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文/赵十一 01 房地产市场开始变天了
强有力调控政策像连环炮一样出台。截至今年10月份，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次。
调控政策覆盖面从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。
统计局数据显示，截止今年10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落。
2016年以来第一次，10个热点城市房价同比齐跌。房价疯涨告一段落，全民炒房热情衰退。
02 除了房地产，还有股市
“资产荒”延续，高收益的投资渠道并不多。除了楼市，就是股市。
既然楼市遇冷，一部分热钱是否会转战股市，从而引领一波上涨呢？在回答这个问题之前，我们先来了解一下股市的情况。
股市连续下跌，“结构性牛市”初现危机。 按照今年的惯例，大盘大跌之后往往会出现更为强劲的反弹。例如7月14日，在创业板的拖累下上证指数重挫1.43%，盘中更是下跌80多点，但在随后的两个交易日便收复了失地，继续走高。8月10日到11日也出现了大幅度的下跌，之后也是重启升势，继续“结构性牛市”行情。
但是这一次，下跌来得更猛一些，截止11月27日，上证指数三个交易日跌去了100多点，还没有企稳迹象。更让人担忧的是此次的下跌是泥沙俱下，不仅小盘股表现惨烈，像贵州茅台，海康威视这种昔日冲锋陷阵、势不可挡的“大白马”也都应声倒地。
现在一打开行情软件，我的血压就涨停！
股市的下跌，对于刚痛下决心卖掉小盘股，追入白马股的投资者来说确实是太不幸了，但是对一些正在场外观望的人来说，这是个机会！例如炒楼的资金。
楼市资金会不会在这时候出手，捡便宜筹码呢？
03 现在，楼市资金是股市的外援
一般来说，楼市的表现与股市是正相关的。 房地产业对几十个行业有带动作用，如建筑业、家具业、家电业等，这些行业在股市中占了很大的比重。同时，房价上涨，企业和家庭资产价值上涨，在资产价格和实体经济的相互推动下，企业股价也会随之上升。
上世纪80年代，日本，从1985年起，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户6大城市的房价每年以2位数上升，出现了垂直式上涨。与此同时，日本股市一路高歌。1987年，日本的GDP为美国的1/6，但股市市值占到全球总市值的41.7%，首次超过美国，列世界第一。房市与股市相互推动，泡沫相伴而生。房地产市场泡沫破灭，股票市场出现暴跌。
这么说，楼市遇冷股市就玩完？不，我们不一样！
好买财富数据显示，2005年之前，由于我国楼市处于市场化初期几年，股市处于股改之前，二者关联度不高。2006年到2010年，楼市、A股整体呈正相关。但在2012年之后，在经济数据下行和资产配置荒环境下，二者反向关系明显。
从2012年6月到2013年12月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比持续回升，但上证综指则从2400点下跌至2000点左右。
从2014年到2015年3月，房价同比增速一路下滑，同期上证综指却大幅上涨。随后，2015年6月以来，股市经历三轮深度快速下跌，而房价却一路上升，A股和楼市正是从这个时候开始了“跷跷板”关系。
美国也是如此，2008年房地产市场崩溃，美联储疯狂降息，拉动了股市长达8年的大牛市。只要放松货币，不断注水，要么成就楼市大牛，要么成就股市大牛。
我们现在不会有大牛，因为货币政策不可能宽松，美联储12月估计又要加息了。
在同样的货币基数下，房产调控趋严，资金就会流入股市。需要注意的是，这部分资金指的不是买房炒股资金，而是本来计划炒楼的热钱流向股市。这部分资金体量有多少暂不好统计，不过看看前几天南京排队一公里买楼的人，就知道其规模并不小。
股市不是疯涨，这不可能。
由于经济结构转变，股市中许多科技类细分行业的龙头股还是有配置价值的。以前炒房，因为烂股多，套现多，现在还有，但比例稍微有所下降。从长期来看，股票配置价值仍然较高。
房地产投资价值缩小，境外投资不畅，除了转战股市，还有别的选择吗？这样，大众手里的资金，就变相为实体经济服务了。
看完了就完事儿啦？ |
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