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深圳商报记者傅盛宁
深圳房价在内陆城市排名多少位，市民心中大体有数。而与香港澳门比起来，又是如何？上周末，中原（澳门）地产在香港尖沙咀举办了一场澳门房地产联展，给媒体提供了一个对比机会。深圳商报记者采访了中原公司业务主管，以香港和澳门典型的海景楼盘与深圳类似的楼盘进行对比，从另一个角度展示出深圳房价的真实水平。 澳门房价仅为香港１／３ ２００８年７月下旬，本报记者曾采访过港岛上的贝沙湾，这里的地理位置相对偏僻，背山面海，是典型的海景房。当时还是金融海啸期间，新开盘的售价中等户型（１５０平方米左右）平均约为９万元／平方米（以当时的人民币汇率计算）。经过３年，这里的房价有了一定涨幅。根据美联物业今年４月以来在这个楼盘经手的３８宗成交记录统计计算，中等户型涨到了平均每平方米１４万元，三年涨幅约５５％。 澳门楼价只及香港的三分之一。中原地产澳门分公司区域营业董事何兆恒这次专门到香港向客户推介澳门楼盘，他说，在一些极端的比较中，甚至只及香港的四分之一。他列举目前正在兴建的新楼盘金峰·南岸说，这里的公寓房带中档装修，均价为５０００多澳币／尺（一期）至６０００澳币／尺（二期），平均相当于人民币４．６万元／平方米。 这个楼盘与横琴岛隔海相望，相距大约一公里，到主市区大三巴需要过跨海大桥，时间约２０分钟。他以此楼盘与香港贝沙湾相类比，认为贝沙湾最贵的房子每平方米已经达到２５万港币（相当于人民币２０．６２万元）。以类似地段、素质的楼盘比较，澳门的房价目前大约只有香港房价的四分之一。 深圳海景房都敢叫高价 同样是海景房，深圳的房价目前是多少呢？ 在深圳，离主城区不远不近，与上面两个楼盘有可比性的海景房，主要位于深圳湾红树林附近，以及盐田区。记者根据深圳房地产信息网租售信息，对这些海景楼盘进行梳理，发现目前深圳的房价总体比澳门仍低，但个别楼盘已经接近甚至领先，与香港的差距进一步缩小。显然，深圳二手房如果沾上海景因素，业主都敢于高价叫卖。 仍选取１５０平方米左右的二手房为样本进行平均计算，深圳湾红树林一带的高素质楼盘，叫卖价平均已经超过３万元／平方米。其中：中信红树湾４．８４万元／平方米，碧海云天３．２万元／平方米。盐田区的海景房价格同样惊人，从西边数到东边，东埔海景花园，２．８万元／平方米；翠堤雅居，２．９万元／平方米；东部华侨城纯海岸，３．２万元／平方米；万科十七英里，７．２万元／平方米。 收入水平与房价的悖论 但澳门的“民富”程度是深圳无法相比的。 据介绍，１９９９年回归以后，澳门发展得非常好。近三年来，澳门博彩业收入年均增长２８％，远远超过拉斯维加斯的８％。２０１０年，澳门人均ＧＤＰ达到５．１万美元，高于新加坡的４．３万美元，也高于香港的３万美元。２０１０年四季度，澳门就业人口月薪中位数为９０００澳币（约７４１６元人民币）。 今年上半年，深圳人均可支配收入为１．８７万元，平均月收入３１１６元。按深圳十二五规划，到２０１５年，深圳居民人均可支配收入将达４．９万元，平均每个月为４０８３元。 两城对照，深圳房价“虚火”有点大。但与香港相对照，深圳海景房还有较大差距。 香港海景房也曾很便宜 不久前，香港房价曾被华尔街日报分析文章评为全球最贵。根据地产顾问机构第一太平戴维斯的数据，香港的房屋价格比伦敦贵５２％，比纽约贵１１１％。 根据仲量联行总经理ＪｏｓｅｐｈＴｓａｎｇ估计，在价格２５７０万美元及以上的房屋交易中，几乎全部由中国人购买。中原集团房地产研究部分析师黄良升说，这其中不少便是港岛浅水湾、深水湾上及西九龙一带的海景豪宅。 其实即便在香港，海景房的价格也曾很便宜。在这次澳门房地产联展上，来了一位香港钟姓老伯。他带来了一份保存如新的１９８０年９月１６日的房地产报纸广告，当时广告推荐的一个楼盘，位于香港九龙湾观塘区海边，标价仅仅是３５６港元／平方尺。钟先生买了一套１６０平方米的房子，住到现在。他说：“当时的房价，到现在连一个车位也买不到！” 三地相当位置海景房价格一览 香港贝沙湾海景豪宅20.62万元/平方米 澳门金峰·南岸海景房4.6万元/平方米 深圳万科十七英里海景豪宅7.2万元/平方米 |
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