 楼主在《上海的地段 与上海的租界》一文中为了让大家更直观地理解上海各地段的真实地位，把不少地方比作了香港的知名地点，如外滩=中环。 本文则特别指出上海最顶级的几个地段与大家分享。 上图是上海政府公布的“上海历史文化风貌保护区”地图。 上海的历史文化就是上海租界的历史文化，租界内的地段自然是无争的精华，而能够被政府定为保护区进行保护的，则更是精华中的精华，顶级中的顶级。 保护区编号1#、2#的自然是外滩-南京路，作为上海最早划入租界的商业地段，巅峰地位无可争辩。 除去外滩-南京路作为CBD的巅峰地位之外，其余的地方都是住宅区，而这些地方，即是上海真正的顶级豪宅区。 什么是真正的顶级豪宅区，让我们先从香港说起。 香港岛作为香港乃至整个华南的价值原点，真正被香港人从内心深处认可的顶级地段其实只有四条线。 海港：中环-金钟-湾仔-铜锣湾 沿维多利亚港排开，这是香港的CBD。 半山：在海港与太平山之间的山腰上，邻近CBD，处于进退之间，在殖民时期家居于此是华人富有的地位象征。
山顶：1904年，香港政府立例禁止华人在山顶居住，至1947年废止。 即在二战结束前，只有获得英女皇特许的西人才能入住山顶，是专属西方达官贵人居高临下俯瞰山下海边麻密蝗虫蝼蚁之地，华人不得擅入。
南区：半山60万/㎡，山顶100万/㎡，这些数字已然亚洲之巅。 然而， 李嘉诚：深水湾 许晋亨：大浪湾 李泽楷：大浪湾 郑裕彤：浅水湾 嘉道理：深水湾 何鸿燊：浅水湾 马化腾：大浪湾 …… 这些大名豪的大屋，都在香港岛南面的海边。 —— 说完香港的故事，大家已经对 半山 -> 山顶 -> 南区 这三个概念有了大概的认识。 那么上海的 半山 -> 山顶 -> 南区 在哪里？ 半山：南京西路、愚园路、华山路、新华路、淮海路区域的高层公寓。 张爱玲、徐志摩、蔡元培、阮玲玉、荣家、毛泽东、陈良宇父亲等近代名人的故居公寓都在南京西路沿线。 圣约翰大学、圣玛丽亚女中位于愚园路尽头的兆丰公园（中山公园），复旦公学、南洋公学则比邻创于华山路的西侧。 山顶：租界内外的低密度住宅。 当年真正大亨哈同和嘉道理在南京西路上的别墅今日则已变身上海展览中心和上海市少年宫。 哈同花园，现上海展览中心，原中苏友好大厦，占地300亩之巨。现被恒隆广场、嘉里中心包围。 嘉道理爵士公馆，现上海市少年宫，占地21亩，现紧邻会德丰大厦。 太古洋行大班屋则是兴国宾馆1号楼，香港的太古洋行大班屋即房价更胜 天汇 的 傲璇 。 李鸿章、孙中山、蒋介石、宋庆龄、白崇禧、虞洽卿、张学良、杜月笙、周恩来、梅兰芳、章太炎、张大千、宋子文、丰子恺的故居都在法租界内。 当下上海真正的权力机构——中共上海市委位于法租界西南角的康平路。 南区：虹桥路沿线的别墅。 龙柏饭店依沙逊别墅（60亩）而起，宋家、孔家的别墅也都在虹桥路沿线。
西郊公园（上海动物园）是20年代远东第一的虹桥高尔夫俱乐部（沙逊+虹桥高尔夫俱乐部的组合与李嘉诚+香港高尔夫球会的组合堪称惊人巧合）。
西郊宾馆则是1949年後历代主席在上海的行宫，一墙之隔的檀宫是目前上海总价第一的大别墅，购买西郊宾馆邻近的别墅均需接受政治审查，周边大范围限高。
—— 到这里，上海最顶级豪宅区的总结告一段落。 近年大热的董家渡，苏河湾，露香园，甚至陆家嘴均未上榜，更别提长风大宁新江湾联洋碧云大前滩。 当然不是说这些地方不好（虽然以上十个地点除了苏河湾以外都是租界外的棚户区或农田），香港也有若干豪宅散布在九龙站、尖沙咀、何文田、九龙塘，但这些和当年需要英女皇特许才能入住的地方相比，怎么比呢？ —— 全文完。 |
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