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经济学解释房价与生产率 来源：经济学人 作者：C.W. 时间：2015年7月19日 原文地址：http://www./blogs/economist-explains/2015/07/economist-explains-12 翻译：龚蕾  金融危机以后，生产率的下降让政客和经济学家感到寝食难安，2007年以来美国生产率仅仅上升了9%，法国上升了2%，英国生产率下降。除非生产率上升，否则工资不可能增长，从澳大利亚到新西兰、再到英国，全球许多国家把更多地投资教育、医药、技术，而现在他们正转向关注另一个问题，住房市场，经济学家认为，更便宜的房市可以提高生产率，为什么呢？ 那么多便宜的住房市场可促提高生产力呢？伦敦是迄今为止生产力最高的城市之一，我们以英国经济分析，这主要归功于集群资金、技术和人才。自英国经济衰退以来，新创造就业岗位超过三分之一，伦敦还可以创造更多，平均房价现在约37万英镑，合57.7万美元。过去十年来，伦敦住房需求增长，房价上涨让许多人涌向伦敦，许多人把时间花费在上下班拥堵的交通上。从2005年至2014年伦敦通勤人数增长32%，根据经济与商业中心智囊团研究，英国经济生产率每个提高1个百分点的价值是120亿英镑。 因此，英国政府正试图放宽全国各地规划法规，如废弃或荒废的土地。剑桥大学奥克斯利说，伦敦也将允许在相邻建筑上增加额外的房子，这也是借鉴了美国城市经验，大力宣传自动规划许可授予土地。 根据一项研究，旧金山地区就业人数增长五倍。不仅是住房市场可促进生产力，伦敦政治学院保罗·柴郡的研究认为，土地调控对发达经济体造成了巨大影响，在米兰和巴黎等城市，本世纪初的法规税收就值300%，伦敦是450%，其它城市是800%。美国国内生产总值增长率在6.5%至13.5%之间，约1万亿至2万亿区间。除非解除所有类型的建筑监管，否则旧金山就业人数还会增长更多，很难想象如果没有这些监管法规将会是怎样。 译后思考：金融危机后，发达经济体生产率下降，经济学家认为，除非提高生产率，否则工资不能大幅提高，从澳大利亚到英国许多国家把更多资金投资教育、医药和技术，现在，经济学家在思考一个问题，更便宜的住房市场是否可提高生产率呢？ 拿英国伦敦举例，伦敦是全球生产率最高城市之一，过去十年来，伦敦住房市场需求增长，房价增长，许多英国人涌向伦敦，也包括海外投资者，上班族把更多时间花费在上下班拥堵交通上。 英国试图放宽住房建设法规，允许在荒废土地上建设房子，根据研究，土地调控对发达经济体造成比较大影响，旧金山就业人数增长五倍。伦敦房价上涨，资金、人才、技术涌向伦敦，那么，是不是房价上涨就可提高生产率呢？ 根据经济与商业中心研究，英国经济生产率每个提高1个百分点的价值是120亿英镑。人才涌进给伦敦带来了更高的生产率与价值。无法想象，如果英国放松住房建设监管法规，涌向伦敦的人数会不会更多？ （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。） |
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