过去10年，是衡阳城市跨越式发展的10年，也是衡阳楼市激荡的10年。 十年一轮回。“十年”这个时间节点很敏感。 那么，在前十年里衡阳楼市到底发生了啥？ 10年，最直观的变化，就是房价。 当我们把时间拉长后，房价一直都会是一条上扬的曲线。 2009年，衡阳市网签均价2313元/㎡。 2019年，衡阳市网签均价6165元/㎡。 10年之间，衡阳市新建商品房住宅每平单价上涨3852元/㎡，同比上涨166%。 
相信很多人看完上面这张2009-2019年衡阳网签套数及均价一览会有以下感慨： “生不逢时，当年房价那么便宜，可我却还小。” “后悔啊，当年2000多元一平，我怎么就没多买几套？” “现在这房价，再看看当年，真想抽自己几巴掌。” 耳光先别急着打，看完这份衡阳楼市的十年的发展与变化再说 。 2009年年底，衡阳一项目推出江景电梯房，起价为1980元/㎡。 
2010年4月，首付3万起入住解放大道M国际，还带精装。 
同年，本土房企金钟集团完成了其从传媒公司到地产公司的转变，开发的首个项目金钟·精英城首付仅需5w起。 
当年的江东商业城门面起价2088元/㎡，按最小面积30㎡算，2010年购入一间总价不过62640元。 
2011年，恒大首入衡阳，经32轮竞价，以202.7万的亩单价，刷新当年衡阳土拍记录。 同年，融冠地产入衡首个项目融冠·水映豪庭推出的三期非墅更打出了买房送车或买房送车位的超值优惠。 
2012年6月，恒大绿洲即将首开，起价为4680元/㎡带装修。 
和恒大绿洲同期开盘的珠江·愉景新城，当时起价为2988元/㎡。而2012年衡阳全年网签均价为3505元/㎡。 
2013年，星美和鸿都进驻衡阳，船山大道沿线高端住宅区大幕就此拉开。 
同年8月，湘江首府开盘开盘在即，当年买了湘江首府的朋友，送你们一句“好事多磨”。 
9月，中航·白沙湾亮相衡阳房交会，起价3000元/㎡，七年过去了，白沙湾仍然是那个白沙湾，但是中航已经不是中航了。 2013年12月28日，宇宙房企碧桂园入衡首盘衡阳碧桂园一期迎来首开。 据其官方微信介绍，项目开盘4小时销售房源总金额13亿，一期所推房源全部售罄。 
2014年，位于石鼓区的珠江·帝景山庄喊出“3188元/㎡起”“批发一座城”的震撼口号，首批推出的近2000套房子，消化速度远超想象。 
2015年，位于雁栖湖畔的凯旋·湖景水岸项目起价为3488元/㎡。 15年年底，衡阳市新建网签商品房TOP10榜中已有楼盘网签价突破4500元/大关，4字头房价已是常态。 
2016年春，珠江合创推出起价3888元/㎡送全屋精装钜惠活动，限量100套，有人买到了吗？ 
16年51期间，耀江花园推出起价 3333 元 / ㎡ ，项目五一三天劲销73套。 
时间的齿轮拨到2016年9月，融冠恋城首开，毛坯均价5087元/㎡。 
同期，衡阳楼市多楼盘公开喊涨，其中位于雁峰区的南湖一号，现如今的博达·晴天悦项目，更是公开喊涨800元/㎡。但即便是当年喊涨之后的价格，现在回过头来看仍然是相当实惠的。 
2016年的涨价潮一直持续到了2017年，衡阳市新建商品房住宅的网签均价也从4000元/㎡左右逼近了4800元/㎡。 
2017年衡阳的房价不仅在涨，衡阳地价更是飙升。 17年底，中泰以600多万一亩的亩单价拿下陆家新区网挂70号地块，随后开发的中泰天境项目因多重因素，目前已与金科达成协议，等待后续开发。 
第二天，宇宙房企碧桂园在衡阳再拿下三大地块，总成交金额超12.57亿元，均由碧桂园竞得，其中74号地块，成交单价为754.47万/亩，以容积率3.0测算，楼面价3772元/㎡，溢价率248%，打破衡阳历史土拍记录，一跃成为衡阳新地王。 这个项目就是现如今的衡中心。 
地王刷屏，犹如一声春雷，炸醒了沉睡中的楼市，也炸出来衡阳市政府对于控房价的决心。 17年年底，衡阳市发展和改革委员会与衡阳市住房和城乡建设局联合发文的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》，这样就意味着衡阳市政府针对涨价开始出手了，“房住不炒”的大方针不可动摇。 
时间迈入2018年年中，衡阳主城区密集网拍成交8宗土地。 6月25日，衡阳市52号地块经过激烈的竞争以每亩737.7万元新晋衡阳近年“地王”；6月26日，“地王”名号易主，陆家新区一宗土地成交价刷新前一日的记录，每亩高达784万元！市场一片狂欢。 
高价土地的出现，也让衡阳部分楼盘见财起意，有购房者投诉，仅隔了两个月时间，价差高达1100元/㎡，而当时的衡阳楼市也从4字头飙升到了7字头，甚至出现了单平破万的房源。 
而在高房价、高地价的刷屏下，衡阳楼市也进入了意料之中的新横盘时代。 2019年，衡阳楼市差异化竞争进一步拉大，整个市场在售房源价格以6字头为主，但也有部分楼盘开始推出特价房，4字头、5字头的单价也再次出现在衡阳购房者的视野之中。 
衡阳10年楼市，说长不长，说短不短。 但房价一直在做俯卧撑，这句话是真的。买房自住，不必纠结一时涨跌，这句话更是真的。 不要以现在的眼光去看过去，也不要以现在的眼光去看未来。你觉得10年前的房价便宜，但10年、20年后，你也会觉得现在的房价便宜。不能拿现在的收入去衡量以前的房价。 不信你看这 10 年来的衡阳 不同人群收入一览表 。 
以2009年为例，一个衡阳城镇居民人均可支配为13911元，平均每月可支配收入为1159元。但当时衡阳新房网签价为2313元/㎡，假如购入一套100㎡的房子，全款要16年才买得起，若是凑出一个20%的首付款，也需要3.3年。 现在看当年，很多人不过是把现如今的收入作为前置条件去购买当年的房子。就像，你永远会觉得10年前的房价便宜。同样，10年之后，你也会认为现在的房价不贵。 对于我们普通人来说，没什么比把握好当下更重要的了。 注：本文数据资料来源包括但不限于衡阳市房地产信息网、衡阳市统计局、衡阳市政府、衡阳日报、衡阳晚报等公开发布信息资料搜集所得。 —— —— 
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