐业态等专项设计也作为重点内容来说明。

本书关键词四、体验消费。

我们要为人创造一个“场所”，一个充满故事、有着文化内涵，人们喜爱的“场所”。体验式消费观念深入商业综合体设计理念之中。体验式消费下的主题娱乐和主题文化业态设计要点是本书的重点内容之一。

本书关键词五、发展趋势。

我们正处于一个变革的时代，信息革命正“山雨欲来风满楼”地改变着人们的生活和工作方式。各行各业唯有变革，才能适应时代而生存，商业综合体的设计也不例外。互联网时代的人类社会、计算机、物理世界三元融合，大数据无限接近真实世界。 “互联互通、共生共赢”的互联网精神与商业综合体的“共生、互利”的核心理念高度重合，产品与服务的融合成为大势所趋。本书最后一个阐述的重点内容是“商业综合体的移动互联时代”。

维特根斯坦认为，凡是不可说的、只能在沉默中显示的东西，永远比可说的重要。因为“凡可说的，都是可以说清楚的 ”，而“凡不可说的，应当沉默”。此理论对建筑这门学科也具有参考性。建筑艺术是如此复杂，当中含有了许多不可说和可说的成分。本文对商业综合体设计与技术要点进行分项总结和研究。在以下五少五多的前提下，尽可能在建筑”技术“的层面对复杂商业综合体的实施过程有一个全面的总结。

一、少谈“策划”、多谈“建筑” 本身设计

二、少谈“理念”、多谈“数据” 经验分析

三、少谈“宏观”、多谈“技术” 要点罗列

四、少谈“高度”、多谈“基础” 知识分析

五、少谈“趋势”、多谈“实施” 落地现状

 

编辑推荐：

价值1 理论夯实 案例丰富
　　全书从商业地产本质讲起，包含了作者10多年商业地全程设计经验、20多家知名设计院提供的大型商业地产项目资料、多年设计实战心得以及国内外知名商业地产项目考察经验编著而成。
　　价值2 重点讲述商业地产设计四大核心因素
　　本书从商业地产本质出发，重点分解讲述商业地产设计流程如何做、商业地产建筑设计如何做、商业地产的技术落地如何做、商业地产的发展趋势如何做。
　　价值3 真实的阐述商业地产项目为什么成功和失败
　　对于商业地产复杂的设计管理，作者并不不托空论述，而是用大量正在建造运营的商业地产项目现状图文结合的讲述一些商业项目为什么能成功，一些商业地产项目为什么失败？给到建筑师真实有价值的启发和借鉴。
　　价值4 系统介绍商业地产文化、娱乐业态的发展现状及发展趋势
　　借鉴国内标杆城市综合体地产项目规划设计经验，透过现身说法以实战经验为重；全书简要介绍商业地产文化、娱乐业态的总体框架及移动互联时代的发展思路。

 

洪斌：

国家一级注册建筑师，注册规划师，高级建筑师。曾经作为CCDI、复星集团和万达商业规划院的资深设计师，从事规划设计18年，房地产管理3年，同时拥有甲乙双方的双重实战经验。

在CCDI长期担任公建事业部副总经理，期间负责了多项大型公建项目的全过程设计。多次获省、市优秀设计奖，并发表多篇学术论文以及著作。在本书中引用了作者11项原创方案设计以求最朴素的理论解读。

曾任某商业地产集团产品研发部总经理等职务，主管从拿地之前的市场分析，经济模型研究，方案设计、扩初设计、施工图设计；

目前在万达集团工作，从事大型商业综合体的设计管控及项目建造管理。

宋凌琦：

      上海师范大学艺术系教师