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绿城8大产品体系详解
绿城八大产品体系分别是：安置房、商业物业、大型社区、城市综合体、高层公寓、多层公寓、平层官邸、别墅。
No1.绿城安置房解读：“做全国一流的安置房” 中国房地产市场自20世纪80年代发展以来，城市运营市场呈现一片城市化的繁荣景象，城市的边界被迅速更新，然而城市意象和街区形态日益丰富、城市家园归属感建立的同时，也使一些处于城乡接合部的村庄融入城区，成为“城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差”的城中村。 自2005年10月首次介入杭州江干区“城中村”改造暨安置房代建以来，绿城所承担的全国安置房代建项目包括青岛理想之城安置代建项目、杭州彭埠代建项目、杭州地铁1号线涉及的安置房代建项目、杭州西湖区文新街道代建项目、杭州下城区西文社区代建项目等，总规模已近240万平方米。这些项目都将比照绿城商品房小区的标准来建设。 绿城人跳出安置房范畴去寻找房子的价值，既是对自我价值的重新定义，亦是对城市价值的重新定义。绿城人坚持：一个好的园区，对整个城市、整个社会的生活方式、文明程度都能产生潜移默化的影响，尤其是对于那些正从农民向城市居民转换的相对特殊的群体，通过高品质安置房的载体，改变他们的生活观念、审美观念等，从而提高整体居民的文化素养和城市的文明水平。 绿城在安置房代建项目上对细节近乎苛刻的追求，让老百姓住上好房的承诺，使绿城在市场上赢得了很好的声誉和信任。宋卫平表示：“我们要做全国一流的安置房，我们希望能带动更多的房产企业加入到旧城改造中，提高整个区域的居住品质。”这些城中村改造完毕之后，被改变的将不仅是建筑，还将是许多人对居住的记忆、理解直至生活方式。而对于我们这座城市，由绿城和政府创造的这种安置房代建模式，不只是为城市的品质披上一件完整的华衣，而且还是城市成长的重要见证。 No2.绿城商用物业解读：服务于未来的商业品牌 绿城的写字楼和酒店产品，从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配，每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料，并科学合理地分解室内外空间的功能，充分利用室内空间，把人的舒适度需求最大化。 承袭一贯的品质住宅开发标准，绿城的商业物业也无不整合当今世界上最优秀的建筑理念以及营建技术，以整体布局的开放性、空间的人性化尺度、公共空间的延续性以及服务功能的多样性，对接着这个城市的历史和未来，并以无可争议的优势站在国际顶级商务办公楼的前沿。 在绿城看来，写字楼承载的并非是单纯的办公空间需求，更多的是企业形象需求以及物业的保值和增值需求，写字楼的品牌和品质，体现着企业的品牌。作为杭州城西标志性建筑之一，绿城的金桂大厦以精装修酒店式写字楼的高贵品质，散发出浓郁的经典建筑特质。浓郁巴西风情的紫点黄麻花岗岩立面，高贵、稳重、典雅。经久耐看的色调，将商务办公庄重高贵的特质表现得淋漓尽致。 从2005年开始营造舟山喜来登绿城酒店伊始，绿城系列酒店的开发运作就有了明确的指导思想，秉承绿城集团的“真诚、善意、精致、完美”的企业文化，塑造绿城酒店物业的品牌，把东方传统的人文关怀融入高品质的酒店服务中，打造一个高品质的人性化人居配套服务圈，为顾客引导一种优雅、舒适、尊贵、从容的生活方式。 在未来几年内，绿城济南喜来登奥体酒店以及正在规划建设中的杭州四季酒店、千岛湖喜来登酒店、温州君悦酒店也将相继落成。绿城酒店系列从设计、建设、装修到管理经营、服务都注重酒店独特的内涵，突出酒店的文化品味，形成酒店的个性，从而在市场上形成鲜明的形象；把服务项目融入到主题中去，以个性化的服务代替刻板的规范化服务模式，体现对客人的信任与尊重。 绿城的宗旨就是让每位奔波于各个城市、各个国家之间的商务人士、来旅游观光的游客朋友在入住酒店之时就体会到家的温暖，营造一个供人相聚，使人放松，令人向往，可以实现梦想的地方。 No3.绿城大型社区解读：更为成熟的城市社区生活 绿城开发的大型社区从居住者本身对生活的发散性需求出发，强调人际间、人与场所间、人与建筑物间的美妙关系，从某种程度上打破现代人的隔阂和孤寂，为真正热爱生活的人，在他（她）所生活的城市找到最理想的存在状态。 绿城和铁投共同开发的翡翠城、绿城和新湖共同开发的海宁百合新城、绿城在青岛开发的理想之城，海尔与绿城一起开发的济南全运村等，这些大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良，而且更注重一个社区所提供的特有文化集成。它的前瞻性不仅仅是建筑，而且是立足于整个城市的人文发展。 具体而言，开发商不仅建房，还要建配套设施，如商业、教育、交通等等，要用城市的模式来建造它们，有城市的亲和力，更要有家园给人的精神归属感。 以杭州为例，随着杭州城市版图扩张、大杭州概念的提出，余杭、下沙、滨江等各个板块的开发进程加快，城西作为城市建设示范区的意义越来越明显。而大型社区翡翠城作为城西的地标性建筑，在杭城的经济、文化等多个层面都有着深远的意义。 社区模式的核心在于追求舒适、高质量的生活。我们不妨参看现代管理学之父彼得·德鲁克关于理想社区的四个标准：一、统一的标准，即人们乐于遵守自然法则和端正的行为准则，并且相信解决社会问题的根本在于共同的愿望。