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伴随着5改2政策的落实，二手房交易近来备受关注，除了瞬间飙高的交易价格之外，二手房还存在诸多的问题，房龄只是其中之一： 就在不久前，某李姓二手房房主就因房龄不清楚的问题，导致购房者无法完场房贷，不仅没有实现房屋转手，还受到双倍返还定金的判决。 该案例最大的问题就是没有一个懂行的人，就房源主来说，由于自己都不清楚具体的房龄，在接受物质上的惩罚时也觉得委屈，购房者就更不用说了，由于房主的“迷糊”导致不能贷款，白白浪费时间精力。 那么问题来了，在二手房的交易中，最应该注意什么呢，下面就重点说说： 一方面，能过户才是最重要的。 在着手二手房的购买时，大多数人处在对二手房交易一知半解的阶段，看到适合的房子后，认为证件齐全就行了。 实际上，看上喜欢的二手房，最终能够过户才是重点，有时候各种条件都比较符合预期，在经过一番讨价还价之后，却发现最终不能过户，才是真正的换不来。 事实上，这些房子是不能过户的，没有房产证这个大家都已经知道了，另外，经济适用房、集资房，在对方购买后五年内，也是无法过户的。所以，这个房龄就绝对有必要了解清楚。公房出让时候，还要确认原单位是否同意出售，一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 另一方面，找懂行。 事实上，二手房的交易远比新房交易还要复杂。在二手房的交易过程中，除了购房这本人了解查看房屋的具体信息以及周边环境外是否适合自己居住外，在正式确定购买前，还需要懂行的人来做一鉴定，这里观察者不要建议两类人：房产从业人员和律师。 相对来说，在你看好房屋的具体的信息后，找来房产从业人员帮你鉴定，在房屋的交易过程中不至于出现被房产中介忽悠的局面。另外，律师的存在，可以从法律层面作出最合理的建议，在上述的案件中，李先生在自己不清楚房龄的情况下，任由房屋中介作出房龄承诺，才导致最终双倍罚款。 所以，在正式的交易前，不论是房源主还是购买者，都应该请一位有相关法律知识的律师在场，以避免中介为求业绩带来的不必要的麻烦。当然，如果可以还是双方都带有以为从业人员较为妥帖。 如果身边没有懂行的朋友，自己又不想这么麻烦，实在不行就只能找代理。不过，鉴于中介代理行竞争激烈，找代理公司时也要考察一番，工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书是必不可少的标配。当然，能找具有品牌实力的会更有保证。 |
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