前段时间，珠三角新闻连续做了7个城市的步行街现状调查，样本采集可谓丰富，也流露出不少步行街的共同疾患。究竟曾经风光的步行街，今天是走向式微呢还是会有机遇重生变身呢？ 许多地方的步行街发展至今也有将近十多年的历程了。无论大江南北，从北京、上海到广州、深圳，步行街几乎无一例外都是以历史文化做背景元素，以吃喝玩乐作为核心内容，主要吸引观光者和消费市民的参与。可是这种模式也正在发生着裂变，甚至很多地方都在慨叹步行街是不是变成了“不行街”。 退化原因当然是复杂的，有的是因为形象工程规划而来的，没有深入的市场调研和规划，街道立面漂亮，可人气一直跟不上，商家就会逃离；有的要搞大而全，结果成了露天大集市，低档山寨货包围大商场；还有的因为交通、布局的天生劣势，一直无法吸引高端客流。 许多人老是以为旧时的集市文化，会自然变成今天的市场经济文化，其实，步行街以风情带动销售，正陷入文化被掏空、商业高度雷同的结局。无论在广州上下九还是深圳的老街，你都会发现大部分相同的品牌、相同的打折。那么还吸引你去看的，难道是那些半旧不新的仿古建筑吗？如果当地人都不再把步行街当作墟市，买东西只会就近买，买高档商品到大商场去，那么步行街也就只能剩下人头和吆喝了走过路过不要错过。 有一个趋势是很多人都忽略的，这就是人们正在从步行街重新回归购物中心、大型城市综合体。以前我们会比较步行街和购物中心的优劣，如今其实不用比了。步行街是传统的小商业模式，往往满足那种光看不买的逛街心态。只有购物中心才能对接现代消费者全方位的需求，从皮肤到嗅觉，从灯色到服务，从停车场到洗手间，吃喝玩乐咫尺之间，一站式的满足是步行街难以做好的，更别说步行街最怕翻风落雨和夏日炎炎了。 还有一个问题，步行街如果要做高档商业，必然就要把草根基层的档次全部排除出去，成为名店街。那么必须在一个全新规划的街区进行，且要和这个城市的经济地位门当户对，更不能容许山寨的出现。为了满足这个街区的高档化，必须以现代商业模式来规划，有充足的停车位，有相对幽静的空间，避开人头涌涌的热闹。至于文化味则成了最附属的东西。 步行街如何经营，反映出一个政府的心态，要做什么不做什么，都是要认真考虑的，实在不行，就交给市场自然淘汰吧。政府就负责大环境的干净有序，同时打击盗版好了。香港的商业街区就是如此自然分工，形成今天的地位的。 |
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