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港人炒股博買樓 港股連續三周狂飆，恒指升穿28,000點。一位股壇初哥接受香港文匯報訪問時坦言，屋企人過去靠炒股賺首期買了兩個單位，現在碰上大牛市，機不可失，自己3星期前「處女下海」，落場趁「大時代」博一博。雖然暫無買樓打算，但樓價太貴，炒股為將來作準備亦無不可。學者指，恒指升幅至今只有一成多，除非升浪維持約一年，否則想靠短期炒股賺首期仍是「幻想」。■記者 曾敏儀、顏倫樂 恒生指數4月8日暴升961點，27歲的Kevin雖然從未有過買股經驗，但面對市場一片唱好之聲，當日亦膽粗粗入市。他的入市勇氣，源於家人的投資經驗：「阿媽教落，股市每7年就有一次賺錢機會，每次都要把握。」 初入市幾日就有斬獲Kevin面露欣羨之情表示，1999年滬綜指於兩個月內暴漲逾六成，2005年滬綜指亦以半年升約五成，他母親兩次均成功於最低位入市，各花約兩年時間便賺了幾倍。現時家中兩套物業便是母親當年靠炒A股賺取首期，第一套沙田的住宅物業，於2001年低位以約100萬元買入，第二套深圳物業在2005年買入。 「我阿爸係茶餐廳廚師，阿媽喺酒店做清潔，若果唔靠炒股，絕對買唔到樓，可能得『沙士』嗰陣買到，以依家咁嘅樓市，就絕對買唔到。」師奶股神果然犀利，在大升市下，Kevin短短幾日已有斬獲。不過問到會否乘機賺取第一桶金買樓，他即時回歸理智：「我唔覺得炒股係穩定的收入來源，但出現咗咁樣的機會，我唔會唔入市，所以雖然無買開股票，但今次都買。」 樓價不可能一直高企Kevin埋怨現今樓價年輕人根本難以負擔：「依家樓價貴到完全唔合理，除非樓價跌到落2006年水平(中小型屋苑平均呎價約3,500元)我先會買。」令他擔心的是，銀行按揭貸款以浮動息率計算，若現在買樓，一旦美國加息，屆時樓又貴，息又貴，供樓的負擔將十分沉重，相信中短期內，隨美國加息及本港住宅供應量增加，樓價不可能一直高企。 翻開本港歷史，過去40年一共出現7次大牛市，其中較大型的有兩次，一次在上世紀90年代中期，另一次在千禧年代中期，兩次大牛市相隔約10年。今年距離上一輪牛市亦差不多10年了，不少股民心中盤算，近日狂升的港股或不只是小陽春，更是一個較長期的大牛市，心思思趕搭股市順風車可以理解。 事實上，股市旺確實有市民趁機「套股換樓」，即沽出股票買樓，近期無論新盤及二手市場均有不少此類個案，如本月中就有已睇樓兩個月的80後上車客，在股市中賺逾10萬元，令首期增至65萬元，於是拍板買入實用面積343方呎的青衣青怡花園5座高層E室，成交價425萬元。 「磚頭」穩陣過公仔紙美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期確實多了客戶「套股換樓」，因為股市變化大，中國人始終覺得揸「磚頭」穩陣過公仔紙(股票)。「套股換樓」尤其有利豪宅市場，他指主要是中小型單位呎價升幅強勁，與豪宅呎價的差距收窄，吸引不少客戶轉投大價物業市場。 他表示，自去年第二季開始，逾2,000萬元二手住宅佔整體二手住宅成交量的比率開始大追落後，其中一個原因是股市造好，市民「套股換樓」，預計第二季逾2,000萬元的二手住宅成交量比率，可由第一季的佔約2.2%，進一步上升至3%的水平，創自1996年有紀錄以來的歷史新高。 滬人賣樓為炒股 內地A股走牛，引爆全民炒股狂熱，「草根股神」層出不窮。受此激勵，據指約有1億國民正在鏖戰股市，以期乘着「金融造富」的大潮，用買「比堅尼」的本金，博回「林寶堅尼」。