二、万众一心，社区人们高度重视同心协力，人与人之间既相互依赖又互相独立。三、和而不同，人们进行公开的沟通、对话而不是对抗，解决问题的方法是相互协作而非彼此对抗，尊重差异，寻求理解。四、经济平等，不分彼此，消除贫困，友谊互助。 随着一个城市经济增长模式的转变，也随着我们对于城市规划理念的提升，成熟的社区开发模式不仅越来越深入我们的生活，也改变着我们对生活的理解。人们的消费观念、居住观念也在这个过程中发生变化，并且影响着未来的城市开发。社区开发模式也会在这些变化中更加成熟，更加贴近人们的需求。作为住宅开发的高级形式，它也将成为未来城市的发展方向。它带来的是更为成熟的社区生活，更富有人文关怀的社区环境。 No4.绿城城市综合体解读：代言城市精神 一座城市的凝聚力，除了其文化内涵足够吸引人外，其宜居生活环境、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全等原因，都是构成其辉煌的要素，城市综合体的出现正是一座城市发展到一定阶段的特定载体。所谓城市综合体，是指城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体。 如今，城市综合体已成为城市发展的方向。绿城在十余年营造城市精品的基础上，充分把握现代城市脉动，融合世界鼎级团队的成功经验，经各国大师深刻碰撞与交流，以国际眼光重新考量城市，选择适宜之地营造城市综合体。绿城城市综合体都选址于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，且规模庞大，注定将成为所在城市的名片，产生巨大的社会价值。 绿城·温州鹿城广场是绿城首个城市综合体项目，位于温州市鹿城区车站大道北端，集酒店、商场、写字楼、住宅于一体。温州鹿城广场定位是建成国内一流、浙江档次最高的集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式现代化购物中心，超五星级酒店，国际甲级写字楼和高品质人文住宅社区于一体的现代化城市综合体。 绿城携手包括美国SOM公司、美国RTKL设计公司、美国SWA公司、香港MVA等全球一流的开发团队来共同合作，力求打造国际一流、国内领先的高品质综合项目，成为温州乃至全省的标志性城市综合体，为温州建立一个具有国际水准和影响力、并为温州市民所钟爱的城市商务生活中心。 浙能绿城·台州玉兰广场、绿城·长兴广场同样位于所处城市的CBD核心，前者位于台州经济开发区西商务区，后者则在长兴城市中心，项目定位均为吸纳世界城市综合体优秀经验，融汇国际领先规划设计理念，以其超大型的地标性规模，精益求精的优越品质，多业态之间的长效聚合，成为新的城市形象名片，以及营造引领繁华、品味尊贵的城市新时代广场。 无论是温州鹿城广场、杭州蓝色钱江，还是台州玉兰广场，合成的都是过去城市规划中非常分割和零散的建筑观念以及建筑模式，将完全不同的构成形式和经营价值重新在一个大综合概念中进行组合，带来全新的城市理念，以及全新的城市生活方式。因此，从某种程度上说，这些项目将为所在城市功能、形象与影响力，甚至城市化进程写下浓重一笔。这，正是绿城的使命。 No5.绿城高层公寓解读：城市理想的高度 绿城第一代高层公寓，注重城市和谐的天际轮廓线和城市文脉的营造，强调从细节去满足中国人不断上升的居住审美需求。从2003年杭州绿园开始，到杭州春江花月、上海绿城、杭州深蓝广场、杭州丁香公寓、杭州新绿园、上海绿城、宁波绿园、合肥百合公寓等一系列绿城城市公寓作品的出现，令世人对绿城刮目相看。 为了从人性化的角度消除城市高层公寓带来的不良感觉，绿城高层公寓努力为人们提供安定、美好的生活氛围，一个交流、活动的场所，营造出“天涯若比邻”的居住氛围。在杭州绿园这样一个基本呈梯形的园区里，南北西的围合规划使园内空间最大化，直接引栖霞岭与老和山景色入园，这样使得任何一户的对外视域都十分开阔，既营造出了和谐完美的城市意象，又最大限度地解决了高层住宅的一些不足。春江花月亦是如此，其设计牺牲了全部底层的建筑面积，但对于人口密度相对较高的高层建筑，多些活动空间显得尤为重要。 深蓝广场和丁香公寓是绿城酒店式服务公寓的代表作，两者都选址于可以建造五星级酒店的城市CBD区域，前者位于杭州武林商圈，后者居杭州黄龙商圈，建筑整体一样呈现出符合都市审美的精致优雅、内敛经典的不凡气质。 从2008年开始，绿城向深蓝广场、留庄、绿园、桃花源、玫瑰园、春江花月、紫桂等社区部分业主发放了2000余份调查问卷，其分析结果成为“第二代高层公寓”设计导则的重要依据，并在绿城·杭州蓝色钱江、绿城·杭州西溪诚园、绿城·上海黄浦湾等项目中得以体现。 绿城第二代高层公寓是对以往高层公寓产品从内至外的全面升级，是从对园区内部基本层面的设计关注转向对更大范围的城市设计、人居深层需求、住宅精细化设计、园区文化、生态景观等各方面关注的一流水准的高层公寓，并在对产品背景和所处城市文明的解读之上，加入高层高档公寓的市场背景和相应的城市脉络等相关内容。它有别于先前的高层住宅类型，追求更加温馨和谐的人居环境，采用建筑四新技术，引入全方位的绿城园区生活服务体系，提交精细化全装修物业内容，让业主能够切身感受到精致、完美所带来的生活品质的提升。 No6.绿城多层公寓解读：温馨美好的家园 绿城多层公寓产品秉承绿城人与人、人与自然、人与自我和谐的开发理念，以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发出绿城产品蕴含的独特人文气质。 