|
不得不说，广州的一些热门板块的业主，就是傲娇。 当前，广州二手市场交易遇冷，价格涨幅回落，早已是不争的事实，但他们却绝不消停。 刚刚国家统计局公布的6月房价数据，领涨多月的广州二手房价格涨幅已跌出全国前十。 广州中原地产数据显示，6月二手房成交量更是跌至近一年的新低，相较于4月，近乎腰斩。 一系列调控组合拳之下，广州二手市场可谓首当其冲。 按理说，现在应该是业主们最着急的时候。 可现实一些热门板块的业主们却一派“他降由他降，明月照大江”的气定神闲。 抛售潮？降价甩卖？议价空间增大？不好意思，通通没有。反手还要提价一波。 管你房贷政策收紧、管你新政的出台、管你的一二手倒挂，就是要继续抱团挂高高，就是这么自信。 我最近在整理房价数据，真的有种恍如隔世的感觉。 位于国际金融城板块的兰亭盛荟，挂盘价格居然偷偷涨上了10万+/平！ 这个价格，居然是“业主诚心放卖”的价格，还是要在当前楼市转冷之下达成的。 怎么可能？！ 要知道，这是一个刚刚进入二手市场的楼盘，两年前新房在售价格仅5万/平。 该盘曾一度因高速上盖备受嫌弃，后期开卖的时候还出现降价的情况。 万万没想到，该盘房源刚陆续进入二手市场，房价就飞涨，甚至挂盘价已经上了10万+/平，确实令人大吃一惊。 楼市转冷之下，该盘业主有何勇气将房源挂到10万+？ 看一下它飞涨的的成交价格，或许说明了一切。 2019-2020年，该盘的二手成交单价仅是“4”字头。而在2021年，小区成交价突然跃升至“7”字头。 值得关注的是，连房源的成交周期都在大大缩短。 2020年的时候，该盘有房源成交周期最长达到344天，但2021年之后，其房源成交大多在一个月之内，最短仅9天。 不仅如此，该盘的房客比近期也在急剧上涨，楼市转冷下该盘热度不减反升。 成交价飙涨、成交周期缩短，可以看出，兰亭盛荟已从昔日备受嫌弃的楼盘，成为了“香饽饽”的存在。 可能连业主们都没想到，这个曾经让自己心力交瘁的维权楼盘，居然短时间内便迎来了逆袭。 真是出其不意的神转折啊。 其实，不仅仅兰亭盛荟，整个天河东板块的业主们都还沉浸在去年房价飙涨的喜悦当中。 骏景花园，几天前挂牌的一套房源，挂盘单价已去到“9”字头，丝毫没有受到楼市转冷消息的影响。
整体来看，当前骏景花园的挂盘价，“7”、“8”字头已成为主流。而在去年该盘的成交单价多为“5”字头。 牛奶厂板块，二手房源挂盘单价超10万的房源也不少。
该板块从去年下半年起，就进入沸腾状态，房价节节攀升。 如今二手热度回落，但业主却似乎毫不在意市场的反应，尝过了甜头后，越发“得寸进尺”，继续抱团作战，将挂盘价格推上了10万+的高峰。
从这些房源的挂盘价和实际成交价对比来看，真的是虚高了。 挂这么高，你以为广州买家别无选择吗？ 得益于去年的火热，兰亭盛荟确实是值得补涨的，但其当前房价真的到10万+/平的地步了么？相信大多数购房者都不认同。 牛奶厂的情况也一样。 情报哥大致统计了，牛奶厂“四大金刚”的成交价和挂盘价。
不可否认，去年到现在，成交价格确实是在连连飙涨，但显然当前的挂盘价格要高于今年的成交均价不少。 拿华润天合来说，当前板块挂盘价格已普遍10万+/平，但近半年的成交价约为7.4万/平，挂盘价格和实际成交价相差2.6万+/平。 当前楼市冷了下来，牛奶厂还想复制去年的成功经验，凭着集体挂高价的操作，将成交价推上10万+？ 我看，业主们还是过于自信了点。
整体而言，二手市场热度确实是下降了，但业主与购房者的“拉锯战”才刚刚开始。 购房者进入观望期的同时，业主也开始进入观望期。这场博弈，短期难分胜负。 从当前的一些热门板块来看，大多数业主愿意降价的还是很少，即便有，也是高价挂牌后，小幅度的降价，看看有没有人“上钩”。 能卖则卖，卖不出则等，这是当前不少业主的心态。 像上述说的一些热门板块业主还是默契十足，在二手房市场上的售价步调颇为一致。 当然，这免不了有掩护邻居房源出货和集体控盘之嫌。 总的来说，现阶段，热门板块的业主们的预期仍高企，信心也强。但与此同时，购房者的恐慌情绪也得到了缓解，当下已逐渐趋于理性。 就看接下来，调控的进一步动作如何了。 如果调控只是“一阵风”，业主坚守住这波低潮后，相信板块房价会很快会反弹，如果调控能持续有效，这场博弈当中，购房者则有望成为赢家。
从官方稳定房价的决心来看，我认为后者的概率会大一些。 近日来，深圳、上海、西安、成都等多个城市纷纷出台二手房参考价制度，打击虚高挂牌。 过去，不少人认为，业主挂高价是市场行为，买家要买的话，只能说是一个愿打一个愿挨。 但事实却往往不只是这样，像重点城市的热门楼盘，受人为操控的影响可谓很大。 我们之前就报道过几起楼盘抱团涨价的事件： 《又见广州业主抱团涨价，一夜涨270万！？如此控盘骚操作，注定玩火自焚》 这种人为的炒作，影响房价的稳定，必然要重点关注。 不久前，天河官方就发布了《广州市天河区住房建设和园林局关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 其中，就提到要严格规范存量房交易行为，将网签价格异动较大的楼盘，列为监督范围。
另外，新房限价政策之下，当前广州的“打新热”也越来越严重。近日，星汇文玺开盘10分钟秒光，足以说明一切。 调控之下，新房市场反而越来越热，一个重要的原因是区域一二手倒挂严重，导致不少人认为买到即赚到，从而涌入新房市场，造成热度飙升。 而想要抑制住楼市的火热，二手市场必须要纳入到调控当中。 总的来说，广州下一步会不会出台二手房指导价还很难说，毕竟当前二手楼市热度已回落。 但对于部分二手房源虚高问题，相信官方不会坐视不管。 房子的价格必然不被允许挂上天上去。 此前，贝壳网上广州高价房源就曾消失了一段时间，或许这正式官方对二手市场调控的前奏。 因此，在我看来，现阶段二手房挂盘价格合理的可以入手，价格偏高的话还是算了吧，不妨考虑同板块的新房。 当前，部分热门板块的房价已经偏离了市场规律，追高风险会成倍增加。 求锤得锤。跳得太厉害，广州也不是没有可能，出台二手房指导价格制度，来一记猛的。 你觉得呢？
|
|
|
