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北京房子究竟有多贵？京城哪个区最适合平民置业？别着急，先让我们看看北京各城区最贵与最便宜的楼盘项目，看看土豪们和平民们都住哪？（只挑选在售或预售楼盘） 西城区： 最贵楼盘：天安国汇 地理位置：西城宣内大街西绒线胡同28号(美爵酒店东侧) 均价：150000元/平 优点：北京中央核心区，长安街与西单商圈的金十字中心，交通十分方便，周边配套设施很齐全。 缺点：价格比较贵，上下班高峰堵车比较严重，住房比较密集，容积率高。 最便宜楼盘：第三区·观邸 地理位置：宣武广外马连道胡同一号 均价：49800元/平 优点：第三区·观邸项目周边配套完善，方便住户衣食住行；第三区·观邸项目周边交通便利；项目紧邻西二环，位置优越。 缺点：第三区·观邸距离茶城较近，环境较乱；小区密度大；50年产权。 东城区： 最贵楼盘：使馆壹号院 地理位置：北京市东直门香河园3号 均价：130000元/平 优点：城市中心、交通便捷、配套完善、公园教育地产、品牌开发商开发。 缺点：上下班高峰堵车比较严重。 最便宜楼盘：贡院9号 地理位置：东城贡院西街9号 均价：70000元/平 优点：贡院9号位于东城区，地段优越，内部设施完善；项目交通方便，临近地铁，公交车站较多；社区环境非常好，车位充足；周边配套成熟，能满足大众不同所需。 缺点：贡院9号物业管理费较高，价格偏高；地处繁华区域，周边配套档次较高，生活成本大；高峰期道路状况并不乐观，会有堵车现象。 朝阳区： 最贵楼盘：北京富力城19街 地理位置：朝阳东二环广渠门外 均价：180000元/平 优点：北京富力城19街位于富力城四期南侧，西接二环路和广渠门地区，南临广渠门外大街，地铁7号线、17号线上盖。交通便捷，地段优越。 缺点：40年产权商铺 最便宜楼盘：东洲家园（自住型商品房） 地理位置：北京市朝阳区崔各庄京承高速与来广营北路交汇处向北2.5公里处 均价：22000元/平 优点：位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区“泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。 缺点：配套还需进一步完善 海淀区： 最贵楼盘：万柳书院 地理位置：海淀万柳区域 均价：145000元/平 优点：稀缺地段、地王项目、学区房、地铁沿线。 缺点：较贵。 最便宜楼盘：海淀·嘉郡 地理位置：海淀上庄路与沙阳路交汇处西北角 均价：20000元/平 优点：海淀自住型商品房，性价比高。 缺点：交通配套有待完善 丰台区： 最贵楼盘：紫辰院 地理位置：西四环中路112号 均价：67000元/平 优点：项目位于西四环内，区域配套完善成熟，毗邻多条地铁线路，公交体系发达，含公寓、别墅等多重物业形态。 缺点：高峰时段比较拥堵；周边众多批发市场；医院较多人流车流大。 最便宜楼盘：方恒·偶寓空间 地理位置：丰台方庄桥南700米路西 均价：22000元/平 优点：方恒偶寓处于丰台方庄，项目由两栋商住两用楼组成。地上建筑面积约4万平米，地下有两层为车库。项目产品以loft户型为主，少量平层为辅，且有少量底商。周边生活配套非常完善，能满足人们日常生活的各种需求。 缺点：方恒偶寓位处方庄，方庄所在的南三环区域是北京重要的堵点，出行交通容易堵车。 通州区： 最贵楼盘：格拉斯小镇 地理位置：通州温榆河畔，机场高速杨林出口东南方向6公里 均价：52000元/平 优点：格拉斯小镇(楼盘资料 业主论坛) 为独栋别墅，绿化覆盖率高，建筑外观极具欧陆风情，整体设计大气，环境优雅；另外项目容积率低、低密度住宅，适合宜居。 