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大家都知道个人买房向银行贷款后还款主要有两种方式：等额本金和等额本息。可是有很多人并不是十分清楚它们是什么意思，那么这两者之间的区别到底是什么呢? 等额本息 等额本息是指本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。 等额本金 等额本金是指本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。 等额本息与等额本金的区别 等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额一样，借款人还贷压力均衡，但利息负担相对更多一点，而等额本金又叫递减还款法，每月本金保持相同，利息不同，这样还款压力大，但是以后的还款金额会逐渐递减，总的来说利息负担少。 对于等额本息来说，在初期剔除利息后每月所还的贷款本金比较多，而到了后期贷款利息减少了，每月所还的贷款本金就增多了。所以这种方式实际占用银行贷款数量更多，时间更长。对于精通投资的人来说是个不错的选择。 等额本金则是初期本金较多，支付的利息也较多，从而初期的还款额大，但是随后每个月都会递减，在初期偿还了较大款项就可以减少利息的支出。 具体情况具体分析，选择哪种方式要看个人。等额本息还款每月的还款数是一定的，操作简单，尤其适合现期收入少，预期收入可能会增加的年轻人，可以减轻还款压力。而等额本金则适合目前已经有了一定的积蓄，但是以后负担会加重的中老年人。没有什么固定的方法是好方法，只有适合自己的才是最好的。 |
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