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本帖最后由 房2娃 于 2015-3-10 17:01 编辑 做房产编辑也有2-3年了，2娃经常看到写关于“房子不利因素”的文章，而每次看到的文章，讲的都很空洞或很浮夸，让人看了没有真实感和信任感，所以今天2娃决定亲自出马，写一篇关于“房子不利因素”最全的帖子，让大家对这些不利因素有个正确的认知。 刚刚在购房群里，2娃问了大家这样一个问题：“在你们买房的时候最先想到的一些不利因素是什么，什么样的不利因素会让你们完全失去购买的欲望？”  结果大家的回答也是蛮逗比的！好比下面的回答↓↓↓房价！￥￥￥￥！  听到这些答案我也是醉了，2娃问得可是外在的不利因素呢，不是你个人的条件限制好吗。 当然也有不少人说出了自己对不利因素的看法。好比下面这些回答↓↓↓神经敏感者说：我怕吵，所以高架桥、大型购物商场旁边的房子我不要；我嗅觉敏锐，所以垃圾库、厂房旁边的房子都不要。 小孩恐惧者说：世界上最恐怖的东西就是小孩，他们一哭我就要崩溃，他们一闹我就想死，所以挨着学校的房子我坚决不买。 大妈反对派说：有没有大妈跳广场舞？没有的话我都可以考虑！ 那么问题来了：什么是不利因素，不利因素都包括哪些方面？ ★ 房子的不利因素是指：项目本身可能影响客户利益的因素。 一般包括2个方面，一个是红线内（1000米内）的不利因素，一个是红线外的不利因素（规划建设范围外）。 ★ 下面2娃就来给大家细说一下，房子的不利因素都有哪些！ 【以下均为红线外的不利因素】  ▌交通方面： 1、在主要交通干线上，特别是十字路口、立交桥旁边的房子  在十字路口、主要交通干线上或是立交桥旁边的房子，不论是在人流量还是车流量上都非常大，白天吵闹，灰尘飞扬，晚上影响休息，这是他们共同的不利之处。  2、高铁、地铁旁边（微波信道）的房子 高铁、地铁旁的房子有一半的人会认为是有利的，但也有一半的人认为是有害的。 有利表现在：出行方便，因为人流量的增长，所以地铁旁边的商业生意也会好很多，对房子有升值潜力。 不利表现在：地铁和高铁素以微波信道的交通方式，有磁辐射，长期居住会使孕妇流产，儿童患上一些奇怪的病。  3、火车站、汽车客运站旁边的房子。 火车站或者是汽车站能上榜不利因素的原因也是因为车流量人流量巨大，比较吵闹，加上人员杂乱，这些地方经常出现偷抢的事情。 但同样也出行方便的好处。 ▌辐射方面： 1、变电站/发电厂（高压线路）旁边的房子 变电站、高压线、发电厂一直是大家比较敏感的话题，一说到这个大家就觉得非常不安全，一来有电波辐射、二来怕出现什么漏电的突发事件。 2、信号发射塔（无线讯通）旁边的房子 同样，信号发射塔也是大家认为有辐射的建筑物，但事实并非是只要有信号发射塔就有辐射，这是有个安全范围值的（最后我会统一说） 话说回来，没有这信号发射塔、接收塔，你手机怎么会有信号呢，你要怎么打电话？ 3、塑胶工厂，工业区（造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所） 这个我就不多说了，柴静最近的《穹顶之下》应该都看了吧，雾霾大部分都来自各种工业厂释放的废气，2娃不得不说，工业区旁边的房子还是能不买就不买吧！ ▌商业配套方面： 1、楼下就是大型购物广场和商业综合体（同样有好的方面）的房子 买房的时候，配套似乎成为了大家非常看重的一个条件，什么要有大型超市，要有大型购物广场，要有商业街等等，但当人们居住在这样环境的房子里的时候，他们又开始抱怨，晚上太喧闹了，太影响睡眠了！ 2、菜市场、集市、学校旁边的房子！ 菜市场、集市、学校也一样，买房的时候都想拥有这样的配套，但有的人住进去就会开始嫌吵闹、嫌杂乱了！ ▌禁忌方面： 殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场等 如果说刚刚的高铁、地铁、信号发射塔是大家比较禁忌的因素，那么殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场肯定算得上是禁忌之首了。这些场所往往都被大家定义为鬼神、血腥、凶兆聚集之地。 但作为21世纪的年轻人，你们信这些吗？反正我是不信！ 【以下均为红线内的不利因素】 ▌小区内的不利因素： 1、配电房旁边的房子 业主总觉得凡是和“发电”搭边的东西对人都有害，离得越远越好。可是你有试想过吗，如果小区没有电会是什么子的！ 2、垃圾库在所住楼栋旁边或楼下 垃圾库都视为不利因素一点也不奇怪，因为臭嘛！难看嘛！特别是当夏天的时候，一堆堆西瓜皮丢在那里，一堆苍蝇蚊子在那飞，简直臭死人！ 3、大门正对电梯的户型 从风水上的角度来说，大门正对电梯是破财，这个2娃真的不好解释，但是可以确定的就是：电梯正对大门，住户隐私不够，晚上睡觉会受电梯声音所影响。 4、篮球场、儿童娱乐场所、幼儿园 “吵”就一个字 最后2娃来总结：是不是只要有变电站出现在旁边的房子就不能买？ 是不是挨着地铁、高铁太近的房子辐射很大，以后生的宝宝会天生畸形？ 是不是住在高架桥、十字路口边的房子里晚上会特别吵？ 是不是旁边有墓地的房子，风水不好？ 是不是..... 这些房子到底值不值得买，你需要这样来分析，胆小者勿入哈！ 游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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