缺点：格拉斯小镇离市区较远，出行成本高；项目周边医疗、学校、商业等配套欠缺，周边配套有待提高完善。 最便宜楼盘：联东U谷永乐产业园 地理位置：通州永乐经济开发区内 均价：5500元/平 优点：联东U谷永乐产业园(楼盘资料 业主论坛) 企业总部独栋商务楼建筑内部多层局部挑空，顶部LOFT办公设计；具有一定的商业价值。 缺点：联东U谷永乐产业园不宜居住，地利位置稍偏，周边商业发展不完善。 房山区： 最贵楼盘：北京半岛 地理位置：房山西六环青龙湖出口 均价：30000元/平 优点：低密度、高绿化，紧邻青龙湖，周边还有高尔夫球场、森林公园等，内部景观别致。 缺点：距离市区较远，周边生活配套设施不全。 最便宜楼盘：仙玺台 地理位置：北京市房山区世界地质公园十渡镇 均价：5400元/平 优点：花园洋房、地铁沿线、旅游地产、生态宜居 缺点：生活配套有待完善 大兴区： 最贵楼盘：兴创屹墅 地理位置：大兴新城北区后高路与兴丰大街交汇处东北角 均价：47800元/平 优点：兴创屹墅位于大兴新城北区后高路与兴丰大街交汇处东北角，靠近地铁大兴线和京开高速，自驾或者公共交通出行都很方便。一梯一户的花园洋房，整个社区为低密度，社区环境好，舒适度高。 缺点：京开高速早晚高峰期堵车比较严重，开车耗费时间比较长；目前新城北区的医院、教育配套比较滞后，硬件配套设施有待改善。 最便宜楼盘：当代采育满庭春MOMA 地理位置：大兴采育镇京沪高速采育出口5公里 均价：9500元/平 优点：自住型商品房价格较低 缺点：距离市区较远 昌平区： 最贵楼盘：珠江·紫宸山 地理位置：昌平北五环温都水城北门东侧100米 均价：40000元/平 优点：地铁沿线、生态宜居、水景地产 缺点：配套不够完善 最便宜楼盘：江南别院 地理位置：昌平兴寿镇牛蹄岭旅游区（距小汤山12公里，奥运村25公里） 均价：8500元/平 优点：养老地产、现房、改善住宅、投资地产、旅游地产、生态宜居 缺点：50年产权 顺义区： 最贵楼盘：棕榈滩金棕榈 地理位置：顺义温榆河畔(机场杨林路口右转1公里) 均价：50000元/平 优点：品牌开发商、教育地产、生态宜居、豪华社区、水景地产 缺点：配套不够完善 最便宜楼盘：首创·悦树湾 地理位置：京承高速11出口向东900米路北 均价：14000元/平 优点：自住型商品房，低总价小户型 缺点：配套还不是很完善 门头沟： 最贵楼盘：西山艺境 地理位置：门头沟阜石路双峪路口西800米路南 均价：38000元/平 优点：品牌地产，城市豪宅，低密居所；空气好，绿化漂亮，自然环境很好；景观好，人性化设计，宜居。 缺点：距离市区较远，比较适合有车一族的自驾出行，出行成本高。 最便宜楼盘：中铁·西城 地理位置：门头沟永定镇长安街西延长线南约1000米处 均价：19500元/平 优点：生活宜居、交通便利、人口密度低 缺点：户型较差，全二室一厅，南北不通。 石景山： 最贵楼盘：泰禾长安中心（写字楼） 地理位置：北京市石景山区银河大街 均价：47500元/平 优点：超5A甲级写字楼，周边生活配套齐全，交通便利。 缺点：临近交通早晚高峰较拥堵。 最便宜楼盘：景山财富中心 地理位置：石景山石景山古城西街113号 均价：26000元/平 优点：景山财富中心(楼盘资料) 坐落于西长安大街，北靠阜石路，南邻即将通车的莲石路，三条大动脉横贯东西，与纵向的西五环、西四环相联接，无论您去向何方均可轻松抵达；与京城几大公园毗邻，闹中取静；周边设施完备，提供良好日常生活体验。 缺点：景山财富中心所处地段人流车流量较大，早晚高峰时期自驾车堵车现象严重，对于出行造成了一定的不便；闹市区人流量密集，噪音较大；房屋产权50年。 