香港第一、内陆最大...全国商业项目【业绩平效大PK】

联商网消息：据搜铺网报道，何谓之平效？即是指终端卖场1平米的效率，一般是作为评估卖场实力的一个重要标准。当然，平效越高，卖场效率也越高，同等面积条件下实现的销售业绩也就越高。

　　

本期，搜铺网商业地产研究院就拿全国知名商业项目的2014年业绩以及平效来说点事儿(TIPS:大陆百货及购物中心的业绩统计数据大多为含税含券数据，净销售额通常需要打7-8折)。

　　

平效之不同定位购物中心业绩头牌项目VS不同定位百货业绩头牌单店

　　

商业定位是各个项目实施商业市场战略的第一步，为寻求最佳销售机遇，达到最大销售目的，商业项目必须首先对商业形象进行定位。

只有充分考虑到当地人文地理因素、交通因素、商业网点密度因素、消费因素等确立的商业定位，才能为商业项目取得优良的业绩以及平效表现打好基础。

　　

据搜铺网商业地产研究院统计，在高端、中端、大众三大定位购物中心项目中，南京德基广场、广州正佳广场、上海百联中环分别拿下总业绩NO1。而在高端、中端、大众三大定位百货店中，则由北京华联SKP(新光天地)、长春欧亚商都、南京新街口中央商场分别拿下总业绩NO1。

　　

但仅就平效而言，高端商场未必比得上大众人气商场，大型商场项目也未必是小型项目的对手。例如，大众定位的百货商场南京中央商场平效比中高端及高端的百货和购物中心都高。所以各位需谨记，切勿不顾市场需求盲目的定位高端。

平效之不同规模购物中心、百货、奥莱业绩头牌项目大PK

随着越来越多的资本涌入商业地产市场，商业项目的开发规模也越来越大。但大盘在造城时，绝对不是地块和体量大这么简单，而是从运营的角度出发，全盘考虑商户管理、业态搭配等问题。可以这么说，项目体量越大，经营管理难度也就越大。

平效之不同等级城市购物中心、百货业绩头牌项目大PK

　　

城市等级代表了一座城市的综合实力。就城市等级来看，各等级城市的商业项目无论是百货还是购物中心平效都呈逐级下降，但1.5线城市由于竞争远不如1线城市激烈，且分流较少，故1.5线城市百货店王和购物中心的平效都超过1线城市店王。

平效之特殊类型项目大PK

平效之香港各类头牌项目对比( 已换算成人民币业绩)

（搜铺网商业地产研究院/独家报道）

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