【银行贷款答疑解惑】父母的公积金能参贷吗？是否能提高贷款额度？

公积金

问：我原来一家公司是12年深圳的公司，公积金交在深圳，后面几家公司没有给交公积金，现在这家公司又给交了，交上海的，我这样可以累计吗，如果不行，我要交多久才可以申请公积金购房，以前交在深圳的还有没有用～

答：1、一般来说本市的公积金是不能转出的（如上海），所以不能累计；2、申请公积金贷款，简单来说需满足2个条件：①购房前连续缴纳6个月公积金；②个人公积金账户有余额。

问：夫妻在上海买房。主贷人是夫妻双方。其中一方的母亲想用自己的公积金一起参贷，不是简单的冲还贷，是想利用其母亲公积金额度来提高整体的购房公积金额度。请问这样可行吗？

答：1、父母是可以参与子女的公积金贷款的；2、子女申请公积金贷款，而父母参贷，是可以提高整体的购房公积金额度的！

• 即，可以有多个参贷人，主贷人、配偶和参贷人的额度是分别计算的，然后相加，最多不能超过一个家庭的最高额度（上限）。

问：公积金余额不足怎么办？一直连续缴的，都没断过。能不能补缴？

答：可以补缴，单位和你个人都可以视情况进行补缴。

问：外地人，目前有套房在卖。这套房使用了公积金贷款的，那么如果我卖了再买公积金还能立马申请贷款吗？

答：再使用公积金贷款，必须还清之前的公积金贷款债务。

购房

问：我家里有两套房子，两套房子房产证都有我的名字，产证登记时间是2015年的。均无贷款。我是1986年出生的，年初卖了一套，现在又买进了一套（86个平方），我想问一下，我买这个房子契税交几个点，银行贷款算首套吗？

答：首先，您家庭原先拥有两套住房，卖掉其中一套后，再购买一套，这属于“二套房”，那么：1、买这个房子，契税为3%（因为只有“首套房”才享受契税优惠，这个说的“首套房”指的是购买的第一套房子）；2、根据“330新政”（购买二套房首付降低至4成），但是上海并未完全执行，仅部分股份制银行及外资银行执行该政策。所以大多数银行，特别是五大国有银行，均为首付7成。

问：我有上海长期居住证，退休了，在上海没有社保公积金，能买房吗？

答：外地沪籍在上海买房需同时满足两个条件：1、在3年内缴满2年社保；2、已婚。同时满足以上两个条件即可购房，如不满足则不可以。

问：你好，我第一套房子是全额付款没有用过任何贷款，请问我买第二套普通住房时，贷公积金首付几成呢？？？

答：用纯公积金贷款购买二套房，非普通住房首付6成；90平米及以下的普通住房，首付3成。

问：我想问一下，没结婚前女方有一套住房，但不在上海，现在想结婚，在上海买 可以只上男方名字吗？还用算二套房吗，首付怎么算吖？

答：是不是首套房，那要看男方之前有没有买过房。如果男方在上海有房，那么再购房就属于二套房；如果男方在上海没房，那么再购房就属于首套房。首套房，首付3成；二套房，首付7成。

问：已婚人士。我们都是外地人，我社保有2年了，但是我没有公积金。我老婆有公积金8个月了，请问我们能用纯公积金贷款吗？或者贷不满，最多贷多少？

答：1、能用纯公积金贷款购房，首套房首付最低2成。2、但是，首先要确定你的公积金是否能贷那么多钱？公积金贷款的额度主要看公积金账户余额，一般来说是公积金余额的40倍。也就是说，如果您太太8个月的公积金余额有1万元的话，那么公积金贷款最多能贷40万。由于您没有公积金，那么这就属于个人公积金贷款了，您太太没有补充公积金，所以公积金贷款的总额上限为50万。例如，购买一套总价200万的房子，假设公积金能贷40万，想用纯公积金贷款的话，首付必须160万。否则，就用组合贷款吧。

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