而樓市回暖的節奏或遭到「狙擊」。即使有「330」新政力挺，諸多潛在買家依然擱置了購房計劃，轉投股市「掘金」。更有看空樓市的極端者賣樓炒股，以大博大。為此，中證監多次喊話，警醒股市有風險，賣樓炒股萬萬使不得!■記者 章蘿蘭、倪夢璟 上海報道 近日上海各大證券行人頭攢動，老老少少蜂擁入市，開戶、炒股系統多次陷入崩潰。中國證券登記結算公司最新一期數據顯示，本月13日至17日，新增A股開戶數高達325.71萬戶，環比猛增93.77%，約為2007年大牛市最火爆月份單周開戶數的3倍。至此，A股賬戶數錄得1.98億戶，其中主力為「一人一戶」，若以每人均擁有滬深賬戶計，約1億國人是股民，根本就是「股市那麼火，我想去看看」。 收益可觀 以大博大在沉寂了數年後，去年下半年起，A股突然開始發力。2014年，滬綜指年漲52.87%，牛冠全球，總市值亦超過日本，成為全球第二大股票市場。進入2015年後，滬綜指更在短短4個月內飆升了1,200點，幅度之快令人瞠目。於是，股市「造富」之說崛起，人人都變身「股神」。本金翻倍屢見不鮮，3倍收益亦稀鬆平常，若用槓桿放大，更是「錢途不可限量」。江湖還盛傳「90後」股民斬獲1.5億元的神話，撩得其餘人「春心萌動」，有新股民放出豪言：「明天開始炒股，聽說買比堅尼的錢投進去，能開林寶堅尼出來。」 A股成為「大賭場」，人人都想博一把。更有膽大者堅信風險收益必成正比，賣房炒股，以大博大。上海市民徐先生雖不諳股市，但利用從業房產中介的便利，在前兩月迅速出手一套自有閒置住房，用180萬元本金投入股市，跟隨其他股民追漲殺跌，未足一月180萬元便翻番成360萬元。另一位陳先生更具先見之明，去年8月A股大行情剛剛露頭，便將名下房產折價200萬元賣出，將資金投入略為穩健的銀行股，碰巧遇上大盤股行情，輕鬆賺到另一個200萬元。不過，上述兩位均懂見好就收，如今早已沽清股票，悉數套現，快進快出保全「戰果」。 出售婚房 股海淘金另外一位鏖戰股市8年的老股民，亦將一套位於市中心的房子掛牌，為了迅速獲得現款，售價還低於市價15萬元。三周後，便迅速完成交易，到手的房款自然即刻轉至股市。巧合的是，上述被沽出的房屋，正是這位股民在2007年大牛市時的「斬獲」。彼時，他將股市收益轉換成購房資金，8年後則再度將房子折現為炒股本金。亦有正當婚齡的內地年輕人，為了搏擊股海，毫不猶豫將婚房出售，真是為了股市「江山」，「美人」都暫且不要了。 房產中介、上海美麗家園駐店經理胡盛德直言，身邊好幾個朋友都是賣房炒股的「先行者」，有人上月剛剛將位於繁華地段的一居室作價130萬元出售，其中100萬元投入股市，未足一月100萬元便升至135萬元，增值35%，「若將之放租，滿打滿算一月租金才3,500元，炒股收益卻翻番100倍，怎能不誘人?」 房產僱員 偷偷「看盤」賣樓炒股者有其人;急着抵押房產換取高利息消費貸款，殺入股海者有其人;股市太好擱置了買房計劃的更有其人。另有一些即將完成的房產交易還因此告吹。上海中原鎮寧路分行經理張宏超透露，有間房屋買賣雙方原本都很滿意，賣家希望首付多一些，而眼下股市正熱，買家不願從股市套現，結果一拍兩散。 據指出，樓市「330」新政後，上海房地產交易中心再度升溫。但買樓、售樓者之間的對話，十有八九聚焦股市，不知情者還以為是證券交易行。更有趣的是房地產中介，一些僱員根本無心賣房，反而在上班時間偷偷「看盤」，只因廝殺股市的收益，明顯高過佣金。 |
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