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上周六（5月11日）晚19：00，在坊间盛传了半个月之久的“限售政策”终于落地。此次调控，覆盖面非常广，涉及到土地、新房、二手房、学区和人才安居方面，指向性和目标性也很明确，对目前交易火热的工业园区全域和新区部分区域实施限售。 其中，对于苏州高新区部分区域，新房限售3年。限售区域为东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路、北至邓尉路。 新区不限售板块中最火板块：北新区 众所周知，在苏州“一体两翼”的格局下，新区与工业园区是苏州两个核心区域，都拥有高起点的规划、适宜居住的生态环境、经济产业支撑、便捷的交通路网、完善的生活配套，使其成为苏州房地产市场上最为热门的两个区域，不仅是刚需族的向往区域，更是投资改善的首选区域。 苏州高新区实景图 5.11限售新政一声巨响，逼退大量园区和新区狮山的投资客群，于是投资客群将目光投向不限售的区域，毋庸置疑的是，在所有不限售区域中，拥有山水景观资源、和园区、姑苏区共享的统考教育资源的北新区或是购房者的最优选择。 据克而瑞统计，今年1月以来，北新区商品住宅的成交面积和成交套数均领跑整个新区。在金三银四间，北新区多个楼盘开盘推新，且去化成绩理想。5月8日，浒关10号地再经过85轮激烈竞价后，被中南以18.4亿元竞得，成交楼面价为15992元/㎡。 板块价值全面爆发的北新区 北新区作为高新区“北拓西进”的重点区域，汇集了三山两园的生态景观资源、中环西线、北线、轨交3号线、城际铁路等交通资源，永旺、宜家等商业资源，逐步成长为高新区北部城市的副中心，板块价值面临全面爆发。 新区永旺梦乐城
进击中的北新区楼市 每一个板块的崛起，都将为其楼市发展带来新的生机和活力。 近几年来，众多知名房企相继进驻北新区，并在这片楼市热土上展开一场激烈的角逐。目前，北新区板块已经聚集十七个在售和待售项目（包括中南10号地快），业内称之为“北新区十七天骄”。 十七天骄们纷纷花大心思精研客户需求和打造产品品质，以求在北新区这个角斗场上取胜。十七天骄中最先面市的是禹洲地产打造的嘉誉山项目，以”中环旁，1字头，性价比”为标签，首次开盘即劲销9成，在上个月（4月24日）禹洲·嘉誉山领预售证当晚二期开盘，1小时200余套房源售罄。5月3日加推再次售罄，一周内一次开盘两次加推均清盘。 禹洲·嘉誉山开盘人气图 禹洲·嘉誉山日常案场人气图 在克而瑞统计的2019年1-4月苏州新区商品住宅销售榜单中，禹洲嘉誉山以329套、3.23万㎡和6.20亿的销售成绩再次跻身销售榜TOP3。 据克而瑞统计，禹洲嘉誉山目前网签数据为821套，加上正在签约房源，超1000套的市场成交再次领跑整个北新区。 如何在十七天骄中脱颖而出？ 嘉誉山是禹洲地产进驻苏州的第一个独立操盘项目，有着非凡的意义。他代表着禹洲的品牌形象和未来深耕苏州的诚意，所以禹洲对于嘉誉山寄予厚望并倾注心血，从而成就了禹洲嘉誉山可圈可点的市场成绩。
1 8865元/㎡的楼面价 北新区十七天骄中最低 2015年7月中环建成通车，受中环辐射的新区狮山板块、北新区板块、木渎金枫路板块、园区湖东板块和吴中尹山湖板块的价值得到快速提升。
北新区板块作为中环西线辐射的新兴板块之一，驻扎于此的十七天骄中有 14宗地块成交楼面价过万，11宗地块成交楼面价达1.3万元/㎡以上，最高成交楼面价为18750元/㎡，禹洲·嘉誉山的楼面价仅为8895元/㎡，在十七天骄中楼面价最低，占据了板块内楼板价格的先天优势。
2 29万㎡大体量，打造1.2w方社区景观团 禹洲·嘉誉山的建筑面积约29万㎡，是板块内首屈一指的大体量楼盘。禹洲依托29万㎡大盘优势，打造的约1.2w方超大景观组团，不仅在新区甚至在整个苏州都实属罕见。
约1300㎡的阳光大草坪、室外会客厅、全龄段儿童的成长乐园、约400米的环形跑道、萌宠乐园的社区配置，完全可以媲美苏州市场上的高端项目，大大提升了居者的生活品质。
3 1字头准现房 单价板块最低 近几年，随着苏州城市价值的提升，地价和房价不断上涨。据克而瑞统计，2019年5月苏州市区商品住宅成交均价为22766元/㎡。目前整个苏州1字头的楼盘屈指可数，且多集中在吴江区，在苏州主城五区再难觅单价2万元/㎡以下的楼盘。
5月北新区商品住宅的成交均价为24108元/㎡，而禹洲·嘉誉山18817元/㎡的成交均价远低于板块成交均价，且在板块11个在售项目中单价最低。
4 准现房交付 一期交房在即 禹洲·嘉誉山为准现房交付，一期预计今年6月交房，二期预计今年12月底交房。一般新房期房交付可能需要两年左右时间，而禹洲·嘉誉山的准现房优势则把拿房时间缩短至小半年，大大减轻了首次置业者的资金压力，而且项目的社区景观、房屋质量皆可一目了然，完全让购房者买得放心、住得舒心。
禹洲·嘉誉山项目实景图
5 准确占据中环西线 交通便捷 高产品力支撑下，辅以购房者认可的实惠价格，禹洲·嘉誉山的性价比可谓领跑整个苏州。购房的另一重大硬性指标——地段，禹洲·嘉誉山也毫不逊色。
在苏州城市骨架外拓的时代，禹洲·嘉誉山准确地占据了中环西线，从项目出发沿真山路不到1公里即可到达中环西线延伸段，自驾十分钟可达永旺宜家商圈。项目周边还有已经开通的有轨电车二号线，通过项目南边的华通花园站，向东和轨道交通 3 号线无缝对接，直达苏州各大区域。 项目一路之隔就是真山，南侧紧临树山、大阳山景区，拥有不可复制的生态景观资源。 结语 在竞争激烈的北新区，禹洲·嘉誉山作为北新区刚需 首改项目，以好地段 好产品 低价格在竞争激烈的北新区上脱颖而出，成为为数不多的叫座又叫好的楼盘。 引领苏州院居生活方式，这个项目堪称典范！代表克而瑞苏州机构观点，供参考 尊重版权 请勿抄袭 未经授权请勿随意转载 引用数据和观点请注明来源 转载请按照以下格式： 转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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