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2014年是传统企业正面遭遇互联网思维冲击的一年。与其他传统行业相比，融合了产业、地产、金融、服务等板块的产业地产领域，“互联网 ”的热情尤甚。 一方面，互联网巨头正在高调进入产业地产领域。京东宣布对3W进行投资，同时在北京和深圳开出“京东智能咖啡馆”；阿里则在联合国内超过50家创投和孵化机构发布“创客 ”平台的同时，还将触角伸向国外，计划携手印度公司在班加罗尔建立创业孵化器。 另一方面，联东U谷、华夏幸福、五洲国际等产业地产商也在纷纷“触网”，与互联网企业、银行等金融机构协同发展，通过互联网思维进行自身改革，以期占领未来行业发展格局先机。 业内人士认为，互联网企业需要不断注入新生活力，要把更多初创企业聚集起来，让这些企业在同一个物理空间和他们有密切的联系，投资孵化器就成为必然。尽管各产业地产商“互联网 ”的路线不尽相同，但现在仍然很难评价某一家企业的模式是成功的，产业地产商选择在这一时机转型或者朝这个方向延伸仍然具有先天优势。 互联网巨头强势“入侵” 作为创业成功的新兴企业代表，阿里巴巴、百度、京东等互联网巨头对孵化器的关注由来已久，出手动作紧密相随。2014年3月26日，阿里巴巴推出“娱乐宝”，通过众筹方式拍电影；一个月后，百度紧随其后推出了“众筹”频道，同样切入影视作品众筹领域；2014年7月1日，京东金融众筹业务“凑份子”正式上线，抢滩互联网金融新高地。 对此，互联网金融部助理分析师钱海利表示，2014年之后，互联网企业开始基于自身业务体系构建更加强大的闭环系统，都希望能让自身平台成为强力磁场，吸引更多的用户与资源，在互联网金融领域占据一席之地。 据京东金融集团众筹业务部总监金鳞介绍，京东众筹意在扶持有创意的个人或小微企业，不仅仅是一个筹资平台，更是一个孵化平台，京东将利用自身供应链能力、资源整合能力，为筹资人提供从资金、生产、销售到营销、法律、审计等各种资源，扶持项目快速成长。众筹加载上以智能硬件为载体的智能云应用，可形成一个生态孵化器，通过入股投资，建立开放平台，带动京东外生式发展。 此次尝试之后，2015年3月中旬，京东称将在北京和深圳开出两家“京东智能咖啡馆”，计划在未来三年孵化100家初创公司。3月31日，“京东金融股权众筹战略发布会”正式宣布了京东对3W的投资。而就在3月29日，不甘示弱的阿里云联合超过50家创投和孵化机构，在杭州举办大型创投峰会，正式发布“创客 ”平台。4月2日，更有媒体报道称阿里巴巴计划携手印度公司在班加罗尔建立创业孵化器。而阿里更早布局的菜鸟网络、淘宝村以及与卓尔集团携手打造的阿里巴巴产业带，都是以互联网思维侵入产业地产的经典案例。 在接受中国房地产报记者采访时，高力国际产业及工业地产服务部华北区总监孙超表示，互联网企业需要不断注入新生活力，投资孵化器是必然。 “众创空间本质就是孵化器，早期也有，现在因为政策层面的支持而更火爆起来，从一个小型组织逐步做大是符合互联网思维的形态，但互联网企业的投资对于产业地产是否构成‘入侵”，尚待观察。”戴德梁行中国区商业部(工业及物流)主管苏智渊表示。 在苏智渊看来，互联网思维实际上是打破原有地产收益思维，进入另外一种不同的思维，现在众创空间的模式是不是做到这一点还很难说。“很多众创空间都是打着这样的旗号，以地产租金入股初创企业，等它们上市后换取股权或期权，但我觉得众创空间的终极目标应该是有更多创新性企业在互联网思维的指导下走出来，怎样将这点和传统的地产收益有效结合，现在还没有成熟模式，但这样的结合的确已经开始了。” 产业地产商触网 从2014年年报来看，各大房企都显示出不同程度的增速下滑，很多房企都已经开始启动多元化战略。而服务于实体经济的产业地产，在实体经济发展速度变慢、传统产业产能过剩的大背景下，传统发展思路受到严峻挑战，变革也迫在眉睫。 自2014年开始贯彻互联网思维、意图实现转型的联东U谷，2015年提出了转型期的“四字箴言”，其中“延”和“融”均是互联网思维的重要产物。“‘延’就是互联网思维的运用，是产业园区平台的上游延伸、下游延伸和平行延伸，即以平台联结供方和需方。‘融’则更多实现的是与互联网的无缝融合，用互联网思维改造公司内部的营销推广体系、招商体系以及组织模式和管理模式。”联东集团常务副总裁梁环宇告诉中国房地产报记者。 五洲国际集团董事长舒策城则表示：“不管是互联网思维还是房地产O2O，说到底就是‘以人为本’，要回到根本，从用户思维和商业模式上进行革新。未来五洲国际将实现产业的网络化分布，以不断扩大地域；结合阿里巴巴合作、引入物联网技术、信息化管理，实现信息的实时传递；通过‘五洲汇’电商平台的建设运营，打通线上线下资源，突破产品和服务的地域局限。” 3月26日晚，华夏幸福发布公告称，公司与北京中科金财科技股份有限公司、公司控股股东华夏控股、廊坊银行，拟在互联网金融产业园开发、互联网金融产业园区建设、互联网银行、产业链融资、供应链融资、产业园区企业相关金融电子商务服务等领域开展多种合作，签署了《战略合作框架协议》。合作内容包括，结合各自的主营业务优势，联合打造互联网金融产业园、助力企业融资途径创新、联合打造互联网银行生态圈等，以建立产业园互联网金融服务平台为基础，打造“互联网 ”时代的新型战略合作伙伴关系。 孙超对产业地产商启动“互联网 ”战略并不意外。在他看来，地产开发商一直在寻求多元化的投资方式，特别是产业地产商，产业特色太鲜明了，没有产业需求、定位以及产业依托的话不可能成功，而现在互联网、IT、众创、众筹等是大家都看到的朝阳产业，朝这个方向延伸水到渠成。 RET睿意德董事索珊对中国房地产报记者表示，互联网思维有产业、技术、理念等维度，产业地产商可以运用他们的产业性做导入、做实体运营，比如把互联网企业引入到产业园，可以运用它们的技术性帮助运营，做电商平台、园区电子设备等；还可以利用他们的理念做平台服务，在线上进行服务、产生交易等，从不同维度切入，产业地产商与“互联网 ”将碰撞出不同的火花。 “产业地产商很早就接触产业，选择在这一时机转型或者朝这个方向延伸具有先天优势。”孙超表示，“就大的金融环境而言，REITs现在呼之欲出，而大多数REITs追求长期低风险的回报，这和扶持产业的思路非常相似。让企业在持续经营的同时得到比较稳定的回报，园区和产业的利益一致，大家的动力就都有了，之前国内没有这样的金融环境，现在是一个非常利好的时期。” 来源：中国房地产报 |
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