从桂花系列的新江南风格到现代风格系列和地中海风格系列，绿城多层公寓创造出了倾城惊艳、全国复制和产品演变的华美历程。 绿城打造多层公寓有自己的基本法则。从园区和街道关系的处理到园区内公共场所、公共服务的营造，到围合感布局、建筑色彩、景观配置、道路规划的把握，以及具体材质和细节的精致追求，所有的营造导向家园美好氛围的形成，一砖一瓦一花一草如同故乡的气息，让居住在里面的人能够时时得到审美上和心灵上的喜悦和满足。 在用地日益紧张的中国城市，多层产品正日益减少而令人倍感珍稀。确立中国传统居住精神和国际一流居住品质之间理想的结合点，营造出真正适合当代中国城市的理想家园，这是绿城多层公寓产品的一个永恒使命。 桂花系列多层公寓被业界指称为“新江南建筑风格”，其实质是欧陆新古典风格的演变，保留其竖向三段式的层次感，保留典型的八角窗、斜坡顶，去除不必要的装饰性细节，在立面材质上进行个性化、宜人化的创新，加上露天游泳池、公共会所、中心景观的营造，从而达到一种既有国际建筑血脉，又根植于中国传统居住精神，深谙当代中国城市审美潮流的独特氛围。 绿城地中海风格多层公寓是对绿城桂花系列多层公寓的改良和提升，在满足人们日常生活功能的同时，营造出了一种充满休闲、激情和欢乐的地中海式生活氛围，包含了广袤的人文内涵，使家园体现出深厚的生活艺术感和尊尚的人生价值。 绿城地中海风格多层公寓目前已经在绿城·杭州蓝庭、绿城·桐庐桂花园、绿城·杭州翡翠城、绿城·青岛理想之城等项目完美呈现。绿城地中海风格系列多层公寓为城市增添更多色彩和充满风格特色的生活情景。 现代主义风格是最少有国家和民族痕迹也是最具国际性的建筑风格，但绿城多层公寓的现代主义风格系列却采用较为温和的倾向，在色彩、尺度和园区规划上，更多地注入宜人的因素，使得建筑既具有清晰的现代气息，又多了几分温馨和温暖的家园感。 绿城多层公寓作品，以视觉上的美感、体验上的安逸、情感上的归属予人震撼，它对于住户的贡献是舒适，对于街区的贡献是美丽，对于城市的贡献是家园感的回归。 绿城以“桂花”作为多层公寓的开篇之名或许是无意识的，但现在想来，这正是体现了绿城对于东方传统生活的尊重和依恋，正是暗合或者说满足了当代城市人内心深处的某种追求。而无论是地中海风格还是温和的现代主义，营造出温馨美好的家园氛围是绿城多层公寓不变的主题，也是其恒久魅力所在。 No7.绿城平层官邸解读：映照时代和人性的官邸式建筑群 绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。 2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。 而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。 绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。 北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。 北京御园和杭州留庄是欧洲宫廷式建筑，强调尊贵，这是其与CBD高档公寓的最大的区别。在这样的园区，中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合，风格上的中西合璧、古今合一，既能显示出大国气象，也有居住的现代意味。 绿城的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥（AndreaPalladio）的代表作—圆厅别墅，带穹隆的圆形大厅，最高的点定在十字交叉的地方，形成一种很强的导向感，凸显出走廊的轴线感，是控制整体空间完全对称的一个轴心，营造出主宰四方之感。 绿城平层官邸的室内空间节制张扬：“十字形”的平面布局，将户内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点，进行自由转换，从而塑造出古典的尊崇感与高贵气质。 No8.绿城别墅解读：诗意人居的最高理想 绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。 绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。 绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。 不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。 “十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在kingsize的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。 这些地道、精致的元素之间互为统一、相为呼应，无论它呈现的是新古典主义风格还是原汁原味的欧洲样式，都沉稳、成熟、优雅，经典，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的别墅印象。历经三代别墅营造历程的绿城，正逐渐成长为国内一流的别墅营造专家。 |
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