号称改善的房子，到底比刚需多了什么？

前两天我在朋友圈和微信群发了一个问题：号称改善的房子，到底比刚需多了什么？

答案五花八门，但大多都在意料之中，回复最多的分别是：

面积（包括空间、尺度等答案）、价格（包括钱、票子等）、功能（包括房间、老人和孩子等）、品质（包括人性、舒适性等）、环境、优越感、物业的改善等。

为什么会突然聊到“改善”这个话题，第一，楼市新政的推出，带来的最大利好是刺激改善需求提前释放；第二，在南京听了“改善大师”正荣的产品分享会，想以正荣润峯项目为例，聊聊紧凑面积的改善住宅如何满足这些条件。

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面积：空间感与尺度感

这是正荣润峯项目最小的一个户型，只有99平米，但参观样板房发现空间感、尺度感非常好，它是怎么做到的呢？

第一，能利用的区域放大利用

对于市场上大多数的户型来说，客厅会有观景阳台、卧室会设计飘窗，但同样作为赠送，这个户型在后期装修中将阳台打通、将飘窗打掉，使空间感和尺度感大大提升。

同时，由于改造北阳台为书房，赠送一半面积，最终整个户型的得房率高达89%。

（样板房拍摄：客厅将阳台打通）

（样板房拍摄：卧室对飘窗的改造）

第二，尽可能的大面宽窄进深

这个户型的大面宽不仅提供了客厅与两个卧室的南向朝阳，而且保证了整体空间的紧凑，过道通过的区域也得到了充分利用。

第三，精装修交付

开发商做装修可以更好地指导用户更高效地利用面积，而该项目合作的香港梁景华团队做室内设计，巧妙利用了多块茶色玻璃镜面延展空间。

房子的功能除了居住，还要体现主人的品味，因此设计师的实力也是改善的一部分。

据说梁景华是李嘉诚御用设计师，倡导“原创、灵气、永恒”的理念，既不奢装又处处用心，采用不会轻易过时的风格，这种高水准的设计师也提升了住宅的改善性。

（样板房拍摄：多块茶色玻璃镜面延展空间）

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功能：紧凑型如何满足舒适需求

对于99平米的紧凑户型来说，要迎合改善型购房者从“居住需求”转向“舒适需求”并非易事，正荣润峯项目做出了这三个亮点：

第一个亮点是入户门锁和玄关的设计。

入户门锁是带指纹的电子锁，采用密码、指纹、机械钥匙三种开启功能于一体，原因是考虑家中老人、孩子容易丢失钥匙或忘记密码。

入户门处设有三段式玄关柜，玄关台面设计有钥匙挂钩及照明灯，玄关下面为鞋架，设计有靴子鞋柜及普通鞋柜。

第二个亮点是北阳台改书房。

当然这个空间也可以根据需求再做调整使用。

第三个亮点是主卧衣帽间。

当刚需房里的衣橱不能再满足爱美的女主人，衣帽间就成为改善需求。

独立衣帽间的特点是防尘好，储存空间完整，又能提供充裕的更衣空间。

（样板房拍摄：主卧套房的独立衣帽间）

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品质：对时间和空间的尊重

参加分享会的时候，有一个细节我特别注意听到，是讲到了电梯的运行时间。

按照国家规范要求，90米的高层住宅，电梯运行速度应该达到1.5m-2m/s，但润峯项目比规范要求提一个档次，90~100米楼高的，用的是2.5m/s的电梯，节约业主生活时间。

尽管这样每部电梯的成本要抬升6-7万元。

我想，并不是每个业主都懂这些数据，但入住以后，当他出门前可以在玄关处按下电梯控制，走出家门便有电梯等候，并在最短时间即可抵达大堂时，他一定能够感受到这些细节上的“人性化改善”。

就像阳台上的电动升降晾衣架，本是非常小的细节，但当我发到微信群里，却引来赞叹：这个晾衣杆好赞，很有品质感！能直观反映制作工艺的精良。

（样板房拍摄：阳台上方的晾衣架）

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环境：抗霾或成趋势

随着人们对环境质量的重视，越来越多的豪宅也把“科技系统”作为了产品卖点，比如上海的大宁金茂府。

而作为“改善住宅”，正荣润峯也做了南京首个PM2.5过滤新风系统配备。

（品牌馆实拍）

所以，看完户型以后我最大的感慨就是，99平米的三房居然可以把空间感、尺度感、舒适感做得这么好，这是难能可贵的。

而在日常生活的诸多细节上，它也能够尊重你对环境、对时间的每一份需求，弥补了过去所住首套房的缺陷。

究竟怎样的房子才算是改善，也许并不是单纯的面积增大、价格更高，而是这套房子足够让人居住几十年而不必考虑再换。

本文由克而瑞咨询原创。

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