密云： 最贵楼盘：绿地朗山国际健康产业园 地理位置：密云商务区滨河路与潮河交汇处河北岸路东侧 均价：22000元/平 优点：世界500强企业绿地集团携手密云政府，联合和睦家，共同打造具有全新的医疗健康产业系统的绿地R26;朗山国际健康产业园，占地57万平米，公建比例达83%，为完善配套提供足够空间，内有SOHO办公、商业街、住宅、酒店等高品质产品。 缺点：价格略高 最便宜楼盘：首创·澜茵山 地理位置：密云密溪路白河公园北侧300米路东 均价：13500元/平 优点：位于密云，周边环境优美；往返密云城区便利；低总价花园洋房。 缺点：往返市区不便；物业费较高。 怀柔： 最贵楼盘：欧郡香水城 地理位置：怀柔杨宋镇和平路5号 均价：19000元/平 优点：欧郡香水城地处怀柔门户的位置，自京承高速杨宋出口(15出口)北行800米即可到达，距市区约40公里。项目总占地20万平米，以北京罕见的欧式别墅为主体，配有2万平米影视风情商业街及休闲会所，绿化率为40%，容积率仅0.45。 缺点：地理位置偏僻，距离市区远，配套有待改善。 最便宜楼盘：东亚·尚院 地理位置：怀柔京密路与怀昌联路交口西北角怀柔区庙城镇政府北侧 均价：12000元/平 优点：该项目距离怀柔市区仅2.5公里，距北京市区约45公里，30分钟直达北四环。项目主要生态指标均居全市各区县前位。区域内有慕田峪、红螺寺、雁栖湖、青龙峡、红螺寺龙泉垂钓园、九谷口自然风景区、飞腾影视城、怀柔水库、世妇会纪念公园等著名的旅游景点，是假期休闲观赏风景的好房源。 缺点：项目位于怀柔区，距离市区较远；项目临近交通枢纽，会有噪音。 延庆： 最贵楼盘：清凉盛景 地理位置：延庆八达岭高速58号（八达岭长城）出口，野生动物园停车场西500米 均价：28000元/平 优点：辉煌云上(楼盘资料) 项目地处享有“夏都”之称的延庆，自然资源丰富，周边340万平方米四大风景区环抱，东靠玉渡山风景区，西临古崖居风景区，南瞰官厅水库，北依松山国家自然保护区，空气中负氧离子含量是北京城区四倍多；27洞半山果岭、独栋私属会所，39000平米温泉SPA、高规格星级酒店、葡萄酒庄园、康体中心等配套打造京城绝无仅有的休闲生活方式。 缺点：较贵。 最便宜楼盘：中瑞花园 地理位置：延庆八达岭高速康庄出口(65出口)西南约1公里 均价：9700元/平 优点：上风上水八达岭，京城龙脉之源，集山水之大城，交通畅达，地源价值巨大。 缺点：距离市区较远。 平谷区： 最贵楼盘：中昂·邑上原著 地理位置：平谷南街与新平西路交叉口（永安家园北门） 均价：24000元/平 优点：项目周边绿化很好，配备齐全，学校、超市、公园等一应俱全，容积率低，适宜居住。 缺点：离市中心远，不适合在市中心上班的人群。 最便宜楼盘：腾飞园 地理位置：平谷马坊工业区内 均价：9980元/平 优点：生态宜居低总价。 缺点：周边配套不健全。 燕郊： 最贵楼盘：中骏·四季金街 地理位置：燕郊迎宾路与徐尹路交叉口东200米（燕郊植物园对面） 均价：29000元/平 优点：上市房企开发，在燕郊是首家。同时也是少见的公园地产，公园社区。本期预售户型65-125平米2-4居室，送精装，送面积。 缺点：地理位置偏僻交房时间晚4公里内无医院、无学校、无超市（即无配套）上市公司开发项目因为行情不好，所以开盘时间一再推迟现在阶段内部估计在1万-1.05万。 最便宜楼盘：孔雀城·湖韵澜湾 地理位置：大厂县城北辰东街与永安路交界处北800米 均价：4999元/平 优点：孔雀城·湖韵澜湾(楼盘资料) 项目交通便利，多条公交线路可直达CBD。项目内部4万㎡私属大湖，广阔水域全天候制造纯净鲜氧。社区3大主题公园，20大亲水景观，生活尽在美景中。同时，社区内部规划京东唯一湖岸会所，HOME+社区生活平台，为业主带来全方位的便捷生活享受。 缺点：离市区较远，配套有待改善 |
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