【分享】美国人自建房过程大揭密~

在中国自建房的已经不太多了，几乎都是买房，但是美国很多人自己买地建房。一般自己建房如果规划得当，自己动手能力强，懂一些建筑知识，有时间管理，可以省几万美元。但很多人也后悔自己建房，因为最后省下的钱不多，反而花费了大量的精力和时间。当然一般美国建房除了价格上有些争议，很少听说质量上有问题，因为一旦发生质量官司，建筑商就很难有活干了。       自己建房，并非一砖一瓦都是自己干。有两种方式，自己去找承建商，全部包给对方；也可以自己做总承包商，把房屋的各项分包给专业公司去做。如果自己对建筑了解头透彻，第二种方式更好，可以控制总成本，也可以实现自己的各种细节设想。建房实在不是一件容易的事情，不过，看着自己的家在一片空地上慢慢长出来，那些辛苦也算不得什么了。       美国建筑用地，城市规划很有意思。很少把住宅区规划在可耕田上，一般都在丘陵，树林，坡地，湖边等不易种植开垦的地方。想美国第7大城市，亚利桑那首府凤凰城就规划在沙漠地带。一个地方一旦有人居住，那个地方的绿化不用担心，过几年就变漂亮了。植树造林不用动员，大家都会在自家前院后院搞绿化。很多来美国旅游的人都赞叹居民小区里的绿化，其实大多是有人建房，有人居住之后，人们自己慢慢种植起来的。一家叫做Lows的连锁店卖各种树苗，植物，花卉，是少数几家在金融风暴中没有收到太大冲击的零售商。        这是一个犹他州的David Halls自己建房过程，可以参考。 建房第一步：找地方。这个地方（lot）大约有一英亩，山脚下有一半平地可用。土地价格：$20，000。       设计蓝图，多数建筑公司有现成的模板，但可以订制，这时自己建房的最大好处。比如我如果要面向草地的那面全部装玻璃墙，就可以在设计的时候要求。美国中产街区的房屋大多只有几种模型，所以一条街走过去，看来都很眼熟。所以许多人宁愿住的远一些，也要有点个性的。       寻找建筑商。出售土地时候，很多承建商都会打广告，比如下面这个牌子上，就有电话号码。       然后，土地商就会把买地的各种文件送到县土地管理办公室注册，说明你的土地已经有产权了，也支付了架设水管，排污管的费用了。这些在购买土地的时候，合同会明确要求。政府只负责土地的水管，天然气等公共设施。有的规划得好的土地有电，如果没有，自己与电力公司联系架设，电线等也一样，不一定由政府负责。       在卖土地之后，如果马上修房，需要及时递交建筑申请，否则不能开工。如果不是马上修房，需要告诉土地管理办公室，要延缓申请修房。否则政府部门看到递交的购地文件并没有申请建房，他们可能就会把文件丢掉。以后递交申请的时候，会找不到你的买地文件。官僚主义在美国政府也有，唯一的差别是，你找他们总可以找到最后负责的人，而不会不了了之。 土建： 墙基 立起来的是地下室墙壁 基础建设 整个地基就是这个样子

	下水管道 管线和防水层 黑色涂层是防水层 回填地下室土层 一楼地热 地面

	美国房屋其实就是木盒子，墙壁，门窗都是型材，所以修起来很快。不过木板都是经过防火，防水，防蛀处理。 第一天是这样子 几天后。。。 进展顺利 雨季到俩前要封顶 地下室用强化板盖起来 后墙是山坡，用大石头挡 石头都是土建时候挖出来的 用石头与邻居隔开