土地获取的两大核心评判标准 碧桂园快速周转开发思路背后的经营哲学 碧桂园实现快速周转的核心工具 集团实现快速周转的指挥棒是? 碧桂园高周转在投资上如何落地? 集团评判一个项目是否做到高周转,关键要从三个指标进行落实。 碧桂园现金流一年累计回正时间是神马? 碧桂园缩短现金流回正时间在投资阶段的落实措施 永春项目在二期地购买前与政府签订协议,若未净地交付延付土地款。 交地时35KV高压线未迁移,部分房屋尚未拆迁完毕,我司延迟交付土地款项。 碧桂园缩短现金流回正时间在投资阶段的落实措施(溢价款) 缩短现金流回正时间在开发阶段的落实措施 缩短现金流回正时间在销售阶段的落实措施 破解碧桂园土地获利倍数的真面目 什么是土地获利倍数? 土地获利倍数的本质是静态利润率。 为什么碧桂园关心土地获利倍数? 强调土地获利倍数,实质上是反映公司的经营理念: 把自有资金的效用发挥到极致, 用最少的自有资金,撬动最大的生意,博取最大的利润。 土地获利倍数应该怎么算? 新公式:旧有观念的颠覆 那么高价地是如何获取? 提高土地获利倍数是跨越投资门槛必经之路 例:400万每亩的高价地,若项目亩产利润100万元,能不能拿? 土地获利倍数 =100/400=0.25 假设其中300万是借来的,那么土地获利倍数=100/(400- 300)=1 OK,通过公司要求 投资实务中,高价拿地解决两种思路 碧桂园对的资金的要求? 最后结论 只要是地价款可以借到,高地价的项目是可以做! 畏高是可以,但我们不应恐高,只要是合适的资金安排,今年高地价的项目将不再是我们的心病。 只要措施得当,我们照样可以创造出高地价,高土地获利倍数,高周转的“三高”新的投资经营模式! 本文原PPT文件来自豆丁网有删减 |
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