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大鼎湖，在很长一段时间，没有单独出过行情探讨稿。甚至，连“憋劲发大招”的个盘报道，也少见，见了也没多大关注度，有种逐渐淡出人们视野的感觉。  点击加载图片 如今，已经来到2022年，第二季中段。 当下，楼市三大黄金周，经历了两个（春节和五一），那么，如今的鼎湖楼市到底处于什么样的状态？房价走势又怎么样？ 其实，鼎湖的一手住宅市场较为魔幻： 房价差别，楼盘之间的跨度，可以达到惊人的60%，每平米最高突破万元，最低仅4231元。也即是，买同样面积，在高价盘的首期，差不多在低价盘付全款。 销量之间，同样是千差万别得让人咋舌，有的盘年销额超10亿元，也有6百余套房的项目，卖了十数年仍然未能清货，更有新盘拿了预售就彻底潜水，一年下来也难见到有成交网签。  点击加载图片 房地产市场分化加剧，最明晰的界线，是地缘线：新区占据房价的高点，鼎湖主打低价路线。 看看截止4月底，鼎湖的楼市数据。 ---新区向左 新区，除了安置房的康盛和康耀外，最低价的，是尾盘的保利花园，平均在6千元左右，其余，无一盘的签售均价低于7500元，普遍在7500-8500元之间。最贵的项目，是华侨城，1至4月，均价全部都处于1万元以上。 与2021全年9866元/平米的均价相比，华侨城单价上涨约8.3%。 当然，坚守高价，甚至涨价，其后果也很直接：成交量明显萎缩。 扣除回迁盘数据后，今年以来，新区所有网签量，未有一个月能突破一百套，最少的2月份仅录得46套。  点击加载图片 1-4月份，整个新区板块，住宅网签最多的是华侨城，累计102套。但与去年928套数据的相比（月均77.3套），月均网签数下跌约2/3。 去年新区住宅销量第一（全年1004套）的龙光玖誉城，今年前4个月，网签量仅有16套。香港城去年签下403套，今年价格与去年基本持平，但前4月网签只有7套，月均2套不到。 另外，景业壹方天地与宝能城一样，4个月网签3套住宅。启迪城、康桥天阶则未见相关数据。  点击加载图片 ---鼎湖向右 鼎湖板块，其实就是坑口+桂城片区（新区以外），整体奉行低价走量的路线，也担当起大鼎湖的成交主力角色。 比如说，在4月份，鼎湖（新区以外）14个有成交数据的项目，单价分布上，7字1家、6字头4家、5字头6家、4字头3家。其中，最高网签单价7067元/平米，最低网签单价4231元/平米。 可见，5-6千/平米，是时下鼎湖楼盘价格的主力区间。  点击加载图片 成交数据上也反映出，5字头价格的楼盘，也是市场购买量最大标的。 万达西江府，前4月鼎湖住宅网签第一，累计245套，单价保持在5100-5400之间；排第二的万达广场，累计网签145套，1月、2月的均价都在4800元/平米左右。 排在第三位的方直山林时光（累计67套），均价在5200-5500元/平米之间。 也有在营销中花了心思的，就如新盘海伦堡和悦府，尝试在价格上“低开高走”：1月份4805均价（网签13套）、2月份5187元/平米（网签15套），3月份5502元/平米（网签12套），到了4月份，网签均价升到5702元/平米，但网签量只有1套…… 似乎策略并不十分有效。  点击加载图